АДМИНИСТРАЦИЯ
Тимирязевского сельского поселения
Лухского района Ивановской области

Информация для населения

Если документ не получили…

Как производится выдача невостребованных документов после проведения государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества

Как правило, к регистрации недвижимости люди подходят серьёзно. Но всякое бывает – например, когда зарегистрированный по всем правилам документ заявитель не смог получить, и он остаётся невостребованным.

Что происходит в таких случаях с документами и как действовать заявителю?

Конечно же, документ не пропадёт – хранение и выдача указанных документов возложены на филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Филиал). Сроки хранения не ограничены.

Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:

- курьерской доставкой (на платной основе, в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337);

- в одном из территориальных подразделений Филиала (бесплатно, при этом дата доставки невостребованных документов в указанное территориальное подразделение Филиала определяется в соответствии с логистикой перемещения документов между территориальными подразделениями Филиала, о чем уведомляется заявитель);

- в Филиале по месту хранения документов (бесплатно, в день обращения);

- в Филиале любого субъекта Российской Федерации, отличном от места хранения невостребованных документов (бесплатно), по экстерриториальному принципу.

Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов (далее – Заявление о выдаче). Образец указанного заявления, подготовленный ФГБУ «ФКП Росреестра», размещается на его сайте и сайтах Филиала.

Заявитель может получить информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения обратившись в Филиал по телефону (4932) 26-47-02 (добавочный 2039) или лично. При обращении заявителя по телефону сотрудник Филиала информирует его о возможности получения невостребованных документов в территориальном подразделении Филиала по месту хранения невостребованных документов в день обращения или иным способом после подачи Заявления о выдаче в любом подразделении Филиала.

При обращении заявителя лично сотрудник Филиала предлагает обратиться в территориальное подразделение Филиала по месту хранения невостребованных документов для получения их в день обращения, либо заполнить на месте Заявление о выдаче, выбрав иной способ получения невостребованных документов.

Обращаем ваше внимание, что невостребованные документы, государственная регистрация которых была проведена до 2017 года,  хранятся в архиве Управления Росреестра по Ивановской области. Их можно получить по адресу: г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5, предварительно согласовав день и время по телефону: 31-79-39.

М. Н. Гридасова, начальник отдела ведения ЕГРН  Управления Росреестра по Ивановской области


  Извещение о проведении публичных слушаний

по невостребованным долям земельных участков и

правообладателей данных участков на территории

Тимирязевского сельского поселения

 

Собрание заинтересованных лиц по поводу невостребованных земельных участков состоится по адресу: Ивановская область, Лухский район, с.Тимирязево, ул.Центральная, д.62,  здание Дома  культуры, 19  апреля  2021 года в 14:00 часов.

Обоснования возражений относительно невостребованных земельных долей принимаются в  письменном  виде по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул.Центральная, д.62,  в  администрации  Тимирязевского сельского поселения.

 

                                                       Администрация   Тимирязевского  сельского поселения.

 

   

Государственный земельный надзор - 2020.

Тенденции на 2021 год

 В 2020 году деятельность Управления в сфере осуществления государственного земельного надзора в первую очередь была определена объявленным Правительством Российской Федерации мораторием

на проведение до 31.12.2020 проверочных мероприятий  в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,  а также введённым с 18.03.2020  режимом повышенной готовности (Указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг).

В соответствии с Постановлением Правительства проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не проводились. Сроки исполнения ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства были продлены до 2021 года.

В период с апреля по июнь 2020 года проверки в отношении граждан также не проводились.

Данные обстоятельства во многом и определили снижение показателей деятельности в рамках госземнадзора за 2020 год по сравнению  с прошлым  годом.

По результатам проведенных проверок выявлено 892 нарушения требований земельного законодательства. За допущенные нарушения 187 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1467,00 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 1160,14 тыс. рублей, в том числе за предыдущие периоды.

Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 99 %, а устраненных нарушений – 94,01 %.

За 2020 год госземинспекторами вынесено 187 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

Проведено 412 административных обследований, по результатам которых принято решение о проведении 271 внеплановой проверки.

В условиях моратория особое внимание уделялось вопросам предупреждения нарушений со стороны подконтрольных субъектов. Инспекторы активно занимались профилактической деятельностью. Здесь следует отметить и проводимую разъяснительную работу, и направление подконтрольным субъектам предостережений о недопустимости нарушений. Для сравнения, за отчетный период количество предостережений увеличилось в 2,5 раза по сравнению  с 2019 годом.

Приоритет профилактической работы позволит в дальнейшем обеспечить стимулы к добросовестному соблюдению требований законодательства.

            Тенденция на минимизацию надзорной нагрузки на подконтрольные субъекты станет основным направлением на ближайшие годы. Так, вступающий в законную силу с 01.07.2021 Федеральный закон от 21.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»  нацелен на устранение недостатков действующих норм, регулирующих сферу проверок, а также снижение количества проверок бизнеса в качестве наиболее затратного способа контроля.

На первый план выходит предупреждение нарушений, которое достигается за счёт профилактических мероприятий. Вмешательство контролёров в деятельность контролируемых лиц должно быть соразмерно возможным последствиям допущенных ими нарушений.

Кроме того, при проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия необходимо будет реализовать принцип недопустимости проверки соблюдения одних и тех же обязательных требований несколькими контролирующими органами в отношении одного объекта контроля.

 Е. С. Мартынова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области


 Извещение о проведении публичных слушаний

по невостребованным долям земельных участков и

правообладателей данных участков на территории

Тимирязевского сельского поселения

 

Собрание заинтересованных лиц по поводу невостребованных земельных участков состоится по адресу: Ивановская область, Лухский район, с.Тимирязево, ул.Центральная, д.62,  здание Дома  культуры, 10  марта 2021 года в 14:00 часов.

Обоснования возражений относительно невостребованных земельных долей принимаются в  письменном  виде по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул.Центральная, д.62,  в  администрации  Тимирязевского сельского поселения.

                                                        Администрация   Тимирязевского  сельского поселения.


Отдел сельского хозяйства, предпринимательства и развития сельских территорий администрация Лухского муниципального района информирует о проведении с 25.02.2021г. дистанционного обучения фермеров, членов ЛПХ и других малых форм хозяйствования по программе повышение квалификации "Организация крестьянского (фермерского) хозяйства: поддержка начинающих фермеров" с применением дистационных образовательных технологий. Желающим пройти обучение необходимо сообщить в отдел сельского хозяйства, предпринимательства и развития сельских территорий по телефону 8(49344)2-12-40

ВНИМАНИЕ! В период с 12 по 14 февраля наблюдается ухудшение погодных условий!

Уважаемые жители и гости п. Лух и Лухского района, в период с 12 по 14 февраля наблюдается ухудшение погодных условий!

Снег, местами сильный. Местами метель. На отдельных участках дорог гололедица, снежные заносы. Ветер северо-восточный 5-10 м/с, местами порывы 12-17 м/с. Будьте внимательны и осторожны!

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К МЕТЕЛЯМ И ЗАНОСАМ

Если Вы получили предупреждение о сильной метели, плотно закройте окна, двери, чердачные люки и вентиляционные отверстия. Стекла окон оклейте бумажными лентами, закройте ставнями или щитами. Подготовьте двухсуточный запас воды и пищи, запасы медикаментов, средств автономного освещения (фонари, керосиновые лампы, свечи), походную плитку, радиоприемник на батарейках. Уберите с балконов и подоконников вещи, которые могут быть захвачены воздушным потоком.

Включите радиоприемники и телевизоры – по ним может поступить новая важная информация. Подготовьтесь к возможному отключению электроэнергии.

Перейдите из легких построек в более прочные здания. Подготовьте инструмент для уборки снега.

Всех любителей подледного лова рыбы просим остаться дома и не выходить на лед в этот период!


Если ты хозяин…

Обязанности правообладателей земельных участков

 Если вы правообладатель - владелец или арендатор земельного участка, то вы по закону несете бремя содержания своего недвижимого имущества и должны соблюдать требования земельного законодательства. И прежде всего речь идет об использовании участка в тех границах и в той площади, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости или содержится в правоустанавливающих документах.

Как показывает практика, самым распространенным правонарушением  остаётся самовольное занятие земельного участка, или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. 

Причем в большинстве случаев нарушители занимают земли общего пользования.

По закону ничьей земли не бывает, а прихваченные участки чаще всего находятся в государственной собственности, и государство выступает таким же участником гражданско-правовых отношений, как и любое другое лицо.

При этом самовольное занятие земельных участков, независимо оттого, в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ: штраф на граждан не менее 5000 рублей.

Ещё одним распространенным нарушением является нецелевое использование земельного участка, т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за данное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

Встречаются и случаи  нарушения соседями границ земельных участков. При этом большинство конфликтов усугубляется тем, что кадастровые работы по установлению границ не проводились. А поэтому определить, за счет каких земель изменилась площадь участка, не представляется возможным. Подобные споры, как правило, разрешаются в судебном порядке.

И наглядно  свидетельствуют о пользе межевания.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Телефоны экстренных служб

и организаций

 

Единая дежурно-диспетчерская служба Лухского муниципального района: 2-16-67, моб. 8-930-341-20-60.

 

 Пожарно-спасательная часть № 23: 01, 101, 2-19-51; с моб.телефона-101.

 Пункт полиции №14:    02, 102, 2-14-74; с моб.телефона-102.

 Скорая помощь:   03, 103, моб.8-930-345-81-97; с моб.телефона-103.

Единый контактный номер «Россети центр» и «Россети Центр и Приволжье»:   8-800-220-02-20.

 Дежурная служба ЖКХ:  2-10-91.

 В  случае неисправности газового оборудования, звоните по

 телефону:  8-49331-3-44-93.

Управление городского хозяйства, благоустройства и дорожной деятельности: 2-19-90.

 

При наборе с мобильного телефона не забывайте набирать номер с кодом. Код Лухского райна:8-49344.

  

Единый номер вызова экстренных служб

с мобильного телефона-

112.

 

  

Телефоны экстренных служб

и организаций

 

Единая дежурно-диспетчерская служба Лухского муниципального района: 2-16-67, моб. 8-930-341-20-60.

 

 Пожарно-спасательная часть № 23: 01, 101, 2-19-51; с моб.телефона-101.

 Пункт полиции №14:    02, 102, 2-14-74; с моб.телефона-102.

 Скорая помощь:   03, 103, моб.8-930-345-81-97; с моб.телефона-103.

Единый контактный номер «Россети центр» и «Россети Центр и Приволжье»:   8-800-220-02-20.

 Дежурная служба ЖКХ:  2-10-91.

 В  случае неисправности газового оборудования, звоните по

 телефону:  8-49331-3-44-93.

Управление городского хозяйства, благоустройства и дорожной деятельности: 2-19-90.

Администрация Благовещенского с/п: 2-21-41.

Администрация Порздневского с/п: 2-71-95.

Администрация Рябовского с/п: 2-51-24.

Администрация Тимирязевского с/п: 2-21-31.

При наборе с мобильного телефона не забывайте набирать номер с кодом. Код Лухского райна:8-49344.

  

Единый номер вызова экстренных служб

с мобильного телефона-

112.

 

ЕДВ на топливо в 2021 году

 

     С 1 февраля 2021 года начинается прием заявлений и документов на предоставление льготным категориям граждан ежегодной денежной выплаты на оплату топлива, ежегодной денежной компенсации расходов на оплату топлива.

   Ежегодная денежная выплата на оплату топлива, ежегодная денежная компенсация расходов на оплату топлива предоставляется гражданам как мера социальной поддержки по оплате топлива и транспортных услуг по его доставке по заявлению гражданина один раз за текущий календарный год.

   Напоминаем, что в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса РФ выплаты предоставляются гражданам при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению.

  Размер ЕДВ на оплату топлива определяется индивидуально для каждого льготника. Правила расчета выплаты не изменились, для назначения необходимо написать заявление и предоставить квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за последний месяц перед подачей документов.

Расчет денежной выплаты на топливо в 2021 году

Цена 1 куб.м. дров в 2021 году,

руб.

Норматив потребления твердого топлива на 1 кв.метр общей площади жилого помещения в год

Количество жителей, зарегистрированных в жилом помещении, чел.

 

 

Количество льготников, чел.

Социальная норма площади жилья на 1 человека, м2

Сумма выплаты, руб.

1049,0

0,35

1

1

33

6057,98

2

1

21

3855,08

2

2

21

3855,08 каждому льготнику

3 и более

1, 2, 3

и более

18

3304,35

   Подать заявление и документы можно в ТУСЗН по Лухскому муниципальному району (п.Лух, ул.Первомайская, д.10, к.10, тел.2-12-42) и МФЦ по предварительной записи.

   Хочется отметить, что выплату можно получить в течение всего 2021 года.

Правила поведения на льду и меры безопасности на водных объектах в период оттепели зимой!

Уважаемые жители!

Ежегодно в России на воде гибнут люди. Происходит это в разное время года и по различным причинам...

Будьте осторожны на водоемах зимой и во время сезонной оттепели! Несоблюдение правил безопасности на водных объектах в зимний период часто становится причиной гибели и травматизма людей.

Лёд во время оттепели непрочен. Скреплённый вечерним или ночным холодом, он способен выдерживать небольшую нагрузку, но днём, быстро нагреваясь от просачивающейся талой воды, становится пористым и очень слабым, хотя и сохраняет толщину. Основным условием безопасного пребывания человека на льду является соответствие толщины льда прилагаемой нагрузке.

   Безопасная толщина льда:

        для одного человека – не менее 7 см;

        для сооружения катка – не менее 12 см;

        для совершения пешей переправы – не менее 15 см;

        для проезда автомобилей – не менее 30 см.

   Время безопасного пребывания человека в воде:

       при температуре воды 24°С время безопасного пребывания 7-9 часов,

       при температуре воды 5-15°С – от 3,5 до 4,5 часов;

температура воды 2-3°С оказывается смертельной для человека через 10-15 мин;

     при температуре воды минус 2°С – смерть может наступить через 5-8 мин.

 

Правила поведения на льду

  1. Нельзя выходить на лед в тёмное время суток и при плохой видимости (туман, снегопад, дождь).
  2. При переходе через реку пользуйтесь оборудованными ледовыми переправами.
  3. Нельзя проверять прочность льда ударом ноги. Если после первого сильного удара поленом или лыжной палкой покажется хоть немного воды, — это означает, что лёд тонкий, по нему ходить нельзя. В этом случае следует немедленно отойти по-своему же следу к берегу, скользящими шагами, не отрывая ног ото льда и расставив их на ширину плеч, чтобы нагрузка распределялась на большую площадь. Точно так же поступают при предостерегающем потрескивании льда и образовании в нем трещин.
  4. При вынужденном переходе водоёма безопаснее всего придерживаться проторенных троп или идти по уже проложенной лыжне. Но если их нет, то перед спуском на лёд нужно внимательно осмотреться и наметить предстоящий маршрут, а лучше отказаться вовсе переходить через водоём.
  5. При переходе водоёма группой необходимо соблюдать расстояние друг от друга (5-6 м).
  6. Замёрзшую реку (озеро) лучше перейти на лыжах, при этом крепления лыж расстегните, чтобы при необходимости быстро их сбросить; лыжные палки держите в руках, не накидывая петли на кисти рук, чтобы в случае опасности сразу их отбросить.
  7. Если есть рюкзак, повесьте его на одно плечо, это позволит легко освободиться от груза в случае, если лёд под вами провалится.
  8. На замёрзший водоём необходимо брать с собой прочный шнур длиной 20–25 метров с большой глухой петлёй на конце и грузом. Груз поможет забросить шнур к провалившемуся в воду товарищу; петля нужна для того, чтобы пострадавший мог надёжнее держаться, продев её подмышками.
  9. Не стоит отпускать детей на лёд (на рыбалку, катание на лыжах и коньках) без присмотра.
  10. Одна из самых частых причин трагедий на водоёмах – алкогольное опьянение. Пьяные люди неадекватно реагируют на опасность и в случае чрезвычайной ситуации становятся беспомощными.

Советы рыболовам

  1. Необходимо хорошо знать водоём, выбранный для рыбалки, для того чтобы помнить, где на нём глубина не выше роста человека или где с глубокого места можно быстро выйти на отмель, идущую к берегу.
  2. Необходимо знать об условиях образования и свойствах льда в различные периоды зимы, различать приметы опасного льда, знать меры предосторожности и постоянно их соблюдать.
  3. Определите с берега маршрут движения.
  4. Осторожно спускайтесь с берега: лёд может неплотно соединяться с сушей; могут быть трещины; подо льдом может быть воздух.
  5. Не выходите на тёмные участки льда — они быстрее прогреваются на солнце и, естественно, быстрее тают.
  6. Если идёте группой, то расстояние между лыжниками (или пешеходами) должно быть не меньше 5 метров.
  7. Если вы на лыжах, проверьте, нет ли поблизости проложенной лыжни. Если нет, а вам необходимо её проложить, крепления лыж отстегните (чтобы, в крайнем случае, быстро от них избавиться), лыжные палки несите в руках, петли палок не надевайте на кисти рук.
  8. Рюкзак повесьте на одно плечо, а ещё лучше — волоките на верёвке в 2-3 метрах сзади.
  9. Проверяйте каждый шаг на льду остроконечной пешней, но не бейте ею лёд перед собой — лучше сбоку. Если после первого удара лёд пробивается, немедленно возвращайтесь на место, с которого пришли.
  10. Не подходите к другим рыболовам ближе, чем на 3 метра.
  11. Не приближайтесь к тем местам, где во льду имеются вмёрзшие коряги, водоросли, воздушные пузыри.
  12. Не ходите рядом с трещиной или по участку льда, отделённому от основного массива несколькими трещинами.
  13. Быстро покиньте опасное место, если из пробитой лунки начинает бить фонтаном вода.
  14. Обязательно имейте с собой средства спасения: шнур с грузом на конце, длинную жердь, широкую доску.
  15. Имейте при себе что-нибудь острое, чем можно было бы закрепиться за лёд в случае, если вы провалились, а вылезти без опоры нет никакой возможности (нож, багор, крупные гвозди)
  16. Не делайте около себя много лунок, не делайте лунки на переправах (тропинках).

Оказание помощи провалившемуся под лёд

Самоспасение:

 

Не поддавайтесь панике.

Не надо барахтаться и наваливаться всем телом на тонкую кромку льда — под тяжестью тела он будет обламываться.

Широко раскиньте руки, чтобы не погрузиться с головой в воду

Обопритесь локтями об лед и, приведя тело в горизонтальное положение, постарайтесь забросить на лед ту ногу, которая ближе всего к его кромке, поворотом корпуса вытащите вторую ногу и быстро выкатывайтесь на лед.

Без резких движений отползайте как можно дальше от опасного места в том направлении, откуда пришли;

Зовите на помощь;

Удерживая себя на поверхности воды, стараться затрачивать на это минимум физических усилий. (Одна из причин быстрого понижения температуры тела – перемещение прилежащего к телу подогретого им слоя воды и замена его новым, холодным. Кроме того, при движениях нарушается дополнительная изоляция, создаваемая водой, пропитавшей одежду).

Находясь на плаву, следует голову держать как можно выше над водой. Известно, что более 50% всех теплопотерь организма, а по некоторым данным, даже 75% приходится на ее долю.

Активно плыть к берегу, плоту или шлюпке, можно, если они находятся на расстоянии, преодоление которого потребует не более 40 минут.

Добравшись до плавсредства, надо немедленно раздеться, выжать намокшую одежду и снова надеть.

Если вы оказываете помощь:

Подходите к полынье очень осторожно, лучше подползти по-пластунски.

Сообщите пострадавшему криком, что идете ему на помощь, это придаст ему силы, уверенность.

За 3-4 метра протяните ему веревку, шест, доску, шарф или любое другое подручное средство.

Подавать пострадавшему руку небезопасно, так как, приближаясь к полынье, вы увеличите нагрузку на лед и не только не поможете, но и сами рискуете провалиться.

 

Отогревание пострадавшего:

    Пострадавшего надо укрыть в месте, защищенном от ветра, хорошо укутать в любую имеющуюся одежду, одеяло.

Если он в сознании, напоить горячим чаем, кофе. Очень эффективны грелки, бутылки, фляги, заполненные горячей водой, или камни, разогретые в пламени костра и завернутые в ткань, их прикладывают к боковым поверхностям грудной клетки, к голове, к паховой области, под мышки.

Нельзя растирать тело, давать алкоголь, этим можно нанести серьезный вред организму. Так, при растирании охлаждённая кровь из периферических сосудов начнет активно поступать к «сердцевине» тела, что приведет к дальнейшему снижению её температуры. Алкоголь же будет оказывать угнетающее действие на центральную нервную систему.

 

Убедительная просьба к родителям:

Не отпускать детей на лед без присмотра!

Государственный инспектор по маломерным судам Шуйского инспекторского участка А.А. Мякишев.


Любое исправление – в пользу правообладателя

Хорошие новости  для граждан, желающих исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости.

 

С 1 января 2021 года существенно упростилась процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

По новым правилам соответствующее заявление может подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, или сразу нескольких объектов (раньше такое право имел только собственник или правообладатель, и только в отношении объекта недвижимости, которым он владеет или пользуется).

Произошли и другие изменения в законодательстве, регламентирующем рассмотрение заявлений в Комиссии по оспариваю кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Изменились положения по применению исправленной кадастровой стоимости.

При рассмотрении заявлений любое исправление ошибок в кадастровой оценке толкуется в пользу правообладателей недвижимости.

Если, например, собственник земельного участка выявил ошибку при проведении  кадастровой оценки, некорректная  стоимость будет изменена. При этом уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться со дня начала применения исправленной кадастровой стоимости, чтобы граждане не платили налог от завышенной кадастровой стоимости.

Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года.

Напомним, что собственники, арендаторы, пользователи земельных участков вправе обратиться за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, непосредственно к «государственному оценщику» - в  государственное бюджетное учреждение  (ГБУ) «Центр кадастровой оценки».

Гражданин может подать в ГБУ обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области


 В ночь на 19 января православный мир отмечает праздник Крещения Господня, или Богоявления. В Крещенский сочельник и в сам день Крещения Господня во всех православных храмах после Божественной литургии совершается чин Великого освящения воды.

По древнему поверью, в этот день вся вода становится святой и исцеляет любые недуги. Освященная Крещенская вода — величайшая святыня. Считается, что, окунувшись в нее, люди освобождаются от грехов. Крещенское купание происходит в ночь на 19 января и в течение 19 января в специальных прорубях иорданях.    

          Государственная инспекция по маломерным судам Ивановской области в целях надзора и контроля за обеспечением безопасности людей и охраны их жизни и здоровья на водных объектах, а также информирования населения, просит соблюдать установленные требования и правила при купании в проруби.

 ПАМЯТКА О МЕРАХ БЕЗОПАСНОСТИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРАЗДНИКА «КРЕЩЕНИЕ ГОСПОДНЕ»

 Для тех, кто планирует на Крещенский Сочельник искупаться в проруби, рекомендуется соблюдать следующие правила:

- перед купанием в проруби необходимо разогреть тело, сделав разминку, пробежку;

- к проруби необходимо подходить в удобной, нескользкой и легкоснимаемой обуви, чтобы предотвратить потерю чувствительности ног. Лучше использовать ботинки или шерстяные носки для того, чтобы дойти, до проруби. Идя к проруби, следует помнить, что дорожка может быть скользкой;

- окунаться лучше всего по шею, не замочив голову, чтобы избежать ' рефлекторного сужения сосудов головного мозга;

- не находитесь в проруби более 1 минуты во избежание общего переохлаждения организма;

- если с вами ребенок, следите за ним во время его погружения в прорубь. Испугавшийся ребенок может легко забыть, что он умеет плавать;

- выйти из проруби не так просто.

При выходе не держитесь непосредственно за поручни, используйте сухое полотенце, горсть снега с бровки проруби, можно также зачерпнуть в пригоршни больше воды и, опершись о поручни, быстро и энергично подняться;

- после купания (окунания) разотрите себя и ребенка махровым полотенцем и наденьте сухую одежду;

- для укрепления иммунитета и предотвращения возможности переохлаждения необходимо выпить горячего чаю, лучше всего из ягод и фруктов, из предварительно подготовленного термоса;

- во избежание провалов под лёд, нельзя допускать большого скопления людей на небольшом участке льда.

Зрители должны находиться на берегу, купающихся допускать к купели по очереди, чтобы не создавать большого скопления людей на небольших участках;

- в районе купели организовать дежурство бригады скорой помощи и сотрудников полиции.

Советы спасателей, запрещено или не рекомендуется:

- купание без представителей служб спасения и медицинских работников

- купание детей без присмотра родителей или взрослых;

-нырять в воду непосредственно со льда;

-загрязнять и засорять купель;

- распивать спиртные напитки, купаться в состоянии алкогольного опьянения;

-приводить с собой собак и других животных;

- оставлять на льду, в гардеробах и раздевальнях бумагу, стекло и другой мусор;

- подавать крики ложной тревоги;

- подъезжать к купели на автотранспорте.

Кроме того, рядом с прорубью на льду одновременно не должно находиться более 20 человек; запрещается купание группой, в которой одновременно - более 3 человек.

Помните, зимнее плавание противопоказано людям при острых и хронических (в стадии обострения) заболеваниях.

Если вы попали в чрезвычайную ситуацию, и вам нужна помощь пожарных или спасателей – единый номер для вызова всех экстренных служб с мобильного телефона «112», «101» и «01»

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ.

     Администрация Лухского муниципального района информирует о том, что

движение автобусного сообщения в Новогодние и Рождественские праздничные дни 2021 года будет осуществляется по следующему расписанию:

 

31 декабря 2020 года

Лух-Иваново: 6.00; 7.10; 10.00; 12.30; 14.00; 16.30

Иваново-Лух:  8.00; 9.50; 12.00; 14.30; 15.55; 18.30

Быково-Лух:  8.00; 14.40

Лух- Вичуга: 9.10; 16.30

1 января 2021 года

Лух-Иваново: 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 12.00; 18.30

Лух-Родники: 15.20

2 января 2021 года

Лух-Иваново: 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 12.00; 18.30

3 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 12.30; 14.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 14.30; 16,30; 18.30

Быково-Лух:  8.00; 14.40

Лух- Вичуга: 9.10; 16.30

4 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 12.00; 18.30

Лух-Родники: 6.30; 15.20

5 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 12.00; 18.30

6 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 12.00; 18.30

Быково-Лух:  8.00; 14.40

Лух- Вичуга: 9.10; 16.30

Лух-Родники: 6.30; 15.20

7 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 12.00; 18.30

8 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 12.00; 18.30

Лух-Шуя-Иваново: 12.00

Лух-Родники: 6.30; 15.20

9 января 2021 года

Лух-Иваново: 6.00; 10.00; 16.30

Иваново-Лух: 8.00; 12.00; 18.30

Лух-Шуя-Иваново: 12.00

10 января 2021 года

Лух-Иваново: 10.00; 14.00; 16.30; 17.30

Иваново-Лух: 12.00; 15.55; 18.30

Быково-Лух:  8.00; 14.40

Лух- Вичуга: 9.10; 16.30

Лух-Шуя-Иваново: 12.00

Не будет осуществляться движение автобусов:

с 1 по 7 января 2021 года: Лух-Шуя-Иваново;

1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 января 2021 года: Лух-Быково-Вичуга

1 января 2021 года: Лух – Порздни – Слободки - Лух; Лух – Котово – Рябово – Худынское – Лух. 

           

       Так же доводим до сведения населения, что на автобусные маршруты Лух-Иваново можно предварительно заказать билеты с 9.00 до 16.30 часов по телефону 8(49344)2-17-44 (билетная касса п. Лух), в случае большого накопления  пассажиров перевозчиком будет выделен дополнительный автобус. 

      Для получения дополнительной и необходимой информации можно обратиться в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района (тел. 2-15-02, 2-14-94) и в ЕДДС Лухского муниципального  района (2-16-67).

 УМИЗО Администрации Лухского муниципального района.


Постановка в очередь на предоставление путевки в организации отдыха детей и их оздоровления в 2021 году

Территориальное управление социальной защиты населения по Лухскому муниципальному району сообщает, что с учетом санитарно-эпидемиологической обстановки  постановка в очередь для предоставления в 2021 году путевок в детские оздоровительные лагеря будет осуществляться в электронной форме через региональный портал государственных и муниципальных услуг Ивановской области и адрес электронной почты территориального управления социальной защиты населения по Лухскому муниципальному району. Также направить документы в территориальное управление социальной защиты населения по Лухскому муниципальному району можно почтой (с пометкой «постановка в очередь, путевка»).

Личный прием граждан в территориальном управлении социальной защиты населения по Лухскому муниципальному району и многофункциональном центре предоставления государственных (муниципальных) услуг запрещен.

Дата начала приема заявлений не изменится – первый рабочий день 2021 года, т.е. 11 января с 9.00.

Учет поступающих заявлений и формирование очередности будет формироваться по дате и времени их поступления.

Напоминаем, что за счет средств областного бюджета приобретаются путевки в санаторно-оздоровительные и загородные оздоровительные лагеря, состоящие в Реестре организаций отдыха детей и их оздоровления на территории Ивановской области.

В 2021 году, как и в текущем, детская оздоровительная кампания будет проводиться с учетом оценки Региональным штабом по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории Ивановской области текущей санитарно-эпидемиологиической ситуации.

   Дополнительную информацию о постановке в очередь на предоставление путевки в организации отдыха детей и их оздоровления в 2021 году можно получить в территориальном управлении социальной защиты населения по Лухскому муниципальному району по адресу: Ивановская область, пос.Лух, ул.Первомайская, д.101 либо по телефону 8(493-44) 2-15-73, либо на сайте Департамента социальной защиты населения Ивановской области.

 

 

Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети

 Государственная геодезическая сеть (ГГС) служит основой для изображения земной поверхности, она обеспечивает возможность  проведения измерений - от определения границ земельных участков до точного местоположения космической ракеты перед стартом.  

На территории Ивановской области создано 8737 пунктов ГГС, все они находятся под охраной государства.

В соответствии с Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1080, Управление Росреестра по Ивановской области (Управление) проводит работу по установлению охранных зон указанных пунктов и внесению данных в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По состоянию на 1 декабря 2020 года, в сведения ЕГРН внесено 5759 охранных зон, что составляет 66% от общего количества.

В соответствии с пунктами 16, 17 Положения охранная зона определяется по контору здания, строения (сооружения), на котором расположен геодезический пункт, и сведения о котором внесены в ЕГРН. В ином случае охранная зона определяется как квадрат, стороны которого равны 4 метрам.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

В результате внесения информации охранных зон пунктов в сведения ЕГРН в адрес Управления поступают запросы от органов государственной власти, физических и юридических лиц по вопросам местоположения пунктов, порядка переноса центра пункта и согласования при осуществлении строительных работ в охранной зоне геодезического пункта.

Для собственников и пользователей объектов недвижимости, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, важно знать следующее:

- работы в охранной зоне пункта, а также мероприятия по переносу центра пункта государственной геодезической сети осуществляются только при наличии согласования с Управлением;

- информацию о повреждении или уничтожении пунктов необходимо направлять в адрес Управления;

- с заявлением об установлении, изменении или о прекращении существования охранной зоны пунктов вправе обращаться правообладатели зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены центры пунктов.

При этом в соответствии со статьей  7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях:

«3. Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения либо стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть, либо нарушение режима охранной зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

  1. Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты, перечисленные в части 3 настоящей статьи, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, гидрометеорологии и смежным с ней областям или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей».

С.В.Ковалёв,

заместитель начальника отдела

 землеустройства, мониторинга земель,

 геодезии и картографии

Управления Росреестра по Ивановской области

 


  Объявление.

Уважаемые жители

 Тимирязеввского сельского поселения!

 

 

     Администрация Тимирязеввского сельского поселения извещает вас, что 30 ноября 2020 года в здании МУ КДК культурно-досуговый комплекс, расположенной по адресу: с.Тимирязево, ул. Центральная, д.62  в 12 часов состоятся публичные слушания по вопросу «О проекте бюджета Тимирязевского сельского поселения на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов».

      Предварительное ознакомление с информацией проводится с 9.00 до 17.00 по будням в администрации Тимирязевского сельского поселения по адресу: с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62 (дом культуры)

 с 16 ноября 2020 г. по 30 ноября 2020 г.

 

 

Как оспорить кадастровую стоимость внесудебным порядком

Федеральным законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра.

Заявитель, не согласный с кадастровой стоимостью своего имущества, может обратиться в Комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости по двум основаниям.

Первое - недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Второе - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату  установления его кадастровой стоимости.

Пакет документов при обращении в Комиссию аналогичен необходимому для суда.

Срок рассмотрения заявлений не более 30 календарных дней.

Вся деятельность Комиссии является открытой и доступной, информация размещена на официальной странице Росреестра в сети Интернет.

Адрес комиссии: г. Иваново, ул. Степанова, д. 15, каб. 14.

Управление Росреестра по Ивановской области

  
Дачная амнистия: плюс пять

Кадастровый учет и регистрацию прав на жилые дома

на садовых участках в упрощённом порядке продлят.

Скорее всего, амнистируют также и недвижимость на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

 Впервые «дачная амнистия» была объявлена в сентябре 2006 года. В августе 2019 года срок действия законодательной нормы истёк, но её продлили до 1 марта 2021 года.

По информации председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, в упрощённом порядке зарегистрированы права более чем на 13 миллионов дач, земельных участков, жилых и садовых домов, бань и гаражей.

Сегодня у собственников есть возможность упрощенной регистрации прав на жилые дома, находящиеся на земле, предназначенной для садоводства до 1 марта 2021 года.

В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором дом расположен.

Уведомлять орган местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома и об окончании его строительства (реконструкции) не требуется.

Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если право на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. При этом сведения о жилом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Необходимо отметить, что постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.

А что делать, если постройка уже возведена? Как переоформить уже построенный садовый дом в жилой?

Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением заключения по обследованию дома.

Решение о признании дома жилым примет местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества и издаст соответствующее распоряжение.

Упрощенный порядок оформления прав, установленный законом Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пока не распространяется на жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта. Для таких домов требуется направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом, на сегодняшний день, правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления.

Что касается перспектив «дачной амнистии», Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству рекомендовал одобрить в первом чтении проект закона о продлении её до 1 марта 2026 года.

Заметим: ранее все подобные рекомендации Комитета принимались к исполнению – законопроекты становились юридической нормой.

Важно, что Законопроектом продлевается на пять лет срок упрощённого порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые строения и садовые дома, возведённые не только на садовых земельных участках, но и на участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Кроме того, документом предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года (т.е. до введения уведомительного порядка).

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Наполнению ЕГРН помогут «Дорожные карты»

Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

В его развитие Управление Росреестра по Ивановской области совместно с Правительством региона утвердило План мероприятий («дорожную карту») по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории 
Ивановской области.

Дорожная карта предполагает проведение работ по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и пр.

В настоящий момент доля земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства
составляет 42 %.

Доля муниципальных образований Ивановской области, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, – 4 %, доля населенных пунктов – 16 %.

В ЕГРН внесены сведения о границах 109 территориальных зон, что составляет 4,1 %.

Совместно с органами исполнительной власти Ивановской области и органами местного самоуправления предстоит выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, провести комплексные кадастровые работы, уточнить и внести сведения в ЕГРН.

Наличие этих сведений в ЕГРН дает возможность их получения посредством использования публичных ресурсов, применения их в повседневной жизни, обеспечивает защиту прав собственников.

Один из важных итогов реализации «Дорожной карты» - определение территорий, которые можно вовлечь в жилищное строительство.

Реализация предусмотренных «Дорожной картой» мероприятий, существенным образом окажет благоприятное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную ситуацию в Ивановской области.

 

  

Дети – привилегированный класс собственников           

О правах несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

Интересы и права детей – участников сделок с недвижимостью специально защищены многочисленными законодательными актами: Семейным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, законом «О приватизации жилищного фонда», Конституцией, Жилищным кодексом и другими документами.

Актуальность темы подтверждается статистикой: при совершении около 60% операций на рынке недвижимости в сделке фигурирует ребенок, а ущемление прав детей при совершении сделок

с недвижимым имуществом является в числе самых распространенных причин признания их недействительными.

При этом Постановление Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если условия сделки нарушают жилищные права ребенка, находящегося под опекой родителей, это входит в прямое противоречие с Конституцией РФ.

То есть, если ребенок в результате самой, по вашему мнению, тщательно подготовленной сделки оказался «на улице» или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам, — такая сделка должна быть признана недействительной.

Очевидно, что операции по купле-продаже недвижимости, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском.

Поясним основные особенности государственной регистрации недвижимости с участием детей.

Во-первых, о ком, собственно, идет речь.  Статья 54 Семейного кодекса: ребёнком считается любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет. Статьи 26 и 28 Гражданского Кодекса РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

Эти маленькие граждане РФ, согласно советской еще поговорке, - «привилегированный класс» среди других участников оборота недвижимости.

Как соблюсти их права и минимизировать риски?

Во-первых, сделка по отчуждению жилого помещения несовершеннолетнего должна производиться именно и только одновременно с приобретением соответствующего помещения для несовершеннолетнего.

Во-вторых, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенным выездным инспектором.

В-третьих, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.

Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным.

Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве).

Кроме того, в силу решения К С РФ от 08.06.2010 № 13-П "По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 ГК РФ...», если ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья, также допускается его отчуждение только с согласия органа опеки и попечительства.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Регистрация прав на объект недвижимости, не выходя из дома

 Национальный проект «Цифровая экономика» помогает людям получать государственные услуги быстрее, проще и дешевле. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении, предоставляя свою электронную площадку заявителям уже много лет.

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. При этом, воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает серьезные преимущества:

экономия времени - заявитель не теряет времени на визит в офис, а получает услугу на портале Росреестра, находясь там, где есть компьютер и выход в интернет;

безопасность - возможность получить государственную услугу в период сложной эпидемиологической ситуации в стране и в мире бесценна;

сокращение затрат на госпошлину – при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

В настоящее время на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в электронном виде можно получить все услуги ведомства, в том числе и услугу государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Для удобства заявителей, которые могут не знать, какие именно документы необходимо сдать на государственную регистрацию, на портале создан справочный сервис "Жизненные ситуации". Он позволяет, заполнив небольшую анкету, получить список документов, которые потребуются для государственной регистрации в том или ином случае.

Обращаем особое внимание, что заявление и документы, подаваемые на государственную регистрацию, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр на территории Российской Федерации, перечень которых можно найти также на портале Росреестра в разделе «Физическим лицам» –> «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества» –> «Программное обеспечение» –> «Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32».

Электронные услуги прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей России.

 

Д. А. Наумычев, начальник отдела эксплуатации

информационных систем, технических средств и каналов связи

 Управления Росреестра по Ивановской области

Это угроза? Нет, предостережение!
Сеанс профилактики от госземнадзора
Земельные отношения, права и обязанности владельцев земельных участков – как говорится, вечная тема и всегда актуальна.
О наиболее значимых на сегодняшний день вопросах в этой сфере информирует начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области Екатерина Сергеевна Мартынова.
В соответствии с отечественным законодательством земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. И важным инструментом в системе государственного управления в сфере землепользования является государственный земельный надзор.
Как указано в статье 71 Земельного кодекса Российской Федерации, под государственным земельным надзором понимается деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.
Не случайно законодатель на первое место ставит именно предупреждение нарушений, ведь ключевая задача надзора -  не просто «догнать и наказать», а именно предотвратить возможные нарушения законодательства.
Вполне эффективно при достижении этой цели такое сравнительно «молодое» в госземнадзоре направление профилактики как выдача предостережений.
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований может быть объявлено юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю либо гражданину. Основание - наличие сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований, полученных в ходе проведения административных обследований земельных участков, либо содержащихся в поступивших обращениях и заявлениях, информации от органов государственной власти или местного самоуправления, а также из средств массовой информации.
Решение об объявлении предостережения принимает руководитель Управления, либо его заместитель, либо уполномоченное должностное лицо Управления.
В предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований указываются:
соответствующие обязательные требования, нормативный правовой акт, их предусматривающий;
информация о том, какие действия (бездействие) лица приводят или могут привести к нарушению этих требований;
предложения принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований;
срок, в течение которого юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или гражданин должны направить уведомление об исполнении предостережения.
Данный срок не может быть менее 60 дней со дня направления предостережения.
Есть нюанс:  предостережение не может содержать требования о предоставлении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином сведений и документов.
Лицу, получившему такое предостережение, следует его рассмотреть и направить в Управление возражения или уведомление об исполнении предостережения в установленный срок.
Уведомление об исполнении предостережения или возражения, составленные в произвольной форме, можно направить в бумажном виде почтовым отправлением, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью индивидуального предпринимателя, (лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица).
Управление рассмотрит возражения и по итогам в течение 20 рабочих дней со дня получения возражений направит поднадзорному субъекту ответ.
Как говорится, предупрежден - значит вооружен.
Ненаправление информации об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований никаких юридических последствий для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, которым оно объявлено, не влечет.
Однако игнорировать его не рекомендуется. Неисполнение предостережения может рассматриваться в качестве отягчающего обстоятельства при выявлении нарушения обязательных требований, совершенного после объявления такого предостережения.
 
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Новое в регистрации недвижимости

Реализация Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

 

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 202-ФЗ), внесены изменения, в том числе в Федеральный закон  от 13.07.2015 № 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон

о регистрации).

Что же изменилось?

Расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (статья 15 Закона о регистрации).

В данный перечень вошли собственники земельных участков, на которых были расположены прекратившие существование указанные выше объекты недвижимости.

Также в перечне органы государственной власти или органы местного самоуправления, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью, и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Внесены дополнения в часть 1 статьи 26 Закона о регистрации, предусматривающие, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается, если:

- в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем               на пять процентов от площади, указанной в проектной документации                    и (или) разрешении на строительство;

- указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства  в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным                      в техническом плане данных здания, сооружения;

- количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений                 в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.

Кроме того, внесены дополнения в статью 40 Закона о регистрации, которыми уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места                 в них).

Частью 13 указанной статьи предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них  в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований  для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, представленные документы в части                    их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане.

Согласно части 14 статьи 40 Закона о регистрации, сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 настоящей статьи, исключительно в отношении площади объекта недвижимости, количества этажей, жилых             и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии).

В соответствии с частью 15 указанной статьи при проведении правовой экспертизы в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи, проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности государственным регистратором прав не осуществляется.

Статьи 66 и 67 Закона о регистрации дополнены положениями о том, что орган регистрации прав и государственный регистратор прав не несут ответственность за убытки и ущерб, причиненные жизни и здоровью граждан, которые возникли вследствие нарушений при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав                   на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.

С 11.08.2020, согласно статье 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу изменения в статью 38 Закона о регистрации, которая дополнена частями 7 – 9.

Так, частью 7 статьи 38 Закона о регистрации при поступлении                  от бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными                 с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетное учреждение          по определению кадастровой стоимости), в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон о кадастровой оценке), решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанная стоимость вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления указанного решения в орган регистрации прав.

При поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Закона о кадастровой оценке, в соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о регистрации, сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления данного акта в орган регистрации прав.

Согласно введенной частью 9 статьи 38 Закона о регистрации, в случае изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем ее умножения на индекс рынка недвижимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 19 Закона о кадастровой оценке, сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня такого изменения кадастровой стоимости.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

   Объявление

для  владельцев личных подсобных хозяйств

 

Поддержка владельцев личных подсобных хозяйств

в Лухском районе.

       Владельцам личных подсобных хозяйств, которые приобрели теленка в 2020 году, администрация Лухского муниципального района предоставляет субсидию на компенсацию 50% затрат от суммы стоимости теленка. С условиями  предоставления субсидии можно ознакомиться на официальном сайте Лухского муниципального района, а также обратиться в отдел сельского хозяйства, предпринимательства и развития сельских территорий администрации Лухского муниципального района по адресу: п.Лух, ул. Октябрьская, д. 4, 3 этаж, к. № 9,10 или по телефонам  8(49344)21153, 8(49344)21480. Заявления на предоставление субсидии будут приниматься по 15 сентября 2020 года.

      Основные требования к заявителям  для предоставления субсидии:

 - наличие регистрации в похозяйственной книге учета в установленном законодательством порядке и осуществление деятельности на территории Лухского района;

- наличие земельного участка, предоставленного или приобретенного для ведения ЛПХ;

- согласие на обработку информации, относящейся к персональным данным, которая представлена на получение субсидии и доступа к ней лиц, участвующих в рассмотрении документов на предоставление субсидии;

Субсидии на приобретение молодняка крупного рогатого скота предоставляются единовременно из расчета пять тысяч рублей за 1 голову.

Условиями предоставления субсидий являются:

- приобретение молодняка крупного рогатого скота должно осуществляться у организаций – юридических лиц, либо индивидуальных предпринимателей;

     -   вес одной головы приобретаемого молодняка крупного рогатого скота составляет не менее пятидесяти килограммов;

- получатель субсидий должен обеспечить сохранность приобретенного скота в течение не менее 6 месяцев;

- приобретаемый скот на момент заключения соглашения был единственным животным крупного рогатого скота в личном подсобном хозяйстве;

  -  субсидии на возмещение части затрат предоставляются не более, чем на одну голову приобретаемого товарного молодняка крупного рогатого скота на каждого заявителя»;

  -  субсидии на возмещение части затрат предоставляются на молодняк крупного рогатого скота, приобретенный  в текущем финансовом году».

 

 

Как это делается

Аренда по закону

Арендодатель (наймодатель) предоставляет арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование – это и есть аренда. Условия передачи имущества оформляются  договором аренды.

Поскольку договор аренды предусматривает, что арендатор получает обособленное имущество не в собственность, а лишь во временное владение и пользование или только во временное пользование, на арендатора изначально ложится обязанность через определенное договором время (срок) передать арендованное имущество (с сохранением его целостности и качества) обратно арендодателю.

Договор аренды здания (сооружения) подлежит государственной регистрации в тех случаях, когда срок его действия составляет год и более. При этом он считается заключенным с момента такой регистрации.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, помещения (так называемые непотребляемые вещи).

Для арендатора принципиально, что не может являться объектом аренды самовольная постройка, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. И поэтому не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. К тому же, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Разумеется, нельзя сдать в аренду и землю, если не имеешь на нее зарегистрированных прав.

Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон соглашения (это условие прописывается в договоре).

Регламентированная законодательством форма договора аренды недвижимости - простая письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Чтобы договор аренды считался заключенным, к нему предъявляются обязательные требования по соблюдению сторонами существенных условий договора. В их числе:

- предмет договора (в любом случае),

- размер арендной платы (при заключении договора аренды предприятия, здания, строения, помещения, земельного участка).

- срок действия договора (если договор заключается на срок более одного года, так как у сторон в данном случае возникает обязанность по государственной регистрации такого договора). 

 Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается межевой план земельного участка с указанием сдаваемой в аренду части.

В том случае, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются технические планы соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как сделка (в том числе в ЕГРН вносится запись об обременении прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие достоверно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре,  условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По соглашению сторон могут быть изменены условия договора аренды. Это может касаться срока договора, возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, размера арендной платы и др. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.

          Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора.

И соответственно, стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, предоставив необходимые документы.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

Есть вопросы? Готовы ответить!

 

Управление Росреестра по Ивановской области проведет цикл «горячих» телефонных линий по вопросам деятельности Управления.

На вопросы граждан ответят:

 

08 сентября 2020 года c 10:00 до 12:00 руководитель Управления Людмила Петровна Куксенко  - вопросы деятельности Управления. Рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц.

 

10 сентября 2020 года c 10:00 до 12:00 заместитель руководителя Управления Наталья Викторовна Ведерникова  - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

 

14 сентября 2020 года c 10:00 до 12:00 заместитель руководителя Управления Ольга Олеговна Зайцева - государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка.

 

16 сентября 2020 года c 10:00 до 12:00 заместитель руководителя Управления Андрей Александрович Федирко - контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих. Банкротство юридических и физических лиц.

 

Во время проведения «горячих» телефонных линий Вы также имеете возможность обратиться к руководству ведомства с предложениями по улучшению качества работы Управления.

 

Телефон «горячей» линии 8 (4932) 31-79-35.  

 

Госземнадзор: итоги полугодия
 В I полугодии 2020 года деятельность Управления в рамках государственного земельного надзора в первую очередь была определена объявленным Правительством Российской Федерации мораторием на проведение до 31.12.2020 проверочных мероприятий  в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также введенным с 18.03.2020  Указом Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг режимом повышенной готовности.
Поэтому из ежегодного плана исключены 5 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Сроки исполнения ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства были продлены на основании мотивированных представлений госземинспекторов.
         В период с апреля по июнь 2020 года проверки в отношении граждан также не проводились.
         Тем не менее за отчетный период проведено 488 проверок соблюдения требований земельного законодательства. В результате проверен 471 земельный участок на общей площади – 83,9 га. Выявлено 388 нарушений требований земельного законодательства. За допущенные нарушения 90 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 506 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 446 тыс. рублей.
Проведено 283 административных обследования, по результатам которых проведено 169 внеплановых проверок.
Отметим, что при проведении проверок используется высокоточное геодезическое оборудование, что позволяет повысить качество и точность проводимых измерений и облегчает сбор доказательств наличия или отсутствия нарушений земельного законодательства. Госземинспекторами вынесено 90 постановлений по делам об административных правонарушениях, ни одно из которых не было отменено.
В заключение напомним: владельцу земельного участка, необходимо учитывать,  что как собственник он обязан  соблюдать требования земельного законодательства. И в первую очередь речь идет об использовании своего участка в тех границах и в той площади, которая предусмотрена документами.
Самовольное занятие земельных участков, независимо от того в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ: штраф на граждан не менее 5000 рублей.
Кроме того, на земельном участке, предназначенном для ведения огородничества, не допускается размещение хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости. На таких участках возможно возведение некапитальных  строений, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
 
Управление Росреестра по Ивановской области.

Электронный Росреестр:

ваши возможности и преимущества

 

Электронные услуги Росреестра продолжают развиваться. По итогам первого полугодия Управление Росреестра по Ивановской области зафиксировало рост обращений через портал Росреестра более чем на 60% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года.

Сегодня портал Росреестра обеспечивает электронную версию всех основных услуг ведомства: государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - всего полтора десятка услуг.

Кроме того, могут быть зафиксированы сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Внедрение электронных услуг – технологическая основа для того, чтобы соблюдался баланс интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества для упрощения и ускорения предоставляемых государственных услуг, для усиления безопасности и повышения точности используемых данных.

При этом развитие электронного Росреестра требует модернизации правовой базы.

Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений  в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации  (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».

Предлагаемые законодательные новшества – комплексный ответ на запросы участников рынка недвижимости.

Вот некоторые новеллы.

  • При заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
  • Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством сайтов-двойников. Цель - защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).
  • Предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский считает, что законопроект сократит сроки и затраты для людей при получении государственных услуг в сфере недвижимости, а также откроет новые возможности для дальнейшей цифровизации услуг Росреестра, будет способствовать реализации масштабных государственных задач и национальных проектов.

 

 

Росреестр: предварительные итоги

Приоритетными задачами Росреестра остаются повышение качества предоставления государственных услуг, развитие электронных сервисов Росреестра, повышение эффективности и результативности контрольно-надзорной деятельности.

Анализ демонстрирует, что услуги Росреестра становятся максимально доступными, а процесс их получения предельно простым.

Ключевой показатель – динамика обращений граждан в электронном виде.

В первом полугодии (и это не только следствие режима самоизоляции) количество заявлений через МФЦ сократилось на 38%, число электронных обращений выросло на 63%.

Для заявителей Росреестра стал привычным экстерриториальный принцип - возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, что не только повышает удобство получения услуги, но и сокращает затраты граждан и представителей бизнеса на их получение.

Отдельного упоминания заслуживает взаимодействие нотариата и Росреестра при электронной регистрации прав на недвижимое имущество. Количество заявлений нотариусов от общего количества поданных заявлений

в электронном виде составило более 70 %.

Под особым контролем остается столь важная для качества предоставления услуг работа по снижению количества решений о приостановлении, отказов при предоставлении государственных услуг Росреестра.

Доля приостановлений и отказов постоянно снижается.

В Управлении создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении (далее – апелляционная комиссия) и утвержден ее состав. В 1 полугодии 2020 года в апелляционную комиссию заявлений не поступало.

Также при Управлении создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представители Управления, Филиала и Департамента управления имуществом Ивановской области.

Вся информация о порядке работы Комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Стоит отметить, что в первом полугодии 2020 года в Комиссию поступило 128 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 165 объектов недвижимости - на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Все заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

За отчётный период Комиссией рассмотрено 136 заявлений

(по 172 объектам).

По 54 заявлениям  – принято решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, по двум – об отклонении заявлений.

Отозвано заявителями 71 заявление, назначено к рассмотрению на июль 2020 года 6 заявлений, не принято к рассмотрению 10 заявлений.

Однако основной показатель качества в работе Управления - средний фактический срок государственной регистрации прав. В Управлении он составляет 3 рабочих дня, средний фактический срок проведения единой процедуры – 7 рабочих дней.

Нелишне отметить и то, что за безупречную и эффективную гражданскую службу и по итогам работы за 2019 год гражданским служащим Н.В. Ведерниковой и Л.Н. Галкиной объявлена Благодарность руководителя Росреестра, а руководитель Управления Л.П. Куксенко награждена медалью «За заслуги».

Управление Росреестра по Ивановской области.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

Процедуру идентификации владельцам соцкарт необходимо пройти один раз до 1 октября 2020 года

Уважаемые жители Лухского района – обладатели социальных карт жителя Ивановской области!

С 3 августа 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О национальной платежной системе» по обязательному проведению оператором электронных денежных средств идентификации клиента.

В связи с этим до 1 октября 2020 года всем владельцам социальных карт нужно пройти процедуру упрощенной идентификации, которая носит разовый характер.

Совместно с оператором электронных денежных средств ООО НКО «Расчетные решения» по проекту «Социальная карта жителя Ивановской области» подготовлено техническое решение для прохождения процедуры упрощенной идентификации. Данный информационный ресурс доступен на сайте transport.nko-rr.ru. Для прохождения процедуры идентификации на указанном ресурсе необходимы персональные данные: паспорт, СНИЛС или ИНН.

Процедура включает следующую последовательность действий:

  1. Перейти по ссылке https://transport.nko-rr.ru/;
  2. Нажать кнопку «Зарегистрироваться»;
  3. В поле «Номер телефона» ввести свой номер и нажать кнопку «Получить SMS с кодом»;
  4. В появившемся окне нажать кнопку «Согласиться»;
  5. Ввести SMS-код, который пришел сообщением на телефон, в поле «Код подтверждения» и нажать кнопку «Подтвердить»;
  6. Выбрать логин (он должен начинаться с буквы, может содержать только цифры, буквы). Выбрать пароль (может содержать цифры и буквы на латинице, его длина должна быть не менее 8 символов). Ввести их в соответствующие поля. Повторить пароль в поле «Подтверждение пароля»;
  7. Вы зашли в Личный кабинет.
  8. Нажать на кнопку «Добавить транспортную карту» и ввести номер своей социальной карты;
  9. Нажать кнопку «Идентифицировать»;
  10. В соответствующие поля ввести ФИО, год рождения, СНИЛС или ИНН, паспортные данные. Нажать кнопку «Отправить запрос»;

11      Начался процесс идентификации. Обычно он занимает от 20 минут. На мониторе в статусе транспортной карты отражается надпись «Идентификация»;

  1. В случае правильного введения всех данных после проверки появится надпись «Идентифицирован». Процедура идентификации завершена;
  2. Если данные были введены некорректно, появится надпись «Ошибка идентификации»; в случае «Ошибки идентификации» необходимо повторить действия с пункта 9 и корректно ввести личные данные.

Также сообщаем, что специалисты территориального управления социальной защиты населения по Лухскому муниципальному району  могут оказать помощь в прохождении идентификации социальных карт.

Приём ведётся, как и раньше, исключительно по предварительной записи: 8(493-44) 2-12-42.

Извещение о проведении аукциона

на право заключения договора аренды муниципального имущества

 

Аукцион является многолотовым (2 Лота)

 

            Организатор аукциона (Арендодатель):

Наименование: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ТИМИРЯЗЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Место нахождения/Почтовый адрес: 155281, ОБЛАСТЬ ИВАНОВСКАЯ, РАЙОН ЛУХСКИЙ, СЕЛО ТИМИРЯЗЕВО, УЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, д. 62

Адрес электронной почты: adm.timir@yandex.ru

Номер телефона: + 7(49344)22-248

Контактное лицо: Витюлева Татьяна Александровна.

 

Специализированная организация (привлечена на основе договора для осуществления функций по организации и проведению аукционов - разработки проекта аукционной документации, опубликования и размещения извещения о проведении аукциона и иных связанных с обеспечением проведения аукциона функций от имени и в интересах организатора аукциона):

Закрытое акционерное общество «Ивановское региональное агентство конкурсов и конкурсов»

Местонахождение/почтовый адрес: 153000, г. Иваново, ул. Степанова, 17

Контактный телефон: +7(4932) 47- 15 -10, 42-39-67

Адрес электронной почты: bizyaeva.n@cfo-kia.ru

Контактное лицо: Шалаева Надежда Сергеевна

 

Объектом аукциона является следующее имущество:

Лот № 1. Нежилое помещение (швейный цех), расположенное на 2 (втором) этаже Дома культуры, общей площадью 35,8 м2, с кадастровым номером №37:10:010212:995, расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с.Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

 

Количественные и качественные характеристики объекта

 

Наименование

Нежилое помещение (швейный цех), расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Адрес

Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Площадь участка

35,8 м2 м²

Кадастровый номер участка

№ Кадастровый № 37:10:010212:995

Имущественные права на объект оценки

Право собственности

Год постройки

1990

Износ

30%

Обременения, связанные с объектом оценки

Не выявлены

Текущее использование объекта оценки

Используется

 

Описание и состояние конструктивных элементов помещения объекта

 

Наименование конструктивных элементов здания.

Описание конструктивных элементов здания.

Техническое состояние конструктивных элементов здания.

Фундаменты

Ленточные

Хорошее

Стены

Кирпичные

Хорошее

Перегородки

Кирпичные

Хорошее

Перекрытия

Ж/бетон

Хорошее

Полы

Цементные, линолеум, плитка

Хорошее

Дверные и оконные проемы

Окна деревянные, двери наружные металлические, внутренние деревянные

Требуется ремонт

Отделка

Внутренняя отделка – плитка, обои, окраска, побелка.

Требуется косметический ремонт

Инженерное оборудование

Электроснабжение, освещение, водоснабжение, отопление, канализация – центральные.

Хорошее

 

 

 

   

 

 

Лот № 2. Нежилое помещение (магазин), расположенное на 1 (первом) этаже Дома культуры. общей площадью 54 м2, с кадастровым номером №37:10:010212:995, расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с.Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Количественные и качественные характеристики объекта

 

Наименование

Нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Адрес

Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Площадь участка

54 м2 м²

Кадастровый номер участка

№ Кадастровый № 37:10:010212:995

Имущественные права на объект оценки

Право собственности

Год постройки

1990

Износ

30%

Обременения, связанные с объектом оценки

Не выявлены

Текущее использование объекта оценки

Используется

 

Описание и состояние конструктивных элементов помещения объекта

 

Наименование конструктивных элементов здания.

Описание конструктивных элементов здания.

Техническое состояние конструктивных элементов здания.

Фундаменты

Ленточные

Хорошее

Стены

Кирпичные

Хорошее

Перегородки

Кирпичные

Хорошее

Перекрытия

Ж/бетон

Хорошее

Полы

Цементные, линолеум, плитка

Хорошее

Дверные и оконные проемы

Окна деревянные, двери наружные металлические, внутренние деревянные

Требуется ремонт

Отделка

Внутренняя отделка – плитка, обои, окраска, побелка.

Требуется косметический ремонт

Инженерное оборудование

Электроснабжение, освещение, водоснабжение, отопление, канализация – центральные.

Хорошее

 

 

 

 

Целевое назначение муниципального имущества:

Лот №1: нежилое помещение.

Лот №2: нежилое помещение.

Срок действия договора:

Лот №1: 5 (пять) лет.

Лот №2: 5 (пять) лет.

Начальная (минимальная) цена договора (цена лота):

Лот №1 (размер ежемесячного платежа): 1 645,00 (одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек, без НДС

Начальная цена определена на основании ОТЧЕТА №045/04/2020 Услуги по определению рыночной стоимости размера арендной платы за Нежилое помещение (швейный цех), расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62                                        Кадастровый № Кадастровый №37:10:010212:995. Дата оценки: 01.04.2020. Дата составления: 05.04.2020;

 

Лот №2 (размер ежемесячного платежа): 5 000,00 (пять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС

Начальная цена определена на основании ОТЧЕТА №044/04/2020 Услуги по определению рыночной стоимости размера арендной платы за Нежилое помещение, расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62. Кадастровый № Кадастровый №37:10:010212:995. Дата оценки: 01.04.2020. Дата составления: 05.04.2020.

           

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции (для договоров аренды сроком действия более года).

 

Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе: Документация об аукционе предоставляется по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, д. 17 в ЗАО «Ивановское региональное агентство конкурсов и аукционов». Документация об аукционе предоставляется бесплатно на основании письменного заявления любого заинтересованного лица в течение одного рабочего дня с даты получения заявления.

Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: http://www.torgi.gov.ru/ (далее по тексту - на официальном сайте торгов).

Размер задатка: не установлен.

Срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона:

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

 

 

  

 

Российская Федерация

Ивановская область

город Иваново

 

 

Специализированная организация

закрытое акционерное общество

«Ивановское региональное агентство конкурсов и аукционов»

 

 

 

 

 

 

 

СОГЛАСОВАНО:

Закрытое акционерное общество «Ивановское региональное агентство конкурсов и аукционов»

 

 

 

 

 

Заместитель директора

 

_________________________/ К.С. Шамин/

 

«___» _________________ 2020 г.

 

 

УТВЕРЖДЕНО:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРНО -ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ТИМИРЯЗЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Директор

 

_______________________ / Т.А. Витюлева/

 

«___» ________________   2020 г.

 

 

 

 

 

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

 

на право заключения договора аренды муниципального имущества

 

 

Аукцион является многолотовым: (2 Лота)

 

 

 

 

ИВАНОВО, 2020

 

Содержание документации об аукционе

 

Часть I. Общие положения проведения аукциона.

Часть II. Образцы форм необходимых документов.

Часть III. Проект договора аренды.

 

Часть I. Общие положения проведения аукциона

  1. Сведения о предмете аукциона и содержании документации об аукционе

 

Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы  от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Распоряжением Администрации Тимирязевского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области №15 от 03.08.2020 года «О проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Тимирязевского сельского поселения», Распоряжением Главы администрации Тимирязевского сельского поселения от 11.01.2009 года №2 «О закреплении имущества на праве оперативного управления за Муниципальным учреждением культурно-досуговый комплекс Тимирязевского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области».

 

Копия документа, подтверждающего согласие собственника имущества (а в случае заключения договора субаренды, также и арендодателя) на предоставление соответствующих прав по договору, право на заключение которого является предметом торгов; копия документа, подтверждающего согласие собственника имущества (арендодателя) на предоставление лицом, с которым заключается договор, соответствующих прав третьим лицам, или указание на то, что передача соответствующих прав третьим лицам не допускается: Распоряжение Администрации Тимирязевского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области №15 от 03.08.2020 года «О проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Тимирязевского сельского поселения».

 

            Организатор аукциона (Арендодатель):

Наименование: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ТИМИРЯЗЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Место нахождения/Почтовый адрес: 155281, ОБЛАСТЬ ИВАНОВСКАЯ, РАЙОН ЛУХСКИЙ, СЕЛО ТИМИРЯЗЕВО, УЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, д. 62

Адрес электронной почты: adm.timir@yandex.ru

Номер телефона: + 7(49344)22-248

Контактное лицо: Витюлева Татьяна Александровна.

 

Специализированная организация (привлечена на основе договора для осуществления функций по организации и проведению аукционов - разработки проекта аукционной документации, опубликования и размещения извещения о проведении аукциона и иных связанных с обеспечением проведения аукциона функций от имени и в интересах организатора):

Закрытое акционерное общество «Ивановское региональное агентство конкурсов и конкурсов»

Местонахождение/почтовый адрес: 153000, г. Иваново, ул. Степанова, 17

Контактный телефон: +7(4932) 47- 15 -10, 42-39-67

Адрес электронной почты: bizyaeva.n@cfo-kia.ru

Контактное лицо: Шалаева Надежда Сергеевна

 

Условия аукциона, порядок и условия заключения договоров с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

Критерий определения победителя аукциона: наибольшая стоимость арендной платы  (Начальной (минимальной) цены договора (цены лота)).

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений (далее – аукцион).

 

Объектом аукциона является следующее имущество:

 

Лот № 1. Нежилое помещение (швейный цех), общей площадью 35,8 м2, с кадастровым номером №37:10:010212:995, расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с.Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

 

Количественные и качественные характеристики объекта

 

Наименование

Нежилое помещение (швейный цех), расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Адрес

Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Площадь участка

35,8 м2 м²

Кадастровый номер участка

№ Кадастровый № 37:10:010212:995

Имущественные права на объект оценки

Право собственности

Год постройки

1990

Износ

30%

Обременения, связанные с объектом оценки

Не выявлены

Текущее использование объекта оценки

Используется

 

 

Описание и состояние конструктивных элементов помещения объекта

 

Наименование конструктивных элементов здания.

Описание конструктивных элементов здания.

Техническое состояние конструктивных элементов здания.

Фундаменты

Ленточные

Хорошее

Стены

Кирпичные

Хорошее

Перегородки

Кирпичные

Хорошее

Перекрытия

Ж/бетон

Хорошее

Полы

Цементные, линолеум, плитка

Хорошее

Дверные и оконные проемы

Окна деревянные, двери наружные металлические, внутренние деревянные

Требуется ремонт

Отделка

Внутренняя отделка – плитка, обои, окраска, побелка.

Требуется косметический ремонт

Инженерное оборудование

Электроснабжение, освещение, водоснабжение, отопление, канализация – центральные.

Хорошее

 

 

   

 

 

Лот № 2. Нежилое помещение (магазин), расположенное на 1 (первом) этаже Дома культуры. общей площадью 54 м2, с кадастровым номером №37:10:010212:995, расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с.Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Количественные и качественные характеристики объекта

 

Наименование

Нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Адрес

Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62

Площадь участка

54 м2 м²

Кадастровый номер участка

№ Кадастровый № 37:10:010212:995

Имущественные права на объект оценки

Право собственности

Год постройки

1990

Износ

30%

Обременения, связанные с объектом оценки

Не выявлены

Текущее использование объекта оценки

Используется

 

Описание и состояние конструктивных элементов помещения объекта

 

Наименование конструктивных элементов здания.

Описание конструктивных элементов здания.

Техническое состояние конструктивных элементов здания.

Фундаменты

Ленточные

Хорошее

Стены

Кирпичные

Хорошее

Перегородки

Кирпичные

Хорошее

Перекрытия

Ж/бетон

Хорошее

Полы

Цементные, линолеум, плитка

Хорошее

Дверные и оконные проемы

Окна деревянные, двери наружные металлические, внутренние деревянные

Требуется ремонт

Отделка

Внутренняя отделка – плитка, обои, окраска, побелка.

Требуется косметический ремонт

Инженерное оборудование

Электроснабжение, освещение, водоснабжение, отопление, канализация – центральные.

Хорошее

 

 

 

 

Целевое назначение муниципального имущества:

Лот №1: нежилое помещение.

Лот №2: нежилое помещение.

Срок действия договора:

Лот №1: 5 (пять) лет.

Лот №2: 5 (пять) лет.

Начальная (минимальная) цена договора (цена лота):

Лот №1 (размер ежемесячного платежа): 1 645,00 (одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек, без НДС

Начальная цена определена на основании ОТЧЕТА №045/04/2020 Услуги по определению рыночной стоимости размера арендной платы за Нежилое помещение (швейный цех), расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62                                        Кадастровый № Кадастровый №37:10:010212:995. Дата оценки: 01.04.2020. Дата составления: 05.04.2020;

 

Лот №2 (размер ежемесячного платежа): 5 000,00 (пять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС

Начальная цена определена на основании ОТЧЕТА №044/04/2020 Услуги по определению рыночной стоимости размера арендной платы за Нежилое помещение, расположенное по адресу: Ивановская область, Лухский район, с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62. Кадастровый № Кадастровый №37:10:010212:995. Дата оценки: 01.04.2020. Дата составления: 05.04.2020.

           

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции (для договоров аренды сроком действия более года).

 

Размер задатка: не установлен.

Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора.

Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Дата и время начала подачи заявок: «13» августа 2020 г. с 09 час. 00 мин.

Дата и время окончания подачи заявок: «02» сентября 2020 г. 10 час. 00 мин.

Заявки принимаются по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Cтепанова, д. 17 ЗАО «Ивановское региональное агентство конкурсов и аукционов», в рабочие дни с 09.00 ч. до 17.00 ч., выходные – суббота, воскресенье.

Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе

Документация об аукционе предоставляется по адресу: г. Иваново, ул.Степанова, д. 17 в ЗАО «Ивановское региональное агентство конкурсов и аукционов». Документация об аукционе предоставляется бесплатно на основании письменного заявления любого заинтересованного лица в течение одного рабочего дня с даты получения заявления.

Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: http://www.torgi.gov.ru/ (далее по тексту - на официальном сайте торгов).

Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: «02» сентября 2020 г. 10 час. 00 мин., по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Cтепанова, д. 17.

Место, дата и время проведения аукциона: «07» сентября 2020 г. 10 час. 00 мин. по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Cтепанова, д. 17.

 

Срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

 

Срок, в течение которого организатор вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе, формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте торгов.

Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальных сайтах торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять её суть.

Дата начала предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

С момента размещения аукциона «12» августа                2020 г.

Дата окончания подачи запросов о разъяснении положений документации об аукционе:

«27» августа 2020 г.

Дата окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

«31» августа 2020 г. (срок в течении которого организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, при этом разъяснение размещается организатором аукциона на официальных сайтах торгов не позднее «01» сентября 2020 г.)

 Запрос на разъяснение положений документации участники вправе направить в письменной форме по адресу: 153000 г. Иваново, ул.Степанова, дом 17 в ЗАО «Ивановское региональное агентство конкурсов и аукционов».

Или в форме электронного документа по адресу: bizyaeva.n@cfo-kia.ru

 

 

Дата, время, график проведения осмотра имущества

Каждый претендент имеет право ознакомиться с объектом аукциона. Осмотр обеспечивается без взимания платы. В соответствии с представленным ниже графиком осмотр имущества осуществляется не реже, чем каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.

 

График проведения осмотра имущества.

Проведение осмотра имущества будет осуществляться:

 

Дата

время

«14» августа 2020 г.

По согласованию с Организатором торгов

«21» августа 2020 г.

По согласованию с Организатором торгов

«28» августа 2020 г.

По согласованию с Организатором торгов

 

Требования к участникам аукциона

 

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

К участникам аукциона предъявляются следующие обязательные требования:

1) отсутствие в отношении участника аукциона - юридического лица процедуры ликвидации и/или отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) отсутствие применения в отношении участника аукциона административного наказания в виде приостановления деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.

 

Условия допуска к участию в аукционе

 

Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определённых документацией об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, предъявляемым к участникам аукциона;

3) невнесения задатка (если данное требование было установлено);

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

Отказ в допуске по иным основаниям не допускается.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, предоставленных заявителем или участником аукциона, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

 

 

Требования к содержанию, составу и форме заявки

Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) при проведении аукциона в соответствии с Постановлением N 333 документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица (при наличии печати) и подписанное его руководителем письмо);

2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества (настоящей документацией предусмотрено выполнение работ согласно перечню, установленному в нормативных документах). В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

Заявка должна быть по установленной в настоящей документации форме и содержать все предусмотренные в ней сведения.

Установленный перечень документов указан в Таблице №1.

 

Порядок подачи заявок на участие в аукционе, инструкция по ее заполнению

 

Заявка на участие в аукционе подаётся в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьёй 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявка на участие в аукционе должна содержать предложение об условиях выполнения работ, в том числе конкретные показатели относительно условий выполнения работ, соответствующие значениям, установленным в технической части документации.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке. К заявке на участие в аукционе прилагается удостоверенная подписью заявителя опись предоставленных им документов и материалов.

Приём заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе, непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признаётся несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

 

Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

 

Заявитель вправе отозвать свою заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Организатор аукциона возвращает задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

При отзыве заявки заявитель аукциона, в письменном виде в произвольной форме на бланке своей организации (в случае подачи заявки юридическим лицом) направляет организатору аукциона уведомление об отзыве конкретной заявки, с указанием даты и времени подачи заявки. Указанный в таком уведомлении конверт, вскрывается (в случае отсутствия на конверте наименования заявителя и почтового адреса) в день поступления отзыва и в тот же день возвращается заявителю аукциона под роспись. В случае поступления уведомления об отзыве заявки по почте, электронной почте либо по факсу, организатор аукциона возвращает указанный в уведомлении конверт почтой в срок не позднее 2-х дней с момента получения такого уведомления.

 

Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

 

Аукционная комиссия рассматривает заявки на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствие заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не более 10 дней с даты окончания срока подачи заявок.

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведётся аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона (или по его поручению специализированная организация) на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

Организатор аукциона возвращает задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признаётся несостоявшимся.

 

 

Порядок проведения аукциона

 

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обеспечивает участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

Аукцион проводится путём повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

Победителем аукциона признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона (или по его поручению специализированная организация) в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесённый таким участником, не возвращается.

В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.

 

Порядок заключения договора аренды с победителем аукциона

 

1.Победитель аукциона обязан подписать проект договора аренды не позднее двадцати дней со дня оформления протокола об итогах аукциона.

Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.

2.Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

3.В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в заявке.

В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных абзацем 3 данного раздела документации об аукционе и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона (или по его поручению специализированной организацией) на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в документации об аукционе. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

 

Форма, сроки и порядок оплаты по договору

 

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 20 числа каждого расчетного месяца.

Цена договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Цена договора в сторону увеличения может быть пересмотрена арендодателем в связи с принятием повышающего коэффициента инфляции, который применяется к установленной в договоре сумме арендной платы за пользование помещением, предусмотренном нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области.

  

 

Таблица №1

 

            Н п/п

 

ИНСТРУКЦИИ ЗАЯВИТЕЛЯМ

 
Пояснения

1

2

3

1

Документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе

а). Заявка на участие в аукционе (содержит сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку: фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона) Сведения о заявителе, подавшем заявку (оформляются по образцу-  форма1).

б) - полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц),

или

-  полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей),

или

- копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц),

При необходимости:

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

 

 

 

 Часть II. Образцы форм необходимых документов

Заявка заполняется отдельно в отношении каждого лота.

образец

форма 1

В __________________________

____________________________

(наименование Арендодателя (организатора аукциона))

 

Заявка

Прошу допустить к участию в аукционе на право заключения договоров аренды

Объект аукциона: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Лот № ______

Закупка № ________________________________________[1]

Дата и время окончания подачи заявок ____.______.20____г. в ___час.____мин.

 

Сведения о заявителе:

Для юридического лица:[2]

фирменное наименование (наименование)____________________________________________________

сведения об организационно-правовой форме_________________________________________________

сведения о месте нахождения ______________________________________________________________

почтовый адрес (для юридического лица)_____________________________________________________

номер контактного телефона _______________________________________________________________

 

Для физического лица: [3]

фамилия, имя, отчество___________________________________________________________________

паспортные данные ______________________________________________________________________

сведения о месте жительства (для физического лица)__________________________________________

номер контактного телефона ______________________________________________________________

 

Настоящим гарантируем достоверность предоставленной нами в заявке информации и подтверждаем право организатора аукциона запрашивать в уполномоченных органах власти и иных юридических и физических лиц информацию, уточняющую предоставленные нами сведения. Обязуемся соблюдать условия аукциона, а также порядок проведения аукциона, предусмотренном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

В случае признания нас победителем аукциона, мы берём на себя обязательства заключить договор аренды объекта аукциона, указанного в настоящей заявке.

Подтверждаем, что в случае если мы будем признаны участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, а победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора аренды,  мы обязуемся подписать данный договор в соответствии с требованиями документации об аукционе.

 

Уведомление о принятом решении по рассмотрению представленной заявки прошу направить на телефон-факс, электронную почту, по адресу: (указывается телефон факс, или адрес электронной почты, или почтовый адрес куда возможна отправка уведомления о допуске к аукциону)

телефон-факс ____________________________________________________________________

электронная почта ________________________________________________________________

адрес  ___________________________________________________________________________

К настоящей заявке прилагаются документы по описи

 

 

_____________________/_____________________________/_______________________________

             (должность[4])                       (Ф.И.О.)                                 (подпись, при наличии печать)     

 

Заявка принята «___»_________ 20__ г.  в «___»  ч «___» мин,  регистрационный номер «___»

 

Лицо, принявшее заявку  _______________________________________

 

 

 

 

ОПИСЬ

документов, представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе

на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности

 

 

 

№ п/п

Наименование документов

Кол-во листов

№ страницы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего листов

 

 

 

 

 

 

Подпись Заявителя

(полномочного представителя Заявителя) ______________________/___________________________/

                                     (расшифровка)

м.п.[5]

 

 

 

 

 

 Часть III. Проект договора аренды.

 

 

ПРОЕКТ

 

Лот №1

 

ДОГОВОР №______

__________________________________________.

 

___________                                                                                                     «__»___________ 20___ г

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ТИМИРЯЗЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________ ________________________, действующ__ на основании __________, с одной стороны и __________________________именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67, протоколом ______________ № ________ от «__» __________ 20__г., заключили настоящий договор (далее договор) о нижеследующем.

 

1.Предмет договора.

 

1.1.Предметом настоящего Договора является право на заключение договора аренды ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.Место расположения, описание и технические характеристики Имущества приводятся Технической части (Приложение № 1 к настоящему контракту).

1.3.Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору:  _______________. Имущество в период действия настоящего Договора должно использоваться Арендатором строго по его целевому назначению.

1.4.«Арендодатель» гарантирует, что вышеназванное имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит.

1.5.Оценка имущества, передаваемого по настоящему договору, произведена независимым оценщиком.

1.6.Техническое состояние Имущества на момент передачи по настоящему договору в аренду определяется путем подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Имущества, который являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2 к настоящему договору).

1.7.Продукция, доходы и прибыль, полученные Арендатором в результате эксплуатации Имущества по настоящему Договору, являются его собственностью.

1.8.Передача имущества по настоящему договору осуществляется по актам приема-передачи в течение 14-ти (четырнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

1.9. Акт приема-передачи имущества (Приложение №2 к настоящему договору) подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.10. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном расторжении Договора по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.

 

  1. Цена договора

2.1.На основании протокола __________ _______________ № ___________ от _______ 20__ г. ставка арендной платы устанавливается в размере ______________ руб. в год без учета налога на добавленную стоимость.

2.2.Арендатор обязуется своевременно ежемесячно равными долями производить платежи не позднее 20 числа каждого расчетного месяца на счет

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

2.3.Арендатор самостоятельно исчисляет и отдельным платежным поручением перечисляет налог на добавленную стоимость в размере 20 % на соответствующий счет УФК, предназначенный для зачисления НДС в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

2.4. При просрочке перечисления арендной платы более 10 дней начисляется пени в соответствии с действующим законодательством.

2.5.Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции.

 

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендодатель обязуется:

3.1.1.Передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по актам приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

3.1.2.Обеспечить свободный доступ к Имуществу сотрудникам и представителям Арендатора. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться Имуществом.

3.1.3.Не вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с эксплуатацией Имущества.

3.1.4.В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя возмещать Арендатору расходы на реконструкцию и модернизацию арендуемого Имущества, произведенные только по согласованию с Арендодателем, приобретение и монтаж нового имущества, используемого в целях, указанных в п. 1.3 настоящего договора, в размере произведенных неотделимых улучшений за вычетом сумм их амортизации.

Принимать в собственность произведенные Арендатором в ходе работ по модернизации Имущества неотделимые улучшения, а также новое Имущество, приобретение и монтаж которого осуществлен Арендатором, в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.5.При прекращении действия настоящего договора принять Имущество от Арендатора в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения договора по Акту приема-передачи Имущества.

3.2.Арендатор обязуется:

3.2.1.Принять от Арендодателя Имущество по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору)  не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить бесперебойное функционирование Имущества в соответствии с условиями настоящего договора и нормами  действующего законодательства РФ;

3.2.3. Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности и требования законодательства об охране окружающей среды, а также соблюдения отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности «Арендатора».

3.2.4. Пользоваться арендованным Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора, и его  целевым назначением (пункт 1.3. настоящего муниципального контракта);

3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Имуществом;

3.2.6. Содержать Имущество в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами;

3.2.7. Своевременно выполнять требования предписаний и актов проверки уполномоченных органов;

3.2.8. «Арендатор» обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт Имущества, самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг.

3.2.9.Немедленно сообщать Арендодателю о фактах, мешающих нормальному использованию Имущества и извещать «Арендодателя» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы безопасности людей, а также разрушения или повреждения имущества.

3.2.10.Содержать прилегающую к Имуществу территорию в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, и нормами действующего законодательства.

3.2.11. Не сдавать Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в кооперативы, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или, может являться, какое-либо обременение предоставленных по настоящему Договору имущественных прав.

3.2.12. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении  передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также технической документацией. В акте приема-передачи должно быть отражено полностью техническое состояние Имущества на момент возврата;

3.2.13.Передать Арендодателю Имущество по актам приема-передачи, подписанным Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего Договора.

3.2.14.Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу представителям Арендодателя для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.15.Согласовывать с Арендодателем проведение работ, связанных с неотделимыми  улучшениями Имущества, в том числе реконструкцию и модернизацию Имущества.

3.3.Арендодатель имеет право:

3.3.1.На беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и осуществления проверки по соблюдению условий настоящего Договора.

3.3.2.Требовать от Арендатора при эксплуатации последним Имущества соблюдения правил техники безопасности, пожарной безопасности и требования действующего законодательства РФ об охране окружающей среды.

3.3.3.Требовать своевременного внесения арендной платы за пользование Имуществом в форме и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1.Производить за счет собственных средств, средств инвесторов, не подлежащих возмещению, неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать подрядные организации для выполнения работ по письменному согласованию с Арендодателем.

 

  1. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1.За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны разрешают путём переговоров, а в случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Ивановской области.

4.3.Сторона, причинившая убытки другой Стороне, отвечает за причиненные убытки, возникшие в результате неисполнения или несвоевременного исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством.

4.4.Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.

4.5.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если неисполнение, либо ненадлежащее исполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора. Сторона, для которой возникли условия невозможности надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору вследствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно письменно известить другую сторону об их наступлении. При этом подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки компетентных государственных органов.

 

  1. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения в установленном порядке. Срок действия договора _______________.

Дата начала действия договора -_______________________

Дата окончания действия договора -_________________________

5.2. Арендодателем вправе потребовать расторжения Договора аренды  в следующих случаях:

5.2.1.При использовании Арендатором Имущества по иному назначению, чем указанное в разделе 1 настоящего договора.

5.2.2.Если Арендатор более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.

5.2.3.Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного Имущества.

5.2.4.В случаях грубого  нарушения Арендатором условий Договора.

5.2.5.В случае грубого нарушения Арендатором норм и правил при эксплуатации арендованного Имущества.

 

6.Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.Стороны освобождаются частично или полностью от обязательств по настоящему Договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предотвратить. Если эти обстоятельства будут длиться более одного месяца, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор частично или полностью. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права потребовать от другой Стороны возмещения причиненных этим убытков.

 Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в 3-хдневный срок в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору.

6.2.Если обстоятельства, указанные в п. 6.1 настоящего договора, будут длиться более двух календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

 

  1. Особые условия

7.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества, при заключении договора аренды или передаче имущества в аренду.

7.2.При изменении почтовых и банковских реквизитов, а также в случае реорганизации Стороны обязуются в 10-ти (Десятидневный) срок извещать друг друга о происшедших изменениях.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

 

  1. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 

Арендодатель:                                                                                      Арендатор:

 

 

 

 

 

______________________/_____________ /                  ___________________/________/

              МП                                                                                                      МП

 

 

 

 

Приложение № 1

 к договору аренды от ___ № ____

 

Техническая часть

 

Физические свойства объекта:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Физическое состояние  всех  объектов  можно  признать  удовлетворительным, пригодным к дальнейшей эксплуатации.

 

 

Лот №2

 

ДОГОВОР №______

__________________________________________.

 

___________                                                                                                     «__»___________ 20___ г

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ТИМИРЯЗЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________ ________________________, действующ__ на основании __________, с одной стороны и __________________________именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67, протоколом ______________ № ________ от «__» __________ 20__г., заключили настоящий договор (далее договор) о нижеследующем.

 

1.Предмет договора.

 

1.1.Предметом настоящего Договора является право на заключение договора аренды ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.Место расположения, описание и технические характеристики Имущества приводятся Технической части (Приложение № 1 к настоящему контракту).

1.3.Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору:  _______________. Имущество в период действия настоящего Договора должно использоваться Арендатором строго по его целевому назначению.

1.4.«Арендодатель» гарантирует, что вышеназванное имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит.

1.5.Оценка имущества, передаваемого по настоящему договору, произведена независимым оценщиком.

1.6.Техническое состояние Имущества на момент передачи по настоящему договору в аренду определяется путем подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Имущества, который являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2 к настоящему договору).

1.7.Продукция, доходы и прибыль, полученные Арендатором в результате эксплуатации Имущества по настоящему Договору, являются его собственностью.

1.8.Передача имущества по настоящему договору осуществляется по актам приема-передачи в течение 14-ти (четырнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

1.9. Акт приема-передачи имущества (Приложение №2 к настоящему договору) подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.10. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном расторжении Договора по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.

 

  1. Цена договора

2.1.На основании протокола __________ _______________ № ___________ от _______ 20__ г. ставка арендной платы устанавливается в размере ______________ руб. в год без учета налога на добавленную стоимость.

2.2.Арендатор обязуется своевременно ежемесячно равными долями производить платежи не позднее 20 числа каждого расчетного месяца на счет

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

2.3.Арендатор самостоятельно исчисляет и отдельным платежным поручением перечисляет налог на добавленную стоимость в размере 20 % на соответствующий счет УФК, предназначенный для зачисления НДС в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

2.4. При просрочке перечисления арендной платы более 10 дней начисляется пени в соответствии с действующим законодательством.

2.5.Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции.

 

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендодатель обязуется:

3.1.1.Передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по актам приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

3.1.2.Обеспечить свободный доступ к Имуществу сотрудникам и представителям Арендатора. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться Имуществом.

3.1.3.Не вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с эксплуатацией Имущества.

3.1.4.В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя возмещать Арендатору расходы на реконструкцию и модернизацию арендуемого Имущества, произведенные только по согласованию с Арендодателем, приобретение и монтаж нового имущества, используемого в целях, указанных в п. 1.3 настоящего договора, в размере произведенных неотделимых улучшений за вычетом сумм их амортизации.

Принимать в собственность произведенные Арендатором в ходе работ по модернизации Имущества неотделимые улучшения, а также новое Имущество, приобретение и монтаж которого осуществлен Арендатором, в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.5.При прекращении действия настоящего договора принять Имущество от Арендатора в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения договора по Акту приема-передачи Имущества.

3.2.Арендатор обязуется:

3.2.1.Принять от Арендодателя Имущество по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору)  не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить бесперебойное функционирование Имущества в соответствии с условиями настоящего договора и нормами  действующего законодательства РФ;

3.2.3. Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности и требования законодательства об охране окружающей среды, а также соблюдения отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности «Арендатора».

3.2.4. Пользоваться арендованным Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора, и его  целевым назначением (пункт 1.3. настоящего муниципального контракта);

3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Имуществом;

3.2.6. Содержать Имущество в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами;

3.2.7. Своевременно выполнять требования предписаний и актов проверки уполномоченных органов;

3.2.8. «Арендатор» обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт Имущества, самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг.

3.2.9.Немедленно сообщать Арендодателю о фактах, мешающих нормальному использованию Имущества и извещать «Арендодателя» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы безопасности людей, а также разрушения или повреждения имущества.

3.2.10.Содержать прилегающую к Имуществу территорию в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, и нормами действующего законодательства.

3.2.11. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении  передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также технической документацией. В акте приема-передачи должно быть отражено полностью техническое состояние Имущества на момент возврата;

3.2.12.Передать Арендодателю Имущество по актам приема-передачи, подписанным Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего Договора.

3.2.13.Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу представителям Арендодателя для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.14.Согласовывать с Арендодателем проведение работ, связанных с неотделимыми  улучшениями Имущества, в том числе реконструкцию и модернизацию Имущества.

3.3.Арендодатель имеет право:

3.3.1.На беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и осуществления проверки по соблюдению условий настоящего Договора.

3.3.2.Требовать от Арендатора при эксплуатации последним Имущества соблюдения правил техники безопасности, пожарной безопасности и требования действующего законодательства РФ об охране окружающей среды.

3.3.3.Требовать своевременного внесения арендной платы за пользование Имуществом в форме и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1.Производить за счет собственных средств, средств инвесторов, не подлежащих возмещению, неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать подрядные организации для выполнения работ по письменному согласованию с Арендодателем.

3.4.3. С письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Имущество в субаренду третьим лицам.

 

  1. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1.За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны разрешают путём переговоров, а в случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Ивановской области.

4.3.Сторона, причинившая убытки другой Стороне, отвечает за причиненные убытки, возникшие в результате неисполнения или несвоевременного исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством.

4.4.Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.

4.5.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если неисполнение, либо ненадлежащее исполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора. Сторона, для которой возникли условия невозможности надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору вследствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно письменно известить другую сторону об их наступлении. При этом подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки компетентных государственных органов.

 

  1. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения в установленном порядке. Срок действия договора _______________.

Дата начала действия договора -_______________________

Дата окончания действия договора -_________________________

5.2. Арендодателем вправе потребовать расторжения Договора аренды  в следующих случаях:

5.2.1.При использовании Арендатором Имущества по иному назначению, чем указанное в разделе 1 настоящего договора.

5.2.2.Если Арендатор более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.

5.2.3.Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного Имущества.

5.2.4.В случаях грубого  нарушения Арендатором условий Договора.

5.2.5.В случае грубого нарушения Арендатором норм и правил при эксплуатации арендованного Имущества.

5.3. В течение срока, указанного в п. 5.1, Арендатор с согласия Арендодателя вправе передавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам.

5.3.1. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

 

6.Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.Стороны освобождаются частично или полностью от обязательств по настоящему Договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предотвратить. Если эти обстоятельства будут длиться более одного месяца, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор частично или полностью. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права потребовать от другой Стороны возмещения причиненных этим убытков.

 Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в 3-хдневный срок в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору.

6.2.Если обстоятельства, указанные в п. 6.1 настоящего договора, будут длиться более двух календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

 

  1. Особые условия

7.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества, при заключении договора аренды или передаче имущества в аренду.

7.2.При изменении почтовых и банковских реквизитов, а также в случае реорганизации Стороны обязуются в 10-ти (Десятидневный) срок извещать друг друга о происшедших изменениях.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

 

  1. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 

Арендодатель:                                                                                      Арендатор:

 

 

 

 

 

______________________/_____________ /                  ___________________/________/

              МП                                                                                                      МП

 

 

 

 

 

Приложение № 1

 к договору аренды от ___ № ____

 

Техническая часть

 

Физические свойства объекта:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Физическое состояние  всех  объектов  можно  признать  удовлетворительным, пригодным к дальнейшей эксплуатации.

 

  

 

Приложение № 2 к договору аренды от ___ № ____

 

 

Акт

приема-передачи

_______________________________.

 

___________                                                                                                        «__» ______20__ г.

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ТИМИРЯЗЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________ _______________________, действующ__ на основании ________, с одной стороны,  и__________________________________________________, именуем___ дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующ___  на основании ________,   с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

 

  1. На основании Договора аренды от_____________ № ______ Арендодатель передает Арендатору в аренду _____________________________________________

Физические свойства объекта:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

далее именуемое «Имущество», в состоянии, пригодном для использования по  назначению.

2.Арендатор принимает вышеуказанное имущество в аренду в качественном состоянии, как оно есть на момент подписания настоящего акта.

3.При приеме-передаче стороны установили, что физическое состояние объекта можно признать хорошим, пригодным к дальнейшей эксплуатации, Арендатор не имеет к Арендодателю претензий по состоянию передаваемого в аренду имущества.

Либо в случае обнаружения повреждений в передаваемом имуществе пункт 3 изложить в следующей редакции:

3.При приеме-передаче стороны установили, что состояние и внешний вид имущества удовлетворительные, при этом имущество имеет следующие видимые повреждения и недостатки: ________________________________________________________-

Обнаруженные во время осмотра при приеме-передаче недостатки и дефекты не препятствуют использованию имущества в соответствии с назначением, указанным в разделе 1 Договора аренды от «__» ________20__г .

  1. Настоящий акт свидетельствует о факте передачи вышеуказанного имущества от Арендодателя к Арендатору.

Арендодатель также передает Арендатору документацию_____________________________ (наименование и реквизиты передаваемых документов).

  1. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
  2. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.
  3. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды _______________________от «__»_________20__г.
  4. Подписи, адреса и реквизиты сторон.

 

 Арендодатель                                                                     Арендатор

 

 М. П.                                                                                            М. П.

 

 

           

 

 

[1] В соответствии с данными сайта https://torgi.gov.ru/

[2] Заполняют только участника юридические лица

[3] Заполняют только участника физические лица

[4] Для юридических лиц

[5] При наличии


Приложение

 

Кадастровая палата по Ивановской области примет участие в экологической акции «Сохраним родной край»

Сотрудники учреждения проведут уборку прибрежной территории реки Уводь в Парке культуры и отдыха «Харинка»

7 августа 2020 года с 12:00 до 14:00 Кадастровая палата по Ивановской области примет участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения проведут уборку прибрежной территории реки Уводь в Парке культуры и отдыха «Харинка» в г. Иваново.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. Проект приурочен к 20-летию Кадастровой палаты. В акции участвуют сотрудники Кадастровой палаты во всех регионах России. В акции «Сохраним родной край» примут участие более 20 сотрудников Кадастровой палаты по Ивановской области, в том числе члены Молодёжного совета филиала.

«В современном мире бережное отношение к природе является одной из фундаментальных основ работы любой организации, ведь именно от состояния окружающей среды зависит здоровье людей и условия жизни будущих поколений, – говорит заместитель директора филиала Наталия Сучкова, - мы стараемся внести посильную лепту в сохранение природных ресурсов, популяризируя предоставление госуслуг в электронном виде, сокращая тем самым бумажный документооборот. Важно понимать, что 17 пачек офисной бумаги по 500 листов каждая равны одному срубленному дереву – берёзе, ели, дубу».

Парк «Харинка» образован в 1966 году. Он находится в экологически чистом, живописном месте, где протекает река Харинка, является памятником охраны природы. Основу парка составляет сохранившийся естественный лес. В лесу растут сосны, ели, деревья лиственных пород. В северной части, за железной дорогой парк почти смыкается с лесными массивами, подходящими к городской территории. В парке много живописных уголков, особенно на берегу Харинки. В 2008 году парк занесен в Федеральный реестр «Всероссийская книга почета».

Кадастровая палата приглашает всех желающих объединиться для полезного дела и примкнуть к акции «Сохраним родной край». Волонтёрам будет предоставлен весь необходимый инвентарь для уборки.

Место встречи: г. Иваново, ул. Павла Большевиков, д. 29. Парк культуры и отдыха «Харинка» в 12-00.

По всем вопросам обращайтесь к организатору: Ахметшина Марина Анваровна ahmedshina_ma@37.kadastr.ru, 8/4932/26-47-02 /2057/.

 

Земля требует порядка
Обязанности собственников земельных участков и лиц,
не являющихся собственниками земельных участков,
по использованию земельных участков
Если вы владелец или арендатор земельного участка, необходимо помнить,  что вы по закону несете бремя содержания своего имущества и соблюдения требований земельного законодательства. И в первую очередь речь идет
об использовании участка в тех границах и в той площади, которая предусмотрена документами.
Как показывает практика, самым распространенным правонарушением
в сфере землепользования по-прежнему является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. 
Причем в большинстве случаев занимаются земли общего пользования - так называемая "ничья" земля, как ошибочно полагают граждане. Следует отметить, что данные земли находятся в государственной собственности,
 и государство выступает таким же участником гражданско-правовых отношений, как и любое другое лицо.
Напоминаем, что самовольное занятие земельных участков, независимо
от того, в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ: штраф на граждан не менее
5000 рублей.
Что касается практики работы, то в I полугодии 2020 года деятельность Управления Росреестра по Ивановской области в рамках государственного земельного надзора в первую очередь была определена объявленным Правительством Российской Федерации мораторием на проведение
до 31.12.2020 проверочных мероприятий в отношении юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей, а также введенным с 18.03.2020  Указом Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг режимом повышенной готовности.
В целях реализации Постановления Правительства Российской Федерации
от 03.04.2020 № 438 пять проверок в отношении юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей были исключены из Ежегодного плана проведения проверок. Сроки исполнения ранее вынесенных предписаний
об устранении нарушений требований земельного законодательства были продлены на основании мотивированных представлений госземинспекторов.
В период с апреля по июнь 2020 года проверки в отношении граждан также не проводились.
Данные обстоятельства во многом и определили снижение показателей деятельности отдела госземнадзора за I полугодие 2020 года по сравнению
с аналогичным периодом прошлого года.
Основное внимание в этот период было уделено вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства.
За отчетный период проведено 488 проверок соблюдения требований земельного законодательства, в результате которых проверен 471 земельный участок на общей площади 83,9 га.
Стоит отметить, что при проведении проверок инспекторы применяют высокоточное геодезическое оборудование, что позволяет повысить качество и точность проводимых измерений и облегчает сбор доказательств наличия или отсутствия нарушений земельного законодательства.
По результатам проведенных проверок выявлено 388 нарушений требований земельного законодательства. За допущенные нарушения 90 лиц привлечены к административной ответственности, наложены административные штрафы на общую сумму 506 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму
446 тыс. рублей.
Целевой показатель достижения доли субъектов, допустивших нарушения,
от общего числа проверенных субъектов составил 70,5 %, а устраненных нарушений – 99,6 %.
Госземинспекторами вынесено 90 постановлений по делам об административных правонарушениях, ни одно из которых не было отменено.

        

Е. С. Мартынова,

начальник отдела государственного земельного надзора

Управления Росреестра по Ивановской области

Границы будут точнее и крепче

Об изменениях законодательства в сфере геодезии, картографии, пространственных данных, кадастра, землеустройства

Ошибки при проведении кадастровых работ, к сожалению, не редкость. Основными нарушениями со стороны кадастровых инженеров являются установление границ земельных участков с образованием пересечений (чересполосиц), отсутствие согласования со смежными землепользователями, необоснованное увеличение площади земельных участков (в том числе за счёт земель общего пользования).

Все это приводит к приостановлению или отказу в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и проблемам с регистрацией права, к внесению недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и, как следствие, к земельным спорам.

Однако претензии граждан к некачественной подготовке межевых и технических планов кадастровыми инженерами ошибочно поступают в адрес Управления Росреестра по Ивановской области.  

На самом деле контроль над качеством работы кадастровых инженеров и соблюдением ими правил профессиональной этики осуществляет саморегулируемая организация кадастровых инженеров (СРО). Узнать, в какой СРО состоит специалист, можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Поэтому претензии следует адресовать  в СРО, членом которой данный инженер является. В жалобе следует указать на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться изготовленным межевым планом.

В соответствии с частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях за внесение заведомо ложных сведений в межевой план предусмотрена административная ответственность. Рассмотрение дел об административном правонарушении по данной статье осуществляют органы прокуратуры.

В 2020 году в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях планируется внести новые статьи, предусматривающие ответственность за нарушение требований к выполнению геодезических и картографических работ, а также за умышленное нарушение субъектами геодезической и картографической деятельности требований к отображению Государственной границы Российской Федерации и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований.

Данные изменения нормативного правового регулирования в области геодезии и картографии позволят наказывать рублём организации, намеренно искажающие данные о прохождении границ не только Российской Федерации, но и субъектов Российской Федерации, территорий муниципальных образований.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

Проще, конкретнее и быстрее

станет оборот недвижимости

после введения законопроекта №962484-7

21 июля 2020 года Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений

в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации

(в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».

Предлагаемые законодательные новшества – комплексный ответ на запросы участников рынка недвижимости.

Как отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, подготовленный Росреестром законопроект сформирован исключительно по результатам анализа правоприменительной практики

и обобщает возникающие вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, а также профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, органов местного самоуправления.

Цель нововведений - значительно упростить учетно-регистрационные процедуры, конкретизировать механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью  и ликвидировать правовые пробелы учетно-регистрационной сферы.

Вот некоторые новеллы.

  • При заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
  • Предполагается сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • Для государственных регистраторов устанавливается срок в три дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации. Кроме того, в течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.
  • Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством сайтов-двойников. Цель - защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).
  • Прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения - во исполнение поручения Правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.
  • Вводится право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы. Новелла ускорит решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.
  • Предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.
  • Расширен перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
  • Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский считает, что законопроект сократит сроки и затраты для людей при получении государственных услуг в сфере недвижимости, а также откроет новые возможности для дальнейшей цифровизации услуг Росреестра, будет способствовать реализации масштабных государственных задач и национальных проектов.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

РЕКОМЕНДАЦИИ

владельцам домашних животных

с целью недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

 

В настоящее время, когда COVID-19 имеет широкое распространение среди людей, существует вероятность того, что некоторые животные могут быть инфицированы вирусом SARS-CoV-2 (патогенный возбудитель, который вызывает болезнь COVID-19) вследствие близкого контакта с заболевшими людьми.

Поскольку у людей и животных могут быть общие болезни (известные как зоонозы), людям, инфицированным или имеющим подозрение на инфекцию COVID-19, рекомендуется:

  1. Ограничить контакт с животными. Люди, инфицированные COVID-19, должны избегать близкого контакта со своими питомцами,
    при наличии возможности. Заботу о питомце в таком случае должен взять
    на себя другой член семьи. Если это невозможно – необходимо соблюдать общие меры гигиены и использовать средства индивидуальной защиты (маску и перчатки). Животные, принадлежащие людям, инфицированным COVID-19, должны содержаться в отдельном помещении (не должны выходить на улицу), при наличии возможности. Нельзя допускать контакта таких животных, с животными принадлежащими другим владельцам
    и дикими животными.
  2. При обращении с животными и уходе за ними необходимо всегда соблюдать основные меры гигиены, включающие мытье рук
    до и после нахождения рядом с животными и обращения с ними, их кормом или средствами для ухода за ними и их содержания.
  3. При наличии признаков заболевания животных принадлежащих людям, инфицированным COVID-19 (изменение поведения (вялость, отказ от корма), истечение из носовых ходов, нарушение дыхания (питомец часто открывает рот или дышит исключительно ртом), чихание и кашель, чрезмерное слезотечение, горячая и сухая мочка носа) необходимо проинформировать должностное лицо организации подведомственной органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области ветеринарии (Лухская станция по борьбе с болезнями животных, тел. 8(49344)-2-11-70) на закрепленной территории, для организации отбора проб биологического и/или патологического материала с целью исключения возможности инфицирования животного вирусом SARS-CoV-2, с соблюдением необходимых мер безопасности.

 

На сегодняшний день отсутствуют какие-либо доказательства того, что животные играют значительную эпидемиологическую роль
в распространении инфекции человека COVID-19. Поэтому нет оснований для принятия мер в отношении животных-компаньонов, которые могут поставить под угрозу их благополучие.

 

По поручению Правительства Ивановской области от 18.06.2020 № СВ-8130-1-101

 

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации/ Департамент ветеринарии/отраслевая информация, методические материалы

 

http://mcx.ru/ministry/departments/departament-veterinarii/industry-information/

 

 

  Поздравление Парамонову Людмилу Ивановну с 80-летним юбиелем

Нужны ли нам геодезические пункты в 21 веке

 

Управление Росреестра по Ивановской области постоянно осуществляет мониторинг геодезических пунктов. С 1930 по 1996 год усилиями геодезистов различных ведомств на территории Ивановской области созданы геодезические сети от высокоточных до сетей 4 класса, которые закреплены 8737 знаками долговременной сохранности. Геодезические сети создавались для развития городов и рабочих поселков, мелиорации земель сельскохозяйственного назначения, строительства промышленности Ивановской области.

В 1990-х годах, когда возникла острая необходимость в геодезической (координатной) привязке земельных участков, большая часть геодезических знаков были утрачены.

У специалистов, выполняющих геодезические работы, возникли сложности по соблюдению требований нормативно-технических документов в области геодезической и картографической деятельности. Особые проблемы возникли при выполнении геодезических работ в сельских населенных пунктах. Если на территории городов геодезические сети были разрушены наполовину, то на территории сельских населенных пунктов их практически не было.

В 2003-2007 годах Правительством Ивановской области финансировались геодезические работы по созданию опорно-межевой сети. Опорно-межевая сеть создана на территории всей области — всего установлен 13 861 знак. Сейчас в каждом населенном пункте области кадастровые инженеры могут работать без применения дорогостоящей системы GPS и GNSS. Наличие опорной межевой сети позволяет работать крупным и малым фирмам, выполняющим кадастровые и землеустроительные работы.

Но геодезические знаки со временем утрачиваются: по различным причинам приходят в негодность или уничтожаются людьми. К сожалению, этот процесс продолжается и в настоящее время.

На постоянной основе Управление проверяет состояние и сохранность государственных геодезических сетей. В 2019 году обследовано 360 пунктов, из них 202 в хорошем состоянии, не найдено – 136, утрачено – 22.

Возможно, что в скором времени появятся населенные пункты, на территории которых геодезическая сеть будет полностью утрачена.

Стоит знать каждому, что за уничтожение (повреждение) пунктов государственной геодезической сети предусмотрена административная ответственность. Работы по восстановлению данных пунктов будут выполнены за счёт лиц, причастных к их уничтожению (повреждению).

Как установить  границы земельного участка

 

Уточнение местоположения границ земельных участков – это самая востребованная процедура государственного кадастрового учета. О ней необходимо знать владельцам, которые еще не внесли границы своих участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также собственникам, у которых сведения о границах не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В каких случаях уточняются границы земельного участка?

Это необходимо сделать в случае, если земельный участок  находится в публичной собственности. Предоставление земельного участка возможно только в случае уточнения его границ. Других обязательных случаев, когда нужно уточнить границы земельного участка, нет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь, это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

В каком порядке уточняются границы земельного участка?

На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по вашей инициативе, так и при выполнении комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу органов местного самоуправления муниципального района.

Как уточнить границы земельного участка по своей инициативе?

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.

В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка. Когда работа по составлению межевого плана будет завершена, заявление о кадастровом учете изменений подается через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с приложением межевого плана, подготовленного в электронном виде.

В ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка вносятся Управлением Росреестра бесплатно. После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка.

 

О.И. Фонарева,

начальник Вичугского межмуниципального отдела

 Управления Росреестра по Ивановской области                                      

Кадастровая стоимость: итоги и новшества

Информирует начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области Нина Викторовна Богач.

- В первую очередь напомню, что в марте текущего года  вступили в силу изменения, связанные с регулированием оценочной деятельности, в частности, оспаривания результатов государственной кадастровой оценки.

 Речь идет о Федеральном законе от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отменен пятилетний ограничительный срок для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Раньше подать заявление можно было не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Теперь упоминание о пятилетнем сроке исключили.

Кроме того, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не нужно будет прилагать нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости. Достаточно будет предъявить обычную копию.

- Как обстоят дела со спорами по кадастровой стоимости?

- Приведу основные цифры. В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2019 году поступило 450 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 474 объектов недвижимости.

По итогам проведенных заседаний Комиссии удовлетворено 51% поступивших заявлений в отношении 247 объектов недвижимости, 3 % - отклонено. При этом каждое второе заявление было отозвано заявителями в целях исправления в отчете выявленных нарушений.

Для сравнения, в судебном порядке в 2019 году было подано 41 (36 - от физических лиц, 5 - от юридических лиц) заявление о пересмотре кадастровой стоимости и установления в размере рыночной.

Но в то же время 2019 год можно охарактеризовать как спад оспаривания кадастровой стоимости.

В 2018 году в Комиссию поступило 708 заявлений в отношении 749 объектов недвижимости, по 349 заявлениям были приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Снижение обращений в Комиссию обусловлено и сроками проведения кадастровой оценки: по многим из них нормативный срок уже истек, и требуется актуализация результатов государственной кадастровой оценки.

- Как ведутся в области работы кадастровой оценке?

- Уточню: установлением кадастровой стоимости Росреестр не занимается - данный вид работ в полномочиях Государственного бюджетного учреждения Ивановской области «Центр кадастровой оценки». В текущем году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков следующих категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности и иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли водного фонда;

- земли лесного фонда.

Согласно Распоряжению Департамента управления имуществом Ивановской области, в 2021 году будет проводиться государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков категории «Земли населенных пунктов».

 

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Безопасность недвижимости

Законные инструменты при защите прав собственника

 

Чаще всего вопрос о безопасности встает ребром при покупке недвижимости.

Прежде всего стоит обратиться к информации из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и присмотреться к объекту покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Она содержит всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий срок может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо  действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.  

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема происходит расчет.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

Если вы допускаете проведение сделок с недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то в этом случае в целях безопасности закон требует подать заявление в Росреестр в бумажном виде. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом предусматривается ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

В целом безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.

Однако мошенники создают так называемые фишинговые сайты (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют  внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Во избежание  несчастных случаев на воде администрация Тимирязевского сельского поселения сообщает, что были приняты следующие меры:

- установлены аншлаги в местах запрещенных для купания - с. Тимирязево, р. Возополь  м. «Брода», м. «Большой мост»; д.Городок, ул.Вичугская, пляж (до снятия режима повышенной готовности );

- на информационных стендах  администрации размещены памятки «Правила поведения на воде», « Все дети должны знать правила поведения на воде»;

-  распространены памятки  среди родителей д/с с.Тимирязево.

               

Как это делается

Перепланировка по требованиям законодательства

Уточним: перепланировкой называют изменения в устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане – схематическом изображении объекта недвижимости.    

Поэтому, кстати, перед покупкой жилья и дальнейшей государственной регистрацией права в Росреестре необходимо обратить внимание на соответствие реального состояния квартиры техническому плану.

Очевидно, что действующие при перепланировке ограничения вполне разумны и справедливы.

Понятен, например, строгий запрет на работы, вносящие изменения в устройство несущих стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, а также вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем.  Нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения, выводить сопряженные с общей сетью радиаторы на лоджию, монтировать теплые полы от общедомовой системы и т. п.

Можно переносить  сантехнику в установленных габаритах; убирать или достраивать межкомнатные перегородки;  закладывать  дверные проемы в стенах, которые не являются несущими; устанавливать антенны или тарелки, кондиционеры, противомоскитные сетки и т. д.

Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с администрацией населенного пункта, в котором находится объект перепланировки.

Согласование требуется при пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменении их расположения, при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом. Необходимо согласование и при монтаже, демонтаже или переносе сантехнических узлов и оборудования, пристройке дополнительных помещений, создании балкона или лоджии, либо их трансформации в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения, следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы; проект перепланировки.

Осуществляющий согласование орган выдает заявителю документ о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Положительное решение  является основанием для проведения перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии – это основание для обращения к кадастровому инженеру и оформлению технического плана помещения.

Подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ.

Важный момент: если перепланировка предусматривает присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

По материалам  Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Общая долевая собственность на объекты недвижимого имущества:

правила государственной регистрации

 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Так, статья 42 Закона о регистрации содержит следующее указание: сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Исключения:

  • сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
  • сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда
  • сделки по отчуждению земельных долей, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Также статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования:

  • государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом
  • в случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (п.2 ст. 42)
  • при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (п. 4 ст. 42)
  • в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (п. 4.1 ст. 42).

 

М. В. Исхакова,
начальник межмуниципального
 отдела по Юрьевецкому и Пучежскому районам
 Управления Росреестра по Ивановской области

 

Банкротство по закону: первый день

Правовые аспекты формирования повестки дня

первого собрания кредиторов

Институт несостоятельности (банкротства) юридических лиц актуален для политики и экономики любого государства. Даже при стабильной экономике и в отсутствии кризисных ситуаций для отдельных организаций несостоятельность вполне возможна. В условиях современного финансового кризиса перед всеми организациями стоит основная задача - сохранить свой бизнес и не допустить наступления несостоятельности (банкротства), а при наличии признаков банкротства – максимально сохранить интересы участников дела о банкротстве.  

В силу статьи 20 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                        «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности,                                 что предполагает его осведомленность о требованиях Закона о банкротстве                     и участие в процедурах банкротства должника с соблюдением таких требований.

В пункте 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве закреплены обязанности арбитражного управляющего, перечень которых не является исчерпывающим и, по сути, охватывает все функции арбитражного управляющего, установленные Законом о банкротстве.

Судебная практика Управления Росреестра по Ивановской области по вопросам привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности свидетельствует о наличии в действиях арбитражных управляющих типичных нарушений, связанных с формированием повестки дня первого собрания кредиторов.

Пункт 2 статьи 12 Закона о банкротстве содержит перечень вопросов, решение которых относится к исключительной компетенции собрания кредиторов, то есть эти вопросы не могут быть переданы на разрешение другим лицам или органам, в том числе комитету кредиторов.

Пунктом 1 статьи 73 Закона о банкротстве предусмотрено,                                 что к компетенции первого собрания кредиторов относится в том числе принятие решения об образовании комитета кредиторов, определение количественного состава и полномочий комитета кредиторов, избрание членов комитета кредиторов и о выборе реестродержателя из числа реестродержателей, аккредитованных саморегулируемой организацией.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 17 Закона о банкротстве, в случае если количество конкурсных кредиторов, уполномоченных органов составляет менее пятидесяти, собрание кредиторов может не принимать решение об образовании комитета кредиторов.

Арбитражные управляющие, ссылаясь на положения пункта 2 статьи                    17 Закона о банкротстве полагают, что при небольшом количестве кредиторов включение вопросов об образовании комитета кредиторов и выборе реестродержателей нецелесообразно.

Пунктом 2 статьи 16 Закона о банкротстве предусмотрено, что решение                  о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов                      и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.

Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя. В случае если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.

Таким образом, законодатель предоставляет собранию кредиторов право самостоятельно решать вопрос о необходимости образования комитета кредиторов, привлечении реестродержателя и не ограничивает права кредиторов по избранию комитета кредиторов и реестродержателя в зависимости от количества конкурсных кредиторов, требования которых признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника.

Исходя из изложенного, вынесение арбитражным управляющим указанных выше вопросов на повестку дня первого собрания кредиторов является императивным требованием Закона о банкротстве. Нарушение данного требования в деле о банкротстве мотивами нецелесообразности рассмотрения соответствующих вопросов является грубым нарушением арбитражным управляющим норм действующего законодательства.

                                                                                         Управление Росреестра

по Ивановской области.

 

Права и обязанности

продавца и покупателя недвижимости

 

Прежде всего приведем важнейший универсальный принцип купли-продажи недвижимости: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в установленных законом случаях без госрегистрации право не считается возникшим, а сделка – заключенной.

Более того, принятое государственным регистратором решение не может быть отменено никаким вышестоящим руководством.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество (как и отказ в государственной регистрации прав) может быть оспорено только в судебном порядке.

Соответствующий законодательству договор продажи недвижимого имущества определяет права и обязанности сторон данного договора.

Сам же договор продажи жилых помещений должен иметь ряд обязательных составляющих:

  • целевой характер использования жилища
  • невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон
  • возможность использовать жилое помещение как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником
  • в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении
  • необходимость государственной регистрации договора.

Права сторон договора продажи недвижимого имущества взаимообусловлены и корреспондируют с обязанностями.

Покупатель имеет право требовать передачи недвижимого имущества -  продавец требовать оплаты переданного имущества. Обе стороны вправе требовать друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.

В традиционные обязанности продавца входит:

  • передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче
  • не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации договора продажи, если предметом договора является недвижимое имущество жилого назначения
  • возместить покупателю убытки, причиненные задержкой государственной регистрации по вине продавца
  • не уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимого имущества.

Покупатель вправе:

  • в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора продажи о его качестве, по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков недвижимости, возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости
  • в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости отказаться от исполнения договора продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы. Существенным нарушением требований к качеству недвижимости признаются:

а) неустранимые недостатки,

б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени,

в) недостатки, выявляемые неоднократно,

г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения

  • требовать передачи в собственность недвижимого имущества на основании передаточного акта или иного документа о передаче
  • в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой государственной регистрации. При этом возмещение убытков не освобождает сторону от исполнения обязанности по государственной регистрации договора.

Покупатель обязан:

  • уплатить оговоренную сторонами денежную сумму (цену) недвижимого имущества в сроки, установленные договором
  • не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора продажи
  • не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче недвижимости)
  • возместить продавцу убытки, причиненные задержкой государственной регистрации по вине покупателя.

Стоит еще раз подчеркнуть, что у приобретателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости.

Поэтому основной обязанностью продавца предпочтительнее считать обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное имущество и ввести его во владение недвижимостью.

 

                                                                                                                                          По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Как это делается

Снос жилых домов

Дом после сноса юридически продолжает существовать. Как от него избавиться окончательно?

Необходимость снять объект недвижимости с учета возникает чаще всего у собственников ветхих, полученных в наследство или приобретенных вместе с земельным участком зданий после их сноса. Кто-то планирует построить на опустевшем месте новое строение; кому-то на несуществующий дом начисляют налоги.

Однако фактическое уничтожение объекта недвижимости не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта такого объекта, то есть исключение сведений о нем из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 4 августа 2018 года новыми положениями Градостроительного Кодекса Российской Федерации определены документы, необходимые для сноса объекта капитального строительства, и отрегулирована процедура самого сноса.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, только непосредственный владелец снесенного или уничтоженного объекта имеет право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета с приложением акта обследования.

Для оформления акта обследования необходимо заключить с кадастровым инженером договор подряда.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера и подтверждает факт прекращения существования объекта недвижимости.

Акт обследования включает в себя сведения об объекте недвижимости, о заказчике, о кадастровом инженере и документах, используемых при проведении работ.

Когда собственник частного дома решает снести его, то не позднее чем за семь дней до начала сноса собственнику необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта. Сделать это можно в том числе и через МФЦ. К уведомлению нужно приложить материалы обследования объекта. Если собственник здания юридическое лицо, то потребуется проект организации работ по сносу.

После сноса объекта в течение семи рабочих дней собственник (застройщик) должен подать в местную администрацию уведомление о завершении его сноса.

Таким образом, если работы по сносу объекта капитального строительства осуществлены после 04.08.2018, к акту обследования должны быть приложены уведомления в адрес органа местного самоуправления о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства.

Если объект недвижимости снесен до 04.08.2018, включение указанных документов в состав акта обследования не требуется.

После того, как будет подготовлен акт обследования, с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета можно обратиться лично в офис МФЦ, направить документы в регистрирующий орган почтовым отправлением, а также сдать их в электронном виде через специальный сервис на сайте (rosreestr.ru).

Добавим, что после снятия объекта с кадастрового учета собственнику не потребуется дополнительно информировать налоговые органы. Орган регистрации прав сделает это самостоятельно.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Безопасность при сделках с недвижимостью

 

На что обратить внимание для защиты своих интересов при купле-продаже и других операциях в сфере недвижимого имущества?

Стоит поинтересоваться объектом ваших интересов – прежде всего информацией о нем на портале Росреестра https://rosreestr.ru.

Сервисы Росреестра доступны, содержат четкие пошаговые инструкции для того, чтобы узнать  об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права и так далее.

Заметим, в соответствии с законом органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в Росреестр документы для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов), которые содержат значимые характеристики объектов недвижимости. В том числе актуальные для безопасности сделок сведения, например, об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, о переводе жилого помещения в нежилое.

Такие же обязанности есть и у органов охраны объектов культурного наследия, операторов федеральной информационной адресной системы, органов ЗАГС, судов.

Особая бдительность необходима в случаях, когда недвижимость имеет запутанную историю – многократно продавалась, дарилась, оспаривалась в суде.

Должна насторожить покупателя и чересчур низкая цена недвижимости.

По статистике, на вторичном рынке жилья около пяти процентов сделок проходят с участием граждан, которые наблюдаются в психоневрологических или наркологических диспансерах.

Нужно проверить, имеется или нет отношении такого участника сделки решение суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным. Если да, то сделка может проходить только с разрешения органа опеки.

Если вы намереваетесь подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), имейте в виду следующее.

13 августа 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Он установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН специальной отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Такое заявление подается собственником в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направляется по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если в ЕГРН не внесена отметка (запись) о таком заявлении,  следует возврат без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на принадлежащий гражданину объект недвижимости,  представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

Далее, с  первого ноября 2019 года начала действовать норма того же закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ, дополнившая Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.

Суть в том, что если  в отношении принадлежащих гражданину объектов недвижимости подаются заявления и документы в электронной форме, подписанные УКЭП, орган регистрации прав обязан уведомить об этом гражданина.

Уведомления направляются либо на адрес электронной почты, либо по телефону (контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН). Эта норма действует независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Не стоит забывать и о такой мере защиты как заявление о личном участии.

Напомним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия  (или вашего законного представителя) подается собственником лично по каждому объекту недвижимого имущества, в отношении которого надо внести данную запись.

Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Право внести такую запись актуально для всех граждан, но особенно для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Популярность этого способа обезопасить свою недвижимость подтверждается статистикой. В 2019 году число таких заявлений о личном участии по сравнению с соответствующим периодом 2018 года выросло  в пять раз.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Объявление.

 

Уважаемые жители

Тимирязевского сельского поселения!

 

Администрация Тимирязевского сельского поселения извещает вас, что 08 июня 2020 года в здании МУ КДК культурно-досуговый комплекс, расположенной по адресу: с.Тимирязево, ул. Центральная, д.62

в 14 часов состоятся публичные слушания по вопросу «Отчет по исполнению бюджета Тимирязевского сельского поселения за 2019 год».

Предварительное ознакомление с информацией проводится на официальном сайте администрации Тимирязевского сельского поселения раздел (информация для населения) http://adm-timir.ru

с 22 мая 2020 г. по 08 июня 2020 г.

 

 

 

                               Администрация Тимирязевского сельского  поселения

                                                                         

 

Сроком не ограничивается…

Как получить невостребованные вовремя документы Росреестра

Что делать, если вы не смогли в установленный срок обратиться за получением документов по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав?

Расскажем подробно.

Невостребованными считаются документы, за которыми заявитель не обратился в МФЦ в течение 30 календарных дней.

Хранением и выдачей таких документов занимается филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Филиал).

Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:

  • курьерской доставкой (на платной основе);
  • в одном из территориальных подразделений Филиала (бесплатно, при этом дата доставки невостребованных документов в указанное территориальное подразделение Филиала определяется в соответствии с логистикой перемещения документов между территориальными подразделениями Филиала, о чем уведомляется заявитель);
  • в Филиале по месту хранения документов (бесплатно, в день обращения);
  • в Филиале любого субъекта Российской Федерации, отличном от места хранения невостребованных документов (бесплатно, далее – экстерриториальный принцип).

Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов (далее – Заявление о выдаче). Образец указанного заявления, подготовленный ФГБУ «ФКП Росреестра», размещается на его сайте и сайтах Филиала.

Заявитель может получить информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения обратившись в Филиал по телефону (4932) 26-47-02 (добавочный 2039) или лично.

Сотрудник Филиала сообщает заявителю дату доставки невостребованных документов в выбранное им территориальное подразделение Филиала. Также заявитель уведомляется о том, что невостребованные документы будут храниться в течение 30 календарных дней с даты доставки. В случае если документы останутся невостребованными, они будут возвращены обратно на основное место хранения.

Стоит напомнить, что при обращении заявителя за выдачей невостребованных документов работник Филиала удостоверяется в личности заявителя (паспорт!), его полномочиях (подтверждающие документы!) и выдает ему невостребованные документы.

Если и в этом случае документы останутся невостребованными (заявитель не явится за их получением), местом хранения таких документов определяется Филиал подачи Заявления о выдаче, о чем делается отметка в едином реестре невостребованных документов.

Хранение документов, подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур и не полученных заявителем, осуществляется в порядке общего делопроизводства.

Хранение указанных документов сроком не ограничивается.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

  

Как это делается

Отказ от права собственности

на земельный участок

Как действовать, если вы пришли к выводу о том, что земля стала для вас обузой, от которой надо избавиться?

Порядок отказа от земельного участка (в том числе от земельной доли) регламентируется статьей 30.2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Формулировка проще некуда, но стоит уточнить, что смысл словосочетания «заявление собственника» в том, что отказаться можно только от того участка, на который зарегистрировано право собственности.

Поэтому к заявлению об отказе (можно подать в МФЦ) прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано).

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, по истечении этого срока право собственности на земельный участок прекращается.

Одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования направляется уведомление в орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю.

 

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

КОРРЕКТНОСТЬ И АКТУАЛЬНОСТЬ

при формировании налоговых уведомлений обеспечивает взаимодействие Управления Росреестра по Ивановской области

с Управлением Федеральной налоговой службы по Ивановской области

 

Управление Росреестра по Ивановской области на постоянной основе формирует и направляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в Управление Федеральной налоговой службы по Ивановской области (далее – УФНС). Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателях недвижимого имущества предоставляются в электронном виде в двух режимах. Первый - еженедельная выгрузка; второй - один раз в год за предыдущий отчетный период годовая выгрузка, которая осуществляется до 1 марта по состоянию на первое января текущего года в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.

За 2019 год количество объектов недвижимости, подлежащих выгрузке в налоговый орган, в результате годовой выгрузки составило 179138. Управление Росреестра по Ивановской области непрерывно работает над устранением выявленных ошибок форматно-логического контроля.

Кроме того, в Управлении Росреестра по Ивановской области создана межведомственная рабочая группа по вопросам информационного взаимодействия Управления Росреестра по Ивановской области, УФНС России по Ивановской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области. Она решает вопросы, возникающие при передаче сведений в УФНС, а также при приведении в соответствие сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в информационных базах регистрирующего и налогового органов.

В рамках заседаний межведомственной рабочей группы проводятся мероприятия, направленные на повышение качества данных об объектах недвижимости, являющихся предметом налогообложения. Решаются проблемы в части формирования и обновления баз данных, а также по формированию корректной и актуальной базы объектов, содержащихся в ЕГРН, выявлению и исправлению технических ошибок в базах данных регистрирующего и налогового органов.

В Управление Росреестра поступают обращения граждан, которые в основном связаны с ошибками, выявленными при поступлении налоговых уведомлений об объектах недвижимости. Данные обращения рассматриваются Управлением Росреестра по Ивановской области в соответствии с Федеральным Законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В ходе анализа поступивших обращений сведения об объектах актуализируются и повторно передаются файлами выгрузки в УФНС.

В целях повышения эффективности взаимодействия Управления Росреестра по Ивановской области и УФНС России, а также обеспечения формирования в течение 2020 года налоговых уведомлений по налогам утвержден совместный план, согласно которому направляются протоколы объектов, подлежащих налогообложению и анализируется информация.

 

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Уважаемые жители Тимирязевского сельского поселения!

Дорогие наши участники, ветераны, труженики тыла, дети войны, и все,

кого коснулась Великая Отечественная Война!

 

Администрация Тимирязевского сельского поселения в лице Главы Тимирязевского сельского поселения Л.Н.Виноградовой и Совет Тимирязевского сельского поселения от всего сердца поздравляем Вас с великим праздником нашей страны – Днем 75-летия Победы в Великой Отечественной Войне 1941-1945 годов!

В этот день мы чтим память земляков и всех защитников, не вернувшихся с фронта, тех, кто подарил нам мир и свободу, боролся на фронте и в тылу, приближая День Победы.

Мы благодарим всех, кто возрождал страну в трудные послевоенные годы.

Низкий поклон и слова глубокой признательности всем ветеранам, которые с нами.

Этот подвиг всегда будет жить в памяти благодарных потомков!

День Победы стал символом огромной воли нашего народа и величия страны. С Великой Победой вас!

 

Глава Тимирязевского сельского поселения

Лухского муниципального района Ивановской области  

Л.Н.Виноградова,
Совет Тимирязевского сельского поселения

 

 

 

 

Уважаемые ветераны, вдовы погибших, труженики тыла, дети войны!

От имени Администрации сельского поселения Турбаслинский сельсовет примите самые теплые и искренние поздравления с Днем Победы!

Этот праздник особенно дорог всем нам. Победа в Великой Отечественной войне потребовала от всего нашего народа огромного напряжения всех духовных и физических сил, а от вас беспримерного героизма на фронте и самоотверженности в тылу.

День Победы - это боль и слезы радости, это память сердца, которую бережно хранит каждая семья. Это то, что объединяет нас и делает непобедимыми перед лицом любых испытаний.

Наш долг - помнить, какой ценой далась нам Победа в этой страшной войне, чтить память погибших и проявлять постоянную заботу о вас, дорогие ветераны. Спасибо вам за наши жизни, за мирное небо над головой и за счастье победного Мая каждый год! Ваш подвиг вечен и ваша слава на все времена! И мы благодарны за то, что у вас есть силы рассказывать о тех страшных годах. Наши дети не забудут, внуки и правнуки будут гордиться вами - вы навечно в наших сердцах.

Здоровья вам, счастья, благополучия, мирного неба и праздничного настроения!

 

 Акция Cад памяти с.Тимирязево

   

Благоустройство территории у памятника павшим войнам Великой Отечественной войны

  

Когда без нотариуса не обойтись

Вопрос

- Проводим сделку - отчуждение участником общей долевой собственности на объект недвижимости своей доли в праве общей собственности другому участнику, в результате которой последний становится единоличным собственником объекта недвижимости. Обязательно ли обращаться к нотариусу?

- Ответ основан на требованиях Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) и Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3 статьи 8.1 Закона № 218-ФЗ, аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).

Также подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ)

Исключение - сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделки по отчуждению земельных долей; сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, а также если учесть, что в сделке об отчуждении доли в праве на имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть предметом договора купли-продажи является не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, участие нотариуса при операциях с недвижимостью необходимо, если:

один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;

при оформлении договора ренты;

при оформлении соглашения супругов о разделе имущества.

И в заключение, информация о порядке работы нотариусов в сегодняшних условиях:

сайт https://37.notariat.ru/ru-ru/

электронная почта Ивановской областной нотариальной палаты palata@ivnotary.ru

почтовый адрес: 153000, г. Иваново, ул. Крутицкая, д.35

телефон «Горячей линии» (4932) 56-22-99, строго с 09:00 до 17:30 с понедельника по пятницу.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

 

 

Сначала квартира дольщику – потом  деньги застройщику

Такую схему долевого строительства обеспечивает эскроу-счет

 

Применение этого нового механизма защиты прав дольщиков ввел

 Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вступил в силу с 25.12.2018 года.

Счет эскроу – это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета в целях их передачи другому лицу при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат владельцу счета до даты возникновения оснований для передачи денежных средств. При  этом ни владелец счета, ни лицо, которому передаются деньги, не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.
Деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Я. Э. Карасева, начальник отдела

регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве

Управления Росреестра по Ивановской области.

         

Проверки приостановлены. Законы действуют

 

Росреестр приостановил проведение плановых и внеплановых проверок госземнадзора до 1 мая 2020 года. Решение принято в соответствии с поручением Правительства РФ.

Внеплановые проверки возможны только в исключительных в ситуациях. Например, в случаях угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Кроме того, предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает в период до 1 мая, будут продлены на три месяца.

При этом, как говорится, никто не отменял необходимость исполнять требования земельного законодательства. Они просты и понятны: не занимай чужой земли, используй свою по назначению и не наноси ей ущерба, оформляй свое право на земельный участок как того требует закон.

Рано или поздно допущенные нарушения дадут о себе знать. Бывает, кто-то свалил стройматериалы за забором так, что теперь ни "скорая", ни пожарные не проедут; кто-то прихватил чужой землицы, пока соседи в отъезде, и так далее.

Земле и всем, кто на ней живет, нужен порядок. Об этом есть кому позаботиться - отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области наделен соответствующими полномочиями.

Управление Росреестра по Ивановской области

Как это делается

Межевание земельных участков

Ничто не вечно, пройдёт и пандемия, и карантин. Останется вопрос о том, межевать или не межевать свой участок и как это сделать. Предлагаем ответы на типичные вопросы о межевании.

  • Что такое межевание? Кому и зачем оно нужно?

Установления границ участка на местности – это и есть межевание. Результат межевания - получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Проведённая по закону процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли непосредственно на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Документально закрепить границы нужно собственнику для того, чтобы точно знать, чем он владеет, и получить гарантии судебной защиты установленных границ.

Межевание необходимо гражданам при получении новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка.

Закон исключает возможность отмежевать участок своими силами - для этого необходима лицензия на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

  • Кто имеет право межевать?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО). Контроль и надзор довольно строгий: за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет, но и уголовное.   

Чтобы выбрать кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru). Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

Вам также необходимо знать, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Нормой является пункт договора об оплате услуг после постановки объекта на кадастровый учет.

Отказ инженера оформлять договор («так дешевле!») - серьезный повод для отказа от сотрудничества ним. В таком важнейшем вопросе как государственная регистрация вашего права собственности на недвижимое имущество нужно соблюдать все формальности.

В итоге работы ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет под индивидуальным кадастровым номером. На публичной кадастровой карте Росреестра по этому номеру вы можете его найти и рассмотреть.

  • Межевать или не межевать?

Закон не обязывает проводить межевание. Практика показывает, однако, что неотмежёванный участок таит в себе до поры до времени скрытые угрозы. Земельные споры с соседями иногда возникают совершенно неожиданно, и при отсутствии у вас межевания отсутствуют и ваши законные аргументы при определении границ участка.

Зачастую земельные участки без межевания труднее продать, так как покупать землю без чётких границ - всё равно что кота в мешке.  

Далее, когда вы решите строить, вам придётся соблюдать нормативы – например, отступ от границ участка. Без установленной границы сделать это невозможно. Те же самые трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.)

В то же время межевание обеспечивает в некоторых случаях возможность законно и бесплатно увеличить площадь участка в пределах установленных норм.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Информация о недвижимости:

где и как получить

На официальном сайте Росреестра один из самых популярных сервисов - публичная кадастровая карта (ПКК). Она отображает около 50 млн объектов: участков, домов, зданий, строений.

Добавим, карта даёт возможность найти не только участки и здания, но также информацию об  охранных зонах, границах районов и областей.

Способы поиска не требуют специальных знаний и вполне доступно изложены на портале Росреестра.

Какие сведения вы можете получить?

Вы увидите расположение объекта, его контуры и конфигурацию. Во всплывающем окошке - кадастровый номер объекта и кадастровый номер квартала, а также статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разрешённое использование и кадастровую стоимость (включая стоимость за один квадратный метр).

Кстати, здесь можно выяснить и срок давности сведений, имеющихся в ПКК, а также интенсивность обращений пользователей к карте.

Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма собственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация бесплатна.

Более подробная выписка из ЕГРН – платная, при подписке на пакет услуг стоимость одной выписки снижается.

В выписке из ЕГРН указываются: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

Для собственника существует также возможность узнать, кто запрашивал информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости. Её гарантирует пункт 17 статьи 62 федерального закона  № 218-ФЗ.  Есть исключения - случаи, при которых данную информацию запрашивали органы, осуществлявшие оперативно-розыскную деятельность по ряду оснований.

На платной основе можно обратиться в Росреестр или в МФЦ, а также подать заявление через Портал госуслуг. Документ будет содержать информацию обо всех физических и юридических лицах, а также органах местного самоуправления и государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости заявителя. По закону данная информация предоставляется собственнику в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса.

При поиске информации следует помнить о безопасности и пользоваться только официальным сайтом Росреестра.

Если на ресурсе вам сразу предлагают заплатить за информацию - значит, вы оказались не там где нужно. Единственная платная услуга на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) – это получение выписки из ЕГРН.

Правильный адрес публичной кадастровой карты: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Кадастровая оценка завтрашнего дня

Что меняет законодатель  в нормативах по кадастровой оценке

В октябре 2019 года Правительством Российской Федерации одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Что предлагается, чтобы не допустить определения необоснованной кадастровой стоимости в государственных кадастровых оценках?

Устанавливается режим непрерывного надзора Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки, в том числе на предмет ее соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке;

вводится персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов РФ, осуществляющих определение кадастровой стоимости, за качество принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вплоть до расторжения трудового договора;

предполагается исключение возможности внесения изменений в результаты оценки кадастровой стоимости без публичного рассмотрения таких изменений;

вводится правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) первоначальной кадастровой стоимости в случае ее уменьшения;

устанавливается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости.

В случае если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН кадастровой стоимости. В свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления.

Законопроектом также уточняются основания для исправления ошибок в определении кадастровой стоимости, сокращаются сроки их исправления.

Данный законопроект находится на рассмотрении в Государственной Думе.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Без участия правообладателя…

Как вносятся сведения в ЕГРН

 

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  установил ряд документов, которые органы власти направляют в орган регистрации прав в электронном виде для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со статьей 32 Закона органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в Росреестр документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов), которые содержат значимые характеристики объектов недвижимости (например, об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, о переводе жилого помещения в нежилое помещение).

Такие же обязанности есть и у органов охраны объектов культурного наследия, операторов федеральной информационной адресной системы, органов ЗАГС, судов.

Орган регистрации прав после представления документов от вышеуказанных ведомств и лиц либо вносит информацию об объектах недвижимости, либо принимает решение о невозможности внесения сведений в ЕГРН, уведомляет правообладателей объектов недвижимости о внесении сведений в ЕГРН. Законом установлен срок для принятия решения – пятнадцать рабочих дней.

Таким образом, внесение сведений в ЕГРН в порядке Межведомственного информационного взаимодействия позволяет осуществлять учетно-регистрационные действия без участия правообладателя объекта недвижимости.

В случае если установленные Законом о регистрации сведения не внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.  В этом случае орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления  самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Орган регистрации прав отказывает во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, если органы государственной власти и органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения указанного уведомления направляет заявителю соответствующий отказ в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

 

О. Н. Смирнова, начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и  земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Легенды и мифы о «ничьей» земле

и другие актуальные вопросы государственного земельного надзора

В 2019 году отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области накопил убедительную статистику для выводов о наиболее типичных нарушениях гражданами земельного законодательства.

В прошлом году состоялось 2124 проверки соблюдения требований земельного законодательства, проверено 1757 земельных участков на общей площади 2126,8 га.

Выявлено 1522 нарушения требований земельного законодательства, 421 лицо привлечено к административной ответственности.  Общая сумма наложенных административных штрафов составила 3322,77 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 2383,39 тыс. рублей, в том числе за предыдущие периоды.

Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 103,4 %, а устраненных нарушений – 91 %.

Как показывает практика, самым распространенным правонарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка, или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. 

Причем в большинстве случаев нарушители занимают земли общего пользования. Госземинспекторам приходится в очередной раз развеивать миф о так называемой "ничьей" земле.

Закон говорит, что ничьей земли не бывает, а прихваченные участки находятся в государственной собственности, и государство выступает таким же участником гражданско-правовых отношений, как и любое другое лицо.

При этом самовольное занятие земельных участков, независимо оттого, в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ: штраф на граждан не менее 5000 рублей.

Еще одним распространенным нарушением является нецелевое использование земельного участка, т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за данное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

Многие граждане заблуждаются, полагаясь на легенды о том, будто эксплуатация части участка в соответствии с разрешенным использованием является подтверждением того, что весь участок используется правильно.

Закон чёток и однозначен: если участок отдан под индивидуальное жилищное строительство, значит никаких магазинов, автомастерских, производственных цехов и т. д. на участке быть не может, даже если там стоит жилой дом.

В последнее время возросло количество обращений граждан о нарушении соседями границ земельных участков. При этом в подавляющем большинстве случаев конфликты усугубляются тем, что кадастровые работы по установлению границ не проводились. А поэтому определить, за счет каких земель изменилась площадь участка, не представляется возможным. Подобные споры, как правило, разрешаются в судебном порядке.        

Для собственников земли важно, что с прошлого года, в соответствии с положениями федерального закона о государственной регистрации недвижимости, Управление вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. О вносимых изменениях обязательно сообщают  правообладателю земельного участка, на котором проводились мероприятия по земнадзору.

Если в отношении вас как собственника земельного участка проводилась проверка соблюдения требований земельного законодательства, то вы получите уведомление, в котором будет содержаться информация либо об отсутствии нарушений при использовании участка, либо информация о выявленном нарушении с указанием признаков нарушения, площади нарушения, а также сроков для устранения нарушения.

Но больше вопросов возникает в тех случаях, когда граждане получают подобные уведомления, но при этом проверки в отношении них не проводились.

Дело в том, что одним из мероприятий по госземнадзору является проведение административных обследований земельных участков, которые осуществляются без взаимодействия с их правообладателями. И в случае, если по результатам такого обследования будут выявлены признаки, указывающие на возможные нарушения требований земельного законодательства, то в этом случае информация о проведенном обследовании будет внесена в ЕГРН и, кроме того, послужит основанием для назначения внеплановых проверок в отношении собственников обследуемых участков.

За 2019 год проведено 562 административных обследования, по результатам которых принято решение о проведении 541 внеплановой проверки.

В заключение отметим, что сегодня при проведении проверок используется высокоточное геодезическое оборудование, позволяющее повысить качество и точность проводимых измерений и облегчить сбор доказательств наличия или отсутствия нарушений земельного законодательства.

За 2019 год госземинспекторами вынесено 421 постановление по делам об административных правонарушениях, ни одно из которых не было отменено.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 


Сто минут на ипотеку

В целом по стране электронная регистрация сделок в Росреестре с участием Сбербанка менее чем за два часа – пилотный проект. В Ивановской области – рабочий, он открыт для клиентов ПАО Сбербанк при оформлении жилой недвижимости в собственность на условиях ипотеки.

Внедрению сервиса предшествовала тщательная организационно-техническая подготовка и работа по обеспечению безопасности. Кстати, не только скорость, но и надежная защита сделок с недвижимостью является приоритетной целью новшества.

Тестирование завершено, и клиенты Сбербанка могут быстро и комфортно оформить жилую недвижимость на условиях ипотеки в собственность. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган. Отправка документов на регистрацию осуществляется сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью несравнимо проще, быстрее и удобнее.

Совместная инициатива реализована благодаря личному участию управляющего Ивановским отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк Виталия Дорошенко и руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Людмилы Куксенко.   

В итоге благодаря данному сервису ивановцы, оформляющие в собственность недвижимость по ипотеке, получат возможность пройти регистрацию в Росреестре в электронном виде всего за 100 минут. Для сравнения, нормативный срок регистрации на бумажном носителе для ипотечных сделок составляет пять рабочих дней.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 


 На торжественном мероприятии посвященном Дню Защитника Отечества были вручены юбилейные медали  "75 Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945г.г."

Сытиной Клавдии Петровне, Шурыгиной Галине Петровне, Кноваловой Хионии Александровне, Тюриной Прасковье Васильевне

       

Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.  

 

Кадастровая палата по Ивановской области

 

В помощь дачникам

Актуально об оформлении земли и построек

Для начала ответим на вопрос «от противного»: какая постройка является самовольной?

Постройка не законна, если возведена или создана:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта
  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В то же время узаконить постройку - жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, -  стало проще.

Если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, то до 1 марта 2021 г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Норма действует со второго августа 2019 г. и установлена Федеральным законом N 267-ФЗ от 02.08.2019 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты".

Если право на землю зафиксировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию по упрощенной схеме не предоставляется.

В указанном случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ.

Однако установление такой законодательной возможности как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку. Имеются в виду в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации).

Если на момент начала строительства в ЕГРН содержались сведения об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома, либо указывающих на ограничение параметров строительства, то несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Необходимо обратить внимание и на то, что положения частей 12 и 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ (о возможности применить «упрощенку» при регистрации) не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Электронные сервисы на портале Росреестра

Внедрение электронных услуг – технологическая основа для соблюдения баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества в сфере оборота недвижимости. Электронизация – базовое условие для упрощения и ускорения предоставляемых государственных услуг, для усиления безопасности и повышения точности используемых данных.

Сегодня портал Росреестра обеспечивает электронную версию всех основных услуг ведомства, прежде всего государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Например, публичная кадастровая карта (ПКК) отображает  50 млн объектов: участков, строений, зданий, домов. ПКК позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма собственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация бесплатна.

А вот выписка из ЕГРН – платная. В ней указываются: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

При этом результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.

Стоит помнить о безопасности и пользоваться только официальным сайтом Росреестра, избегая так называемых фишинговых сайтов.

Если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Единственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.

При обращении к электронным услугам необходимо соблюдать простейшее правило: заходить на сайт Росреестра только по адресу https://rosreestr.ru.

Правильный адрес публичной кадастровой карты: http://pkk5.rosreestr.ru/.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

   29 января 2020г. в администрации Тимирязевского сельского поселения срстоялось заседание выездной мобильной межведомственной бригады Лухского филиала ОБУСО "КЦСОН по Пучежскому и Лухскому муниципальным районам"

 

                  Вручение юбилейной медали "75 Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945г.г."

Дети – привилегированные собственники

Подробно о правах детей при регистрации недвижимости

 

Если попытаться сформулировать универсальный подход законодателя к соблюдению интересов маленьких собственников при сделках с недвижимостью, то недалек от истины принцип: запрещено все, что может нанести ущерб.

Но сначала заметим, что закон (Гражданский кодекс РФ – ГК РФ) делит детей на малолетних, до 14 лет, и несовершеннолетних, от 14 до 18 лет.

За малолетних в сделках участвуют родители (законные представители).

Несовершеннолетние с письменного согласия родителей (законных представителей) самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.п.

Законные представители ребенка - его родители либо усыновители. Если таковых нет (умерли, лишены родительских прав и т. д.), законным представителем для малолетних является опекун, для несовершеннолетних – попечитель.  

Какие документы подтверждают право законных представителей совершать юридически значимые действия в интересах детей?

Для родителей – паспорт и свидетельство о рождении ребенка;

для усыновителей – свидетельство об усыновлении;

для  опекунов и попечителей – документы, полученные в  органах местного самоуправления.

для ребенка из приемной семьи -  документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Для воспитанника государственного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуном является руководитель данного учреждения. Он действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую  его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Кроме стандартного «взрослого» пакета документов, при сделках с участием детей необходимы следующие документы:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Без этих документов в государственной регистрации сделки будет оказано.

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным в следующих случаях:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в  приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечательно, что принцип «запрещено все, что может нанести ущерб» по закону соблюдается и в ситуациях, когда дети не отчуждают, а приобретают имущество -  например, ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Некоторые сделки с участием несовершеннолетних вообще запрещены.

Так, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.  Также им запрещено представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п.3 ст. 37 ГК).

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 Семейного кодекса (СК),  названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Все эти особенности необходимо учитывать, если одна из сторон имеет детей в качестве участников сделки.

Управление Росреестра по Ивановской области

Администрация Тимирязевского  сельского поселения сообщает, что место для купания на праздник "Крещение Господне" будет обородовано в закрытой купели местеско "Святой прудок" с.Тимирязево

Памятка о мерах безопасности при купании на праздник «Крещение Господне»

 

Помните, что погружение в ледяную воду противопоказано людям с хроническими тяжелыми заболеваниями любого характера, такими как диабет, болезни сердечно - сосудистой системы, острые бронхиты, пневмония, астмы, болезни системы мочевыводящих путей, почек и др.

          Нахождение в воде низкой температуры, даже для здорового человека — сильный стресс. Но если человек хотя бы немного ослаблен, через три-четыре дня за смелость придется расплачиваться. 

У людей с острыми заболеваниями переохлаждение может спровоцировать состояния, опасные для жизни, такие как инсульт, гипертонический криз и т.д. 

Меры безопасности, которые спасут вам жизнь:

  • купание проводить лишь в специально оборудованных местах, где обустроен сход в воду и обеспечено дежурство работников аварийно-спасательных формирований;
  • не допускать купание в состоянии алкогольного опьянения;
  • перед купанием в проруби необходимо разогреть тело, сделав разминку, пробежку;
  • к проруби необходимо подходить в удобной, не скользкой и легкоснимаемой обуви, чтобы предотвратить потери чувствительности ног. Идя к проруби, помните, что дорожка может быть скользкой. Идите медленно;
  • окунаться лучше всего по шею, не замочив голову, чтобы избежать рефлекторного сужения сосудов головного мозга. Никогда не ныряйте в прорубь. Прыжки в воду и погружение в воду с головой опасны, так как это увеличивает потерю температуры и может привести шоку от холода;
  • при входе в воду старайтесь быстро достигнуть нужной Вам глубины, но не плавайте. Помните, что холодная вода может вызвать совершенно нормальное безопасное учащенное дыхание;
  • не стоит находиться в проруби более 1 минуты во избежание общего переохлаждения организма;
  • если с вами ребенок, не оставляйте его без присмотра, не допускайте его купания без участия взрослых;
  • при выходе не держитесь непосредственно за поручни. Вылезать в вертикальном положении трудно и опасно. Сорвавшись, можно уйти под лед. Необходима страховка и взаимопомощь. Выйдя из воды, разотрите себя и ребенка махровым полотенцем и наденьте сухую одежду;
  • для укрепления иммунитета и предотвращения возможности переохлаждения необходимо выпить горячий чай, лучше всего из ягод и фруктов.

При возникновении чрезвычайной ситуации немедленно сообщите по номерам экстренных служб: «01», «101», «112».

 

Регистрируем недвижимость

по новому законодательству

      Новации в процедуру регистрации объектов недвижимости жилого назначения реализовал Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 04.08.2018.

      Так, например, градостроительным кодексом РФ было уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

А именно, жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменено понятие «дачный дом». На сегодняшний день есть только две категории строений – «жилой дом» с назначением «жилое» и «садовый дом» с назначением «нежилое».

Важное нововведение - уведомительный порядок строительства, который отменил требование о получении разрешений на строительство жилых и садовых домов.

       Также отметим, что с 02.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от  02.08.2019 № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

 Данным законом введены в действие части 12-13 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которые упростили  регистрацию права собственности на жилые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. Теперь регистрация права на вышеназванные объекты недвижимости осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом, при условии соответствия дома предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

А. Матвеева, начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

 жилого назначения

Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Кадастровые инженеры стали точнее

Об этом свидетельствуют данные государственного геодезического надзора на территории Ивановской области

Сократить число случаев включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных сведений - важнейшая цель сотрудников отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ивановской области.

Управление ежеквартально проводит встречи с межевыми организациями и кадастровыми инженерами, на которых сотрудники Росреестра сообщают об изменениях законодательства в области геодезии, кадастра и регистрации, отвечают на актуальные вопросы, указывают на основные нарушения при подготовке межевых и технических планов.

Также специалистами Управления – должностными лицами, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии в режиме реального времени проводится проверка межевых и технических планов, подготовленных для кадастрового учёта, на соответствие обязательным требованиям.

В 2019 году по результатам проверки 7864 межевых и технических планов выявлено 172 нарушения требований к их подготовке, в том числе внесения недостоверных и заведомо ложных сведений.

Данная информация направлена в адрес 37 кадастровых инженеров в форме предостережений о недопущении нарушений обязательных требований.

Из 172 кадастровых инженеров в отношении 31 информация о выявленных нарушениях направлена в адрес восьми саморегулируемых организаций.

По фактам внесения заведомо ложных сведений в межевые и технические планы, за которые предусмотрена административная ответственность, в адрес прокуратуры Ивановской области направлена информация в отношении 14 кадастровых инженеров.

Важно знать для граждан и организаций, выступающих заказчиками кадастровых работ, что контроль  над деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров, членами которых они являются.

Саморегулируемые организации проводят методическую работу, направляют дополнительные разъяснения и рекомендации для повышения уровня профессиональной подготовки и улучшения качества работы. Одному кадастровому инженеру вынесено замечание, еще одному необходимо пройти дополнительное профессиональное обучение.

Постоянное взаимодействие Управления Росреестра по Ивановской области с кадастровыми инженерами и саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров способствует положительной динамике сокращения числа нарушений законодательства в области геодезии и картографии.

Так, по результатам проведенной работы во втором квартале по сравнению с первым кварталом количество выявленных нарушений снизилось более чем в два раза, улучшилось качество предоставляемых на государственную регистрацию и кадастровый учёт документов, повысилось качество предоставления услуг гражданам.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

Комплексные кадастровые работы – что это и для чего?

 Комплексные кадастровые работы (ККР) - это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. 

В результате выполнения ККР уточняются границы земельных участков, устанавливается или корректируется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются имеющиеся реестровые ошибки.

Заказчиком ККР является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. 

Исполнитель работ направляет извещение правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (при наличии). Кроме того, о начале проведения работ можно узнать на сайте органов, по заказу которых выполняются ККР и на сайте Росреестра.

В 2019 году бюджету Ивановской области предоставлена субсидия из федерального бюджета на выполнение ККР на сумму 838,6 тыс.руб.

Комплексные кадастровые работы проводятся на территории  двух городских округов и одного муниципального района:

- г.о. Иваново (кадастровый квартал 37:24:020447)

- г.о. Тейково (кадастровый квартал 37:26:020101),

- Фурмановский м.р. (кадастровый квартал 37: 27:010505).

За счет местного бюджета кадастровые работы проводятся на территории Ивановского муниципального района (кадастровый квартал 37:05:010312 д. Баглаево Балахонковского сельского поселения).

ККР позволяют существенно повысить качество данных, содержащихся в ЕГРН, за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности регионов.

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 Верховный суд поставил точку в пользу Росреестра

Проверять исполнение земельного законодательства будут по-новому

 

18 ноября вступил в силу Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора.

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти», - сказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Решением Верховного Суда РФ оценена законность правоприменительной практики Росреестра при привлечении к ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению.

«Например, здание находится на земельном участке, предназначенном для промышленных объектов, а на участке расположены административные здания, торговые центры или предприятия общественного питания. В этом случае такой земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. В своем определении Верховный Суд РФ признал правильными действия Росреестра и поставил точку в этом вопросе. Свое решение суд обосновал ещё и тем, что, используя таким образом здания, владелец фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается с учетом вида разрешенного использования, меняется порядок расчета кадастровой стоимости», - заявил заместитель руководителя Росреестра.

Кстати, Земельный кодекс РФ предписывает должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления о выявлении размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.

Управление Росреестра по Ивановской области

Росреестр против мошенников

Актуальные проблемы регистрации недвижимости

Существенные изменения в порядке государственной регистрации недвижимости в электронном виде стали ответом на участившиеся попытки мошенничества в этой сфере.

Ради справедливости надо пояснить, что ключевой элемент электронной регистрации - усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – сама по себе вполне надежна.

По аналогии, если человека ограбили возле банкомата, это не значит, что банкомат плохо работает.

Так и махинации с УКЭП. Подделывают не подпись как таковую, а подтверждающие документы и т. д., причем методами вульгарной уголовщины.

Поэтому 13 августа 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Он установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальной отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Работает данный инструмент защиты,  когда гражданин при отчуждении принадлежащего ему имущества намеревается подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление подается собственником в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направляется по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если в ЕГРН не внесена отметка (запись) о таком заявлении,  следует возврат без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на принадлежащий гражданину объект недвижимости,  представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

Далее, с  первого ноября 2019 года начала действовать норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Она обеспечивает защиту недвижимого имущества граждан от посягательств мошенников, совершаемых с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Суть в том, что если  в отношении принадлежащих гражданину объектов недвижимости подаются заявления и документы в электронной форме, подписанные УКЭП, орган регистрации прав обязан уведомить об этом гражданина.

Уведомления направляются либо на адрес электронной почты, либо по телефону (контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН). Эта норма действует независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Набирает популярность и такая старая добрая мера защиты как заявление о личном участии.

Напомним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия  (или вашего законного представителя) подается собственником лично по каждому объекту недвижимого имущества, в отношении которого надо внести данную запись.

Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Право внести такую запись актуально для всех граждан, но особенно для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Так вот, в нашей области за девять месяцев 2019 года число таких заявлений по сравнению с соответствующим периодом 2018 года выросло с 393 до 2339 - почти в шесть раз.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

 

Подарить по закону

Особенности сделки по договору дарения

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т. п.) или принять ее в дар – с точки зрения закона прежде всего означает юридически оформить свое желание и зарегистрировать факт дарения в Росреестре.

На какие правовые нормы при этом надо в первую очередь обратить внимание – расскажем подробно.

Нельзя не вспомнить, как определила суть дарения мудрая Сова из мультика про Винни Пуха: «Безвозмездно – то есть даром».

Безвозмездность - главный принцип договора дарения.

Не удастся закамуфлировать под  договор дарения сделку с передачей денег дарителю взамен якобы подаренной собственности (это уже купля-продажа).

Не получится и обставить ее какими-то условиями – нельзя дарить с указанием, что недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя. Это уже наследственное право, и поэтому попытка зарегистрировать такую дарственную будет пресечена  на этапе подачи документа – его не примут.  

Кстати, в отличие от составления завещания с обязательным участием нотариуса, договор дарения совершается в простой письменной форме.

Исключение - когда нотариального удостоверения специально требует закон,  например, при дарении доли в праве общей долевой собственности.

Подарить свою недвижимость вы можете кому угодно. Но нюанс в том, что налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.

Разумеется, в том случае, если дело не касается близких родственников – то есть семьи, передача имущества внутри которой не считается прибылью.  

Какие еще «подводные камни» могут встретиться на пути дарителя?

В случае если даритель состоит в браке, необходим документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее двух экз. копий).

Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой  собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.

Если право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, имеют недееспособные, ограниченно дееспособные лица, несовершеннолетние лица - требуется разрешение (согласие) их законных представителей и органа опеки и попечительства.

 Если даримый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязательно предоставление паспорта объекта культурного наследия, если такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия).

А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?

Как  наследник вы можете зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.

Максимальный срок предоставления услуги – 10 дней (в Ивановской области – в среднем семь дней) , государственная пошлина для физических лиц – 2000 рублей.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Банкротство: цифры и факты

За девять месяцев 2019 года в целом по стране на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 700 миллионов рублей.

На предприятиях, проходящих процедуру банкротства, погашение задолженности по заработной плате и выходным пособиям обеспечивается совместно Рострудом, правоохранительными органами и Росреестром.

Росреестр наделен полномочиями по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее гашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

За девять месяцев 2019 года судебным составом Арбитражного суда Ивановской области рассмотрено 32 административных дела, подготовленных Управлением Росреестра по Ивановской области. К административной ответственности с наложением штрафа привлечены четыре арбитражных управляющих (общая сумма - 100 000 руб.)  По шести административным делам суд применил к арбитражным управляющим  санкцию в  виде дисквалификации.  

По такому же числу административных дел суд, установив в действиях арбитражных  управляющих состав административного правонарушения, освободил арбитражных управляющих, совершивших административное правонарушение, от административной ответственности, ограничившись устным замечанием.

Меру наказания в виде предупреждения за девять месяцев 2019 года суд назначил в отношении 16 арбитражных управляющих.

Всего в России по итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.

Как заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, вопросы своевременной выплаты заработной платы находятся на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Информация о проведении общероссийского дня приема граждан

в День Конституции Российской Федерации 12 декабря 2019 года

 

         В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2012 года, в День Конституции Российской Федерации с 12.00 до 20.00 по местному времени проводится общероссийский день приема граждан: в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации (далее - приемные Президента Российской Федерации), в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации (далее – государственные органы) и в органах местного самоуправления.

         Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

         При личном приеме заявителей, пришедших в приемные Президента Российской Федерации, государственных органов или органов местного самоуправления, уполномоченные лица данных органов обеспечивают с согласия заявителей личное обращение в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

         В случае если уполномоченные лица органов, осуществляющие личный прием заявителей, не обеспечили, с учетом часовых зон, возможность личного обращения заявителей в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов, то в течение 7 рабочих дней после общероссийского дня приема граждан или в иные удобные для данных заявителей сроки должна быть обеспечена возможность личного обращения к соответствующим уполномоченным лицам. О времени, дате и месте проведения приема в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи данные заявители информируются в течение 3 рабочих дней после общероссийского дня приема граждан.

         По решению соответствующих государственных органов и органов местного самоуправления может осуществляться предварительная запись заявителей на личный приём в общероссийский день приёма граждан.

         Личный прием граждан уполномоченными лицами Правительства Ивановской области осуществляется в приемной Правительства Ивановской области по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 11/7 (12 декабря 2019 года
с 12.00 до 20.00). Дополнительную информацию можно уточнить в отделе по работе с обращениями граждан управления документационного обеспечения Правительства Ивановской области по телефону: 8 (4932) 32-83-99.

Плюс десять процентов по «лесной амнистии»

Как проводится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, если границы земельного участка пересекаются

с границами лесных земельных участков

Вполне вероятная ситуация: при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ выявлено пересечение границ вашего земельного участка земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка.

Как регулируются законом такие случаи?

Действует вступивший в силу 11.08.2017 Федеральный закон от 29.07.2017 N280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (218-ФЗ), получивший уже привычное  для граждан название «лесная амнистия».

Частью 1 статьи 60.2 218-ФЗ установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Поэтому, если границы лесного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при поступлении соответствующих обращений от заявителей органом регистрации прав в соответствии с частью 3 статьи 60.2 218-ФЗ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения описания местоположения границ и площади лесного участка.

По статистике, в 2018 году в ЕГРН были внесены изменения описания границ и площади в отношении 8 участков лесного фонда в связи с приведением их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащихся в межевых планах, представленных для государственного кадастрового учета, в отношении 50 земельных участков.     

Если границы участка лесного фонда не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то применяются части 9,10 статьи 10 280-ФЗ.

До 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Уступка прав: как это делается

Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального дольщика им становится новое лицо).

Права и обязанности первоначального дольщика переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

Какие условия при этом необходимо исполнить?

  1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.
  2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон)" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке.

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Управление Росреестра по Ивановской области.

Кто хранит знания о земле Ивановской

Если речь идет о правах собственности, границах, схемах землеустройства и т. д., – сотрудники отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра

по Ивановской области.

Закрома Родины – это не только продовольственные и вещевые склады, но и хранилища информации.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержит сведения о земельных ресурсах области.

В государственном фонде данных зарегистрировано более полутора сотен единиц хранения. А именно:

материалы описания границ Ивановской области и муниципальных образований, схема землеустройства территории области, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;

землеустроительные дела по предоставлению земельных участков до 2008 года, карты (планы) объектов землеустройства;

проекты внутрихозяйственного землеустройства;

проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель;

материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Названия могут показаться мудреными, но данные фонда требуются людям и организациям по самым конкретным и понятным поводам.

Например, при оформлении прав на земельный участок, при вступлении в права наследования земельного участка.

Не обойтись без обращения в фонд при возникновении земельных споров -  запрашиваются материалы установления границ земельных участков, согласования и инвентаризации земель.

Для выполнения кадастровых работ требуются такие исходные материалы как документы по созданию опорной межевой сети.

И, конечно же, материалы государственного фонда данных используются для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, местного самоуправления, граждан и юридических лиц.

Документы государственного фонда данных востребованы: всего за 9 месяцев текущего года предоставлено более 19 тысяч материалов, что превышает показатели предыдущего года в 2,5 раза. Наиболее актуальны документы по описанию границ области и муниципальных образований, населенных пунктов, проектов перераспределения земель, материалов по созданию опорной межевой сети, инвентаризации земель, свидетельств на право собственности и др.

Чтобы получить нужную информацию, необходимо представить:

- заявление по установленной форме (Приложение №3 Административного регламента);

- документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;

- доверенность (в случае если от имени заявителя действует представитель).

Подать заявление можно лично в Управление Росреестра по Ивановской области или почтовым отправлением в адрес Управления.

Документы государственного фонда данных предоставляются в виде:

копий;

оригиналов или страховых копий, для непосредственного изучения по месту их нахождения;

выписок;

выкопировок.

Выписки и выкопировки из документов государственного фонда данных производятся пользователями самостоятельно. Оригиналы документов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных.

Документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня поступления заявления.

В случае обращения за документами государственного фонда данных по почте предоставление копий документов или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

  

Объявление.

Уважаемые жители

 Тимирязеввского сельского поселения!

 

 

     Администрация Тимирязеввского сельского поселения извещает вас, что 26 ноября 2019 года в здании МУ КДК культурно-досуговый комплекс, расположенной по адресу: с.Тимирязево, ул. Центральная, д.62  в 12 часов состоятся публичные слушания по вопросу «О проекте бюджета Тимирязевского сельского поселения на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов».

      Предварительное ознакомление с информацией проводится с 9.00 до 17.00 по будням в администрации Тимирязевского сельского поселения по адресу: с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62 (дом культуры)

 с 15 ноября 2019 г. по 26 ноября 2019 г.

 

Ивановцы стали бдительнее с недвижимостью

 

Впечатляющую статистику приводит Управление Росреестра по Ивановской области – а именно отдел повышения качества данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Один из важнейших показателей того, насколько  серьезно собственники заботятся о своей недвижимости, – количество внесенных в ЕГРН заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.  

За девять месяцев 2019 года число таких заявлений по сравнению с соответствующим периодом 2018 года выросло с 393 до 2339 - почти в шесть раз.

Напомним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия  (или вашего законного представителя) подается собственником лично по каждому объекту недвижимого имущества, в отношении которого надо внести данную запись.

Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Право внести такую запись актуально для всех граждан, но особенно для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Другие показатели числа сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, остались на прежнем уровне.

Например, о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным): 159 – 157;

о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости: 5- 4;

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительного попечения: 194 – 215.

Заметный рост обнаружил такой раздел как регистрация и прекращение записей об арестах (запретах) совершения регистрационных действий – с 9715 до 21948, то есть более чем в два раза.

Н. М. Андреева, начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Ивановской области.

 

Статья 36.2 усилила защиту вашей собственности

Росреестр уведомит собственников о попытке регистрации недвижимости с использованием электронной подписи

 С первого ноября 2019 года начала действовать ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новелла обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Поясняет Наталья Ведерникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области.

- Напомню, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» изменил порядок госрегистрации недвижимого имущества в электронном виде.

Теперь, если  гражданин-собственник намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП, от него требуется  заявление о внесении в ЕГРН соответствующей отметки – записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Такое заявление подается на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направляется по почте.

При отсутствии данного заявления и соответствующей отметки (записи) в ЕГРН заявление на операции с недвижимостью и прилагаемые к нему документы, представленные в форме электронных документов, подписанных УКЭП, возвращаются без рассмотрения.

Надо заметить, что принятые меры безопасности не говорят о том, что сама по себе госрегистрация в электронном виде с использованием УКЭП недостаточно эффективна.

По аналогии, если человека, снявшего с карты наличные, ограбили у банкомата или мошенническим путем сняли деньги, это не значит, что банковская карта недостаточно надежный финансовый инструмент. Так и с УКЭП – ведь ее подделывают путем вульгарной уголовщины.

Но с ноября текущего года на пути посягающих на недвижимое имущество граждан преступников поставлен еще один заслон.

Теперь орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП.

Уведомления будут направляться по тем контактным данным, которые содержатся в ЕГРН - либо на адрес электронной почты, либо по телефону.

Важно, что данная норма действует независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Ни копейки расходов, ни шагу по инстанциям

не потребует порядок учета собственников

Речь идет о внесенном в правительство проекте Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

За бюрократически тяжеловесным названием – простая, но зачастую болезненная нерешенная проблема учтенной, но не оформленной по закону недвижимости. Не зафиксированная в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственность - дом, земельный участок, дача и т. д. - может годами как бы не существовать полноценно в юридическом измерении. Но когда «грянет гром» - жди неприятностей как для собственника, так и для государства.

Убедительные примеры необходимости провести учет собственности привела заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

- После случившегося летом этого года наводнения в городе Тулун Иркутской области около тысячи пострадавших в результате наводнения жителей оказались в затруднительном положении.

Для получения мер государственной поддержки им необходимо было подтвердить собственные права на объекты недвижимости, оказавшиеся в зоне затопления. Но в нашем реестре по некоторым таким объектам информации не было, соответствующие сведения правообладателями в ЕГРН не вносились. В связи с этим сотрудники территориального управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Иркутской области совместно с органами прокуратуры вынуждены были проводить кропотливую работу по поиску подтверждающих права граждан документов.

Руководитель Росреестра также пояснила, что законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца дачи или соток зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это необходима добрая воля собственника.

Но по словам главы Росреестра, должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, - отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру, зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.

Глава Росреестра привела и такой, очень показательный, пример - если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ участка.

Глава Росреестра подчеркнула, что внесенный в правительство законопроект как раз направлен на минимизацию подобных случаев.

Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти – как на базе собственных архивов, так и через запросы в другие организации.

Поэтому, повторим, предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям.

Управление Росреестра по Ивановской области.

В будущем году у муниципий прибавится денег

Актуальные вопросы государственного земельного надзора

В настоящее время отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области основное внимание сконцентрировал на следующих направлениях деятельности.

Рост эффективности взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

За отчетный период проведено 11 проверок органов местного самоуправления, по результатам которых в семи случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

За девять месяцев 2019 года в Управление поступил 171 материал муниципального земельного контроля, что на 25,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Все материалы рассмотрены, по результатам возбуждено 91 дело об административных правонарушениях.

Особое внимание - повышению качества направляемых для рассмотрения материалов муниципального земельного контроля.

Итогом постоянного анализа поступивших из органов муниципального земельного контроля материалов проверок стал рейтинг органов местного самоуправления. Полученные результаты были предметом обсуждения на семинаре-совещании, проведенном Управлением.

Необходимо отметить, что по-прежнему остается недостаточным уровень технического оснащения муниципальных инспекторов (измерительное оборудование), что  негативно сказывается на формировании доказательной базы при проведении проверок. Данный вопрос также являлся предметом обсуждения на Расширенном заседании Координационного совета по регулированию земельных отношений на территории Ивановской области, проведенном в феврале этого года.

         Следует отметить, что с 2020 года вступают в силу изменения, внесенные в Бюджетный кодекс Российской Федерации. Так, с января следующего года штрафы за правонарушения, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, выявленные должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в полном объеме будут поступать в бюджеты муниципальных образований, за счет средств бюджетов которых осуществляется финансовое обеспечение деятельности указанных органов. Полагаем, что новшество положительно скажется на повышении эффективности осуществления муниципального земельного контроля.

Повышение устраняемости выявляемых нарушений и профилактика нарушений обязательных требований земельного законодательства.

За девять месяцев 2019 года проведено 1663 проверки соблюдения требований земельного законодательства, проверено 1667 земельных участков на общей площади 437,4 га.

По результатам проведенных проверок выявлено 1326 нарушений требований земельного законодательства. За допущенные нарушения 305 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1555,3 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 1548,98 тыс. рублей, в том числе за предыдущие периоды.

Доля субъектов, допустивших нарушения, зафиксированные в результате проведения проверок, составила 72,1 %, а доля устраненных нарушений земельного законодательства – 76,7%.

Проведено 516 административных обследований, по результатам которых принято решение о проведении 441 внеплановой проверки.

На сегодняшний день практически каждая проверка проводится с использованием высокоточного геодезического оборудования (спутниковая геодезическая система Topcon, электронные тахеометры), что позволяет повысить качество и точность проводимых измерений и облегчает сбор доказательств по нарушениям земельного законодательства.

Для выполнения поставленных задач и выработки единообразной практики на территории всей области состоялись совещания с госземинспекторами территориальных структурных подразделений Управления. Разбирались наиболее актуальные вопросы государственного земельного надзора, а также правоприменительная практика, сложившаяся в регионе. Кроме того, на совещаниях выработаны рекомендации по всему спектру профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства, а также обсуждены изменения, внесенные в Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Тщательно проанализирована и проблема повышения качества администрирования доходов от уплаты административных штрафов за нарушение земельного законодательства. В этой связи проведена инвентаризация существующей задолженности, по результатам которой направлены соответствующие ходатайства мировым судьям о прекращении исполнения постановлений о назначении административных наказаний.

В целом за 9 месяцев 2019 года госземинспекторами вынесено 305 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100%.

Управление Росреестра по Ивановской области

Росреестр для ветеранов и инвалидов

 

За последнее десятилетие процедура государственной регистрации недвижимого имущества стала значительно комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.

Однако остаются категории граждан, которые требуют особого отношения.

Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья на специальных условиях.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.  Специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области бесплатно приедут домой к ветеранам войны и лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам первой и второй группы) для оказания помощи в оформлении и принятии документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости. По результатам рассмотрения также бесплатно доставят подготовленные документы в удобное время. Телефон: 8-800-100-34-34; (4932) 26-47-02.

Напомним, что для данных категорий граждан актуальна специальная норма закона, в соответствии с которой по заявлению гражданина никакие операции с недвижимостью невозможны без его личного присутствия.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Ошибка? В вашу пользу!

Правительство России одобрило проект Федерального закона

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Процедура кадастровой оценки и ее оспаривания действительно нуждается в модернизации - особенную актуальность теме придает то обстоятельство, что от величины кадастровой стоимости объектов недвижимости зависит налогооблагаемая база и, соответственно, размер налоговых отчислений.

Но сначала поясним, что величину кадастровой стоимости устанавливает субъект Российской Федерации (ранее этим занимались независимые оценщики, сейчас - государственные бюджетные учреждения - ГБУ).

Росреестру была поручена роль арбитра в спорах по изменению величины кадастровой стоимости. Соответствующей комиссией при Управлении Росреестра по Ивановской области рассмотрено 2632 заявления, из них по 1298 вынесены положительные решения.

Как будет обстоять дело согласно законопроекту? 

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко поясняет.

- Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. Предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта, правообладатели не будут нести дополнительных расходов. 

В проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

Как сообщила Виктория Абрамченко в эфире телеканала "Россия-1", "любые споры, вопросы об устранении ошибок, либо желание правообладателя установить кадастровую стоимость в размере рыночной решаются в бюджетном учреждении.

То есть, тот, кто оценил и допустил ошибку, тот и должен эту ошибку исправить.

Предусматривается ответственность оценщиков - это заложено и в 237-м действующем законе. А если мы говорим о поправках, которые предложило Правительство, предусматривается даже возможность увольнения генерального директора бюджетного учреждения за ошибки, которые допускает это бюджетное учреждение.

Кроме того, если закон будет принят, жаловаться можно будет любыми способами через МФЦ, а также напрямую в бюджетное учреждение."

В заключение добавим, что с 2022 года устанавливается единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Это создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах. 

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

  

Сильное звено в цепочке регистрационных действий

Роль нотариуса при регистрации недвижимости

 

Для многих граждан участие нотариуса – гарантия чистоты и надежности сделок с недвижимостью, хотя далеко не каждая процедура требует по закону нотариального заверения.

В то же время не секрет, что дополнительное сильное звено в цепочке регистрационных действий требует дополнительных усилий, времени и денег.

Закон идет навстречу человеку: с первого февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Росреестре. После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до двух рабочих дней.

В итоге, обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется. В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей УКЭП и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом клиентам не нужно будет получать квалифицированную электронную подпись. Это значительно сокращает время оформления сделок.

Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и прежде, придется платить.

Кроме того, с 01.08.2019 введены новшества при сделках с недвижимостью с участием нотариусов. Подписанный  Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Они с первого августа текущего года отменяют обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.

А именно, участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключениями из этого правила остаются следующие случаи.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Росреестр: получайте информацию

о недвижимости за несколько минут

Помогут новая платформа, интернет-эквайринг, ЕСИА и ФГИС ЕГРН

 

Услуга Росреестра по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является самой востребованной, срок ее оказания в соответствии с законодательством составляет несколько дней.

При этом имеется очень высокий запрос на получение достоверных и юридически значимых сведений из ЕГРН в кратчайшие сроки - как у профессиональных участников рынка, так и обычных граждан.

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила электронный сервис по выдаче сведений из ЕГРН (http://spv.kadastr.ru), который позволяет получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений за несколько минут.

В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на федеральную государственную информационную систему (ФГИС) ЕГРН, в том числе и Ивановской области.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа, выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Д. А. Наумычев,

начальник отдела эксплуатации

 информационных систем,

 технических средств и каналов связи

 Управления Росреестра по Ивановской области

Дети – привилегированные собственники

Подробно о правах детей при регистрации недвижимости

 

Если попытаться сформулировать универсальный подход законодателя к соблюдению интересов маленьких собственников при сделках с недвижимостью, то недалек от истины принцип: запрещено все, что может нанести ущерб.

Но сначала заметим, что закон (Гражданский кодекс РФ – ГК РФ) делит детей на малолетних, до 14 лет, и несовершеннолетних, от 14 до 18 лет.

За малолетних в сделках участвуют родители (законные представители).

Несовершеннолетние с письменного согласия родителей (законных представителей) самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.п.

Законные представители ребенка - его родители либо усыновители. Если таковых нет (умерли, лишены родительских прав и т. д.), законным представителем для малолетних является опекун, для несовершеннолетних – попечитель.  

Какие документы подтверждают право законных представителей совершать юридически значимые действия в интересах детей?

Для родителей – паспорт и свидетельство о рождении ребенка;

для усыновителей – свидетельство об усыновлении;

для  опекунов и попечителей – документы, полученные в  органах местного самоуправления.

для ребенка из приемной семьи -  документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Для воспитанника государственного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуном является руководитель данного учреждения. Он действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую  его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Кроме стандартного «взрослого» пакета документов, при сделках с участием детей необходимы следующие документы:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Без этих документов в государственной регистрации сделки будет оказано.

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным в следующих случаях:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в  приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечательно, что принцип «запрещено все, что может нанести ущерб» по закону соблюдается и в ситуациях, когда дети не отчуждают, а приобретают имущество -  например, ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Некоторые сделки с участием несовершеннолетних вообще запрещены.

Так, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.  Также им запрещено представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п.3 ст. 37 ГК).

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 Семейного кодекса (СК),  названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Все эти особенности необходимо учитывать, если одна из сторон имеет детей в качестве участников сделки.

Управление Росреестра по Ивановской области

Росреестр: предварительные итоги

 

Важными событиями в сфере оборота недвижимости стали для граждан заметные перемены в регистрационных процедурах. Все они в той или иной степени отвечают принципам «быстрее, проще, надежнее».

Со второго августа 2019 г. введена упрощенная схема  оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства (Федеральный закон N 267-ФЗ от 02.08.2019 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты").

Теперь до 1 марта 2021 г., если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом в законе нет ограничений срока действия «амнистии» на землю: как говорится, «упрощенка» - навсегда. Надо только иметь в виду, что «амнистируются» лишь земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001г.)

С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.  

Так, участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключения сделаны для особой защиты интересов недееспособных и несовершеннолетних собственников.

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Существенным условием является то, что с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Что касается надежности, принят закон о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам. 

Закон предоставляет гражданам право внести в ЕГРН отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен отдельно подать заявление об этом в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

При этом предусматривается ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

Например, вносить отметку в реестр недвижимости не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Сохраняются все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника – то есть, такие цифровые проекты как электронная ипотека не подпадают под действие закона.

Традиционно особо актуальны для граждан итоги работы контролирующих органов Росреестра, прежде всего отдела государственного земельного надзора.

В целом необходимо отметить, что в 2019 году основное внимание сосредоточено на повышении устраняемости выявляемых нарушений, профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства, а также усилении эффективности взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

В I полугодии 2019 года в Управление поступило 97 материалов муниципального земельного контроля, что на 34,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По результатам рассмотрения поступивших материалов возбуждено 55 дел об административных правонарушениях.

За отчетный период проведено 7 проверок органов местного самоуправления, по результатам которых в 6 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

За I полугодие 2019 года госземинспекторами вынесено 208 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

Позаботьтесь о своей недвижимости

- уточните основные характеристики

 

Недвижимое имущество – дома, квартиры и т. п. – в определенном смысле все-таки движется. Как правило, в сторону увеличения: граждане что-то перестраивают, пристраивают, надстраивают…

Растет площадь и протяженность объекта недвижимого имущества - в результате возникают расхождения между сведениями о вашей квартире или доме в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и реальными характеристиками.

Для наведения порядка в этой сфере Управление Росреестра по Ивановской области в сентябре текущего года запустило программу по верификации (в данном случае – уточнению) сведений ЕГРН.

В ручном режиме будут проанализированы такие характеристики объектов недвижимости как площадь, протяженность, назначение, этажность, адресная часть.

Анализ, разбор перечней и исправление ошибок проводится совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Программа верификации предоставляет гражданам возможность уточнить данные о своей недвижимости, исправить несоответствия между действительными характеристиками объекта и зафиксированными в реестре.

Поэтому, если вас известят о необходимости внести уточнения в сведения о вашей недвижимости, - откликнитесь не откладывая, это в ваших интересах.

Управление Росреестра по Ивановской области.

Ваше право на недвижимость

 

Узаконить постройку стало проще

Новое в государственном кадастровом учете и регистрация прав на жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства

 

Со второго августа 2019 г. Федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2019 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты" упрощена процедура оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства.

Нововведение заключается в том, что до 1 марта 2021 г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Но только в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Если право на землю зафиксировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию по упрощенной схеме не предоставляется.

В указанном случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ.

Однако установление такой законодательной возможности как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку. Имеются в виду в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации).

Если на момент начала строительства в ЕГРН содержались сведения об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома, либо указывающих на ограничение параметров строительства, то несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

В этой связи следует учитывать, какое здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, являются самовольной постройкой в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постройка является самовольной, если возведена или создана:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта
  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не лишне напомнить, что, согласно пункту 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, кадастровый инженер несет ответственность за внесение в технический план заведомо ложных сведений.

А также о том, что правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства вправе требовать возмещения убытков в связи с ограничениями их прав, установленными по причине нахождения данных объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории (статьи 56, 57, 57.1 и 107 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Необходимо обратить внимание и на то, что положения частей 12 и 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ (о возможности применить «упрощенку» при регистрации) не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Актуально о государственной регистрации недвижимого имущества

Перечислим основные новшества в регистрационных процедурах.  

С

 

 первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.   

А именно, с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключениями из этого правила остаются следующие случаи.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В

торого  августа 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

Важно знать, что закон не ограничивает срок действия «амнистии» на землю: как говорится, «упрощенка» - навсегда. Надо только иметь в виду, что «амнистируются» лишь земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001г.)

Что касается вновь построенного на земле, то до 1 марта 2021 года продлевается право оформить дом без обязательного получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

То есть, при решении построить дом вы как правообладатель земельного участка направляете уведомление в орган местного самоуправления (МСУ) с параметрами будущего здания. Если ваши строительные планы не противоречат градостроительным документам, принятым на данной территории, орган МСУ сам направляет пакет документов в Росреестр для регистрации права на ваш дом. Построив его (на стройку дается 10 лет), вы уведомляете местные власти о том, что строительство завершено.

Если все сделано по правилам, ваше право собственности на дом регистрируется в Росреестре.

В  упрощенном порядке регистрируются земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

В регистрирующий орган необходимо предъявить акт о предоставлении земельного участка, либо свидетельство о праве на данный земельный участок, либо выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги (в случае, если этот земельный участок расположен в черте населенного пункта и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Государственная пошлина – 350 рублей.

П

резидент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен отдельно подать заявление об этом в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Таким способом  закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом предусматривается ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

Например, вносить отметку в реестр недвижимости не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Сохраняются все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника – то есть, такие цифровые проекты как электронная ипотека не подпадают под действие закона.

 Управление Росреестра по Ивановской области

 

Обязанности собственника и арендатора земельного участка

 

Исчерпывающий список собран в статье 42 Земельного Кодекса РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности
  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы
  • не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф
  • выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Важным документом для определения ответственности  собственника и арендатора земельного участка при неисполнении ими требований закона является Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Практика работы отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области показывает, что наиболее распространенными нарушениями требований земельного законодательства, предусмотренных КоАП РФ, являются следующие.

  • Самовольное занятие земельного участка
  • Использование земельных участков без оформленных правоудостоверяющих документов
  • Использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Остается добавить, что в целях устранения правонарушений должностными лицами Управления Росреестра выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения. В случае невыполнения предписания в указанный срок применяются меры административного воздействия с дальнейшим направлением материалов дела в суд.  

При этом привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Когда сделки с недвижимостью не проходят государственную регистрацию

 

Перечислим наиболее частые случаи.

Заявления о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, и (или) о государственном кадастровом учете возвращаются  без рассмотрения в следующих случаях:

  • если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права (ограничения права и обременения объекта недвижимости) без личного участия собственника объекта недвижимости
  • в заявлении или документах на бумажном носителе имеются приписки, подчистки, зачеркнутые слова и (или) цифры. К этой категории относятся также документы, исполненные карандашом, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
  • при отсутствии подписи заявителя в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
  • при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе.

Заявление и документы, представленные в электронном виде, возвращаются, если формат не соответствует действующему законодательству.

При подаче заявления будет отказано в приеме документов, если не установлена личность заинтересованного лица, обратившегося за учетными действиями (не представлен паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

На возврат без рассмотрения заявления и пакета представленных документов законом отведено пять рабочих дней со дня получения их органом регистрации прав.

Закон о регистрации недвижимости предусматривает несколько десятков оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав по решению государственного регистратора.

Наиболее частые из них:

  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
  • Не представлены документы, необходимые для осуществления регистрационных действий.
  • Документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
  • Лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет права на объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться таким объектом.
  • Представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочным лицом.
  • Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.
  • Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
  • Имеется спор в отношении недвижимости.
  • На имущество обращено взыскание.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок от одного до шести месяцев.

Если по истечении указанных сроков обстоятельства, явившиеся основанием приостановки, не будут устранены, следует отказ в регистрации и постановке на учет.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

                                                                         

 

Лучшая защита – это заявление

о личном участии

 

Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать?

Ответ прост: по сообщениям СМИ в последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости, в том числе с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Уточним: речь идет не о каких-то недостатках в безопасности самой ЭЦП, она вполне убедительно доказала свою надежность. Жулики и не пытаются подделать электронно-цифровую подпись – они применяют методы из богатого набора обычной уголовщины и, похоже, подобные попытки не скоро закончатся.

Поэтому любой владелец жилплощади, земельного участка – любого объекта недвижимого имущества должен хотя бы по минимуму обезопасить свои квадратные метры. Самый простой и эффективный способ – подать заявление о личном участии, то есть внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о запрете на любые операции с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Как это сделать? Можно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия (или вашего законного представителя).

Данное заявление подается собственником лично по каждому объекту недвижимого имущества, в отношении которого надо внести вышеуказанную запись. Запись в Единый государственный реестр недвижимости о данном заявлении вносит государственный регистратор прав Росреестра.

         Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

 

            Н. Андреева, начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Построил – зарегистрируй!

О государственном кадастровом учете вновь созданного

здания и сооружения

Зачем нужна регистрация?

Самый простой и точный ответ – чтобы стать полноправным собственником.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) гласит: право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. То есть, если вы построили дом (объект недвижимости), вы не вправе распоряжаться им и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки,  пока не зарегистрируете право на объект в установленном порядке.

Как осуществляется процедура регистрации, если не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены созданные объекты недвижимости?

В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объекты незавершенного строительства осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Исключением является случай, предусмотренный частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (Закона  о регистрации) - возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

А если речь идет об объекте  незавершенного строительства?

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующие объекты незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Основанием может быть и документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с  частями 8,9,11 статьи 24 Закона о регистрации, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту  1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Когда не требуется разрешение на строительство?

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Что признаётся самовольной постройкой?

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

               

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

Специфика регистрации земельных участков

В соответствии с дачным сезоном уточним – речь пойдет о земле под садоводство и огородничество для собственных нужд

Оформление в собственность таких участков регулируется в том числе и вступившим в силу с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217-ФЗ).

Новые нормы распространяются не только на отношения по ведению гражданами садоводства и огородничества на земельных участках в созданных или создаваемых садоводческих (огороднических) некоммерческих товариществах, но и на отношения граждан, ведущих садоводство или огородничество на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества.

Как говорится, разберемся по понятиям.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Как видим, критерием предусмотренного Законом деления земельных участков на садовые и огородные выступает наличие либо отсутствие права возводить на них объекты недвижимости.

При этом считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками такие «старые» виды разрешенного использования земельных участков как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах.

Данные положения не распространяются только на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство" - для осуществления садоводства как вида сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Та же аналогия действует и в отношении огородного земельного участка.

На садовом земельном участке можно построить как садовый дом и хозяйственные постройки, так и жилой дом. При этом под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Понятие жилого дома содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. То есть, в отличие от жилого, садовый дом служит лишь для временного пребывания в нем граждан (сезонного использования), соответственно, относится к зданиям нежилого назначения.

В связи с этим законодателем установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

Здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Отдельно развеем слухи о якобы необходимой регистрации теплиц в качестве объектов недвижимости.

Во-первых, для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Во-вторых (и это главное) федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

То есть, по данный закон сохраняет заявительный порядок регистрации недвижимости.

Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

И уж совсем попросту – по закону теплицу можно не регистрировать.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Возможности нотариусов – наш комфорт!

 

С 01 февраля 2019 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав), предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В частности нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом) незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.

Между тем это не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов.

После выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга нотариус также обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

При наличии невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме, за которую нотариус не отвечает, нотариус представляет их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока и не позднее двух рабочих дней со дня выдачи соответствующего свидетельства.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным, утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 28.12.2018 № 303.

При этом подача нотариусом документов на регистрацию прав на недвижимость входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки. То есть граждане не должны доплачивать за передачу документов нотариусом в Росреестр.

Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство для граждан.

Вместе с этим с 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.

Внесены изменения в статью 42 Закона о регистрации, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению  с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

С первого августа – без нотариуса

С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.

Подписанный  Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

 

Межевание: почему и для чего

Прежде всего напомним, что межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением границ межевыми знаками. Вы не просто узнаете, сколько у вас земли, где и как она расположена, но и получите юридически значимый документ.

Межевые работы проводят кадастровые инженеры, их услуги платные.

Действующее законодательство допускает возможность государственной регистрации прав на некоторые неотмежёванные земельные участки. А именно, если они  предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) и относятся к категориям земель для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Закон дает право самому собственнику  решать, межевать или нет такие земельные участки. Межевание нужно потому, что в его итоге границы участка защищены законом.  

В некоторых случаях межевание обязательно  (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).

Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и  ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.

Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.

Еще один аргумент «за» - возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

Объявление.

 

Уважаемые жители

Тимирязевского сельского поселения!

 

Администрация Тимирязевского сельского поселения извещает вас, что 10 июня 2019 года в здании МУ КДК культурно-досуговый комплекс, расположенной по адресу: с.Тимирязево, ул. Центральная, д.62

в 14 часов состоятся публичные слушания по вопросу «Отчет по исполнению бюджета Тимирязевского сельского поселения за 2018 год».

Предварительное ознакомление с информацией проводится с 9.00 до 17.00 по будням в администрации Тимирязевского сельского поселения по адресу: с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62 (дом культуры)

с 27 мая 2019 г. по 10 июня 2019 г.

  

                               Администрация Тимирязевского сельского  поселения

                                                            

Актуально о земельном надзоре

Что нужно знать собственнику или арендатору земельного участка

        

В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

         Плановые проверки проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

         Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

         - предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

         - выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

         - поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

При этом если обращение или заявление не позволяют установить лицо, обратившееся в орган государственного надзора,  то такие обращения или заявления не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

         Обязательное требование  при проведении проверок -  уведомление госземинспектором поднадзорного субъекта о времени проверки, а также при выезде на участок вручение под роспись лицу, в отношении которого проводится проверка, заверенной копии распоряжения о проверке с  одновременным предъявлением служебного удостоверения.

         Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы по использованию и охране земель?

Инспектор при проведении проверок имеет право:

         - запрашивать необходимые для осуществления госземнадзора сведения и материалы, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

         -   посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде;

         -   давать обязательные для исполнения предписания;

         -   составлять протоколы и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности;

         -   обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства.

         Юридические и физические лица,  в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на проверяемые  участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

Эффективным инструментом в работе по соблюдению требований земельного законодательства служит  административное обследование. Оно проводится без взаимодействия с правообладателями земельных участков. Анализ полученной в ходе административного обследования информации осуществляется без дополнительных разрешений и согласований.

При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт.

Что касается работы отдела госземнадзора Управления Росреестра по Ивановской области, в 2018 году проведена 2161 проверка, выявлено 1720 нарушений, 872 нарушения устранено.

Важный качественный показатель – количество отмененных постановлений, в 2018 году их не было.

                 Управление Росреестра по Ивановской области

  

Безопасность при сделках с недвижимостью

 Что в ваших силах для обеспечения чистой сделки?

Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо  действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.  

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема происходит расчет.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

В целом безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.

Однако мошенники создают так называемые фишинговые сайты (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют  внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

06 мая 2019 года администрация Тимирязевского сельского поселения провела субботник по уборке территории кладбища с.Архангельское. В субботнике приняли активное участие жители д.Запрудново

В преддверии Дня Победы администрация Тимирязевского сельского поселения провела субботник по благоустройству территории у памятника павшим воинам в Великой Отчечественной войне в д.Запрудново

Перспективы развития Росреестра

 Магистральным направлением развития Росреестра является расширение и совершенствование электронных услуг.

Начало перехода на электронный формат было положено во второй половине 2015 года. Тогда  было зафиксировано около 30 тыс. записей электронной регистрации. В 2018-м – уже 1,6 млн.

А по итогам первого квартала 2019 года в Москве было принято рекордное число обращений онлайн - 62 510 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и

постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.

Это более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2018 г.

Число поданных нотариусами электронных обращений с начала 2019 г. выросло в 7,5 раз.

Растет и число электронных сервисов Росреестра.

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко на V Ялтинском международном экономическом форуме сообщила, что Росреестр и подконтрольная ему Федеральная кадастровая палата разрабатывают ИТ-платформу "Доверительное управление недвижимостью", одной из составляющих которой станет сервис по аренде жилья.

Данные сервиса будут синхронизированы с EГРН, что позволит не допустить размещения объявлений от мошенников.

Инициатива особенно актуальна, поскольку в Крыму не работает сервис по аренде квартир Airbnb, а сервис бронирования отелей Booking.com функционирует с ограничениями.

В запуске модернизированный сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Кадастровой палаты.

Цель - значительно сократить цепочку передачи данных и время ожидания при поступлении

оплаты. Актуальные сведения об объектах - выписки из ЕГРН - в итоге планируется

получать летом этого года в три раза быстрее. Необходимые сегодня три дня должны быть сокращены до одних суток, а в 2020 году планируется выдавать информацию в режиме онлайн.

На сегодняшний день при выдаче сведений из ЕГРН электронными услугами пользуются

около 90% пользователей, регистрируют недвижимость на портале Росреестра более

15%.

В текущем году модернизируется процесс перевода государственной регистрации сделок в электронный вид. Минэкономразвития с Росреестром при участии Кадастровой палаты в 2019 году планирует разработать единые форматы электронных документов – а это  первый шаг для перехода к совершению таких сделок преимущественно в

электронном виде. Сейчас для подачи на электронную регистрацию нужен пакет

документов, а готовящийся программный продукт позволит автоматизировать эти процессы.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Возможности «Личного кабинета правообладателя»

  «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) – ваши новые возможности в сфере операций с недвижимостью.

В «Личном кабинете правообладателя» собственник может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости независимо от региона, т.е. расположенных на территории всей Российской Федерации. А именно: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, об ограничениях/обременениях прав, место нахождения объекта на публичной кадастровой карте.

«Личный кабинет правообладателя» также упрощает доступ заявителя к получению любых государственных услуг Росреестра в электронном виде, в их числе: регистрация права собственности, кадастровый учет объекта недвижимости, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С помощью данного сервиса можно также отслеживать статус исполнения поданных заявлений в разделе «Мои заявки», вносить плату за использование платных сервисов, получать уведомление о поступлении оплаты.

В «Личном кабинете правообладателя» собственник может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, что послужит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

В разделе «Настройки» можно управлять настройками получения уведомлений (на электронную почту или в виде SMS-сообщений) об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права.

Оперативное информирование даёт возможность правообладателю быть всегда начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для входа в «Личный кабинет» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

О межевании земельных участков

Межевание – процедура полезная и нужная, но не во всех случаях обязательная.

Плюсы межевания

  • При межевании устанавливаются точные границы земельного участка. Поэтому, потратив время и деньги, вы получаете законную защиту своих границ. И еще одно привлекательное для покупателя качество вашего участка при продаже.
  • Определение точного месторасположения вашего участка. Бывает, в адресе участка

место указано чересчур  расплывчато, типа: «300 метров на юго-запад от деревни...»

  • Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение, которое должно быть оформлено абсолютно законно, провести межевание целесообразно.
  • В некоторых случаях межевание дает возможность законного бесплатного увеличения

площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. Но это, конечно, не значит, что, заказав первым из окружающих вас соседей межевание своего участка, вы сможете захватить и части соседских земельных участков.

Минусы межевания

  • Экономия времени и средств. Если землю можно использовать (и продать) без дорогостоящей процедуры межевания, стоит ли ее проводить?
  • Межевание не исключает споров с соседями, которые должны подписать акт согласования границ.

          Итак, если вам нужна точность и незыблемость границ, то после межевания и постановки на кадастровый учет закон их гарантирует. Те собственники, у кого границы не установлены, в этом смысле защищены хуже.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

Информация о недвижимости:

где и как получить

Наилучший способ - зайдите на  портал Росреестра https://rosreestr.ru.

Он  доступен и надежен, содержит четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, информацию о сроках исполнения и стоимости.

Обращение к электронному Росреестру быстрее, проще и дешевле иных способов получить информацию о недвижимости.

Среди электронных сервисов Росреестра такие востребованные государственные услуги как 

получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В ЕГРН содержится большой объем сведений.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

Теплица свободна

от регистрации как объект недвижимости

 

Однозначно. По закону.

Мы достаточно подробно информировали о том, какие перемены затронут интересы собственников в связи со вступлением в действие закона № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве».

Однако граждане, занимающиеся теплицами, беспокоятся в связи с информацией в  СМИ о том, что якобы по закону необходимо оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги.
И, соответственно, при неуплате им грозит штраф.

Росреестр считает необходимым специально пояснить следующее.

Во-первых, для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Во-вторых (и это главное) федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

То есть, по данный закон сохраняет заявительный порядок регистрации недвижимости.

Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

И уж совсем попросту – по закону теплицу можно не регистрировать.

Если же такое желание есть, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Стоит напомнить, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Если принадлежащий вам объект недвижимости расположен
не в месте вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно там, где вы в данный момент проживаете.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Недвижимость сегодня и завтра

Часть 2.

 

Возникновение и прекращение существования объектов недвижимости упорядочат

Минэкономразвития России представил в Правительство Российской Федерации законопроекты, направленные на совершенствование законодательства в сфере оборота недвижимости; в работе над ними принимает участие Росреестр.

Одной из основных задач законопроектов является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

Законопроекты упорядочивают и способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращение существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Авторы нововведений предполагают, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Отсюда следует, что  сократятся расходы, связанные с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Недвижимость сегодня и завтра

Часть 1

Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый  недвижимый комплекс» упорядочат

Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости - актуальная задача.

Например, по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако сегодня оказалось, что  переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.

Уточнение понятия «объект недвижимости», критерии разграничения движимых и недвижимых вещей и другие новации представлены Минэкономразвития в виде законопроекта в Правительство России. В работе принимает участие Росреестр.

Предлагается узаконить признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. С учетом сложившейся судебной практики и более четкого определения признаков объекта недвижимости его связывают с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка.

Таковыми предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако они будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предусмотрено, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, размещенным на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке, в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроектом заложен порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

Во саду ли, в огороде...

Основные понятия и особенности применения Федерального закона
от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства
и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ). Он определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства
или огородничества, а также признает утратившим силу ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Нормы нового федерального закона распространяются не только
на отношения по ведению гражданами садоводства и огородничества
на земельных участках в созданных или создаваемых садоводческих (огороднических) некоммерческих товариществах, но и на отношения граждан, ведущих садоводство или огородничество на садовых
или огородных земельных участках без создания товарищества.

Закон ввел следующие основные понятия.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных
для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

При этом считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками такие виды разрешенного использования земельных участков,
как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах.

Данные положения не распространяются только на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные
для осуществления садоводства, представляющего собой
вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Аналогично считаются равнозначными и такие виды разрешенного использования земельных участков, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся
в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные
в правоустанавливающих или иных документах. Земельные участки,
в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Таким образом, критерием предусмотренного Законом деления земельных участков на садовые и огородные выступает наличие
либо отсутствие права возводить на них объекты недвижимости.

В отличие от садовых участков на огородных не допускается строительство объектов недвижимого имущества. На огородных земельных участках возможно размещение только временных некапитальных объектов – сараев, теплиц, навесов и т.п.

Напротив, на садовых земельных участках Закон № 217-ФЗ предусматривает размещение как садового дома и хозяйственных построек, так и жилого дома. При этом под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Понятие жилого дома содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, в отличие
от жилого, садовый дом служит лишь для временного пребывания в нем граждан (сезонного использования), соответственно, относится к зданиям нежилого назначения.

В связи с этим законодателем установлено, что расположенные
на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены
в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года
с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

Здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей,
не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов
или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Ответственность арбитражного управляющего

 Подробно об административно-правовом контроле над деятельностью арбитражных управляющих

 Деятельность арбитражного управляющего является разноплановой, что не может не отразиться на многообразии юридической ответственности, к которой он может быть привлечен.

  Ответственность арбитражного управляющего регулируется ст. 20.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая в качестве основания для наступления ответственности устанавливает неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим обязанностей, возложенных на него законом.

  С жалобой на действия арбитражного управляющего можно обратиться в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой он является. В случае установления в ходе проведения проверки деятельности арбитражного управляющего фактов ненадлежащего исполнения своих обязанностей саморегулируемая организация может привлечь его к дисциплинарной ответственности в виде объявления замечания, выговора, наложения штрафа, либо исключения из своих членов.

  Также с жалобой можно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Наиболее распространенными случаями являются обращения налогового органа, иных кредиторов в арбитражный суд с заявлениями о признании действий арбитражных управляющих незаконными. Основаниями для обращения в суд являются нарушение арбитражным управляющим очередности погашения требований кредиторов, непринятие мер по обжалованию сделок должника, ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника, непроведение собраний кредиторов должника и др.

  Наиболее распространенной формой ответственности, к которой привлекается арбитражный управляющий, является административно-правовая. Административно-правовой контроль за деятельностью арбитражных управляющих возложен на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).

  В соответствии с действующим законодательством Росреестр является органом по контролю (надзору), который наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов должника, судебных заседаниях по делу о банкротстве, а также по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях.

         Перечень должностных лиц Росреестра (его территориальных органов), имеющих право составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 14.12, 14.13, частью 1 статьи 19.4, частью 1 статьи 19.5, статьями 19.6, 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), если данные правонарушения совершены арбитражными управляющими, а также статьей 14.23, частями 6 - 8 статьи 14.25 КоАП РФ, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2017 № 478.

         За неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности, частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде вынесения предупреждения, наложения штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. В случае повторного совершения арбитражным управляющим правонарушения суд может применить такой вид наказания как дисквалификация на срок от 6 месяцев до 3 лет. Применение к арбитражному управляющему наказания в виде дисквалификации за совершение административного правонарушения влечет за собой отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

         Состав административного правонарушения, предусмотренного частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, является формальным составом, то есть для наличия состава административного правонарушения достаточно установления факта неисполнения арбитражным управляющим обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), независимо от того, наступили ли какие-либо последствия.

         Поводами к возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, являются поводы, указанные в пунктах 1, 2 и 3 части 1, части 1.1 статьи 28.1 КоАП РФ.

         О наличии в деятельности арбитражного управляющего нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специалисты управлений Росреестра узнают из поступающих от граждан, юридических лиц (должника, кредиторов) жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

  Законодатель  значительно увеличил поводы к возбуждению дела об административном правонарушении по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ (Федеральный закон от 23.07.2013 № 202-ФЗ).

Так, число поводов дополнено сообщениями и заявлениями физических и юридических лиц, сообщениями в средствах массовой информации, заявлениями лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.        

При этом для заявлений лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, органов управления должника – юридического лица, саморегулируемой организации арбитражных управляющих законодателем установлено важное условие – эти материалы должны содержать достаточные данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Кроме того, факт нарушения может быть выявлен специалистами управлений Росреестра непосредственно при изучении информации, находящейся в свободном доступе, при участии в собраниях кредиторов, при ознакомлении в Арбитражном суде с материалами дела о несостоятельности.

В основном арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей допускаются следующие нарушения: неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному размещению на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и опубликованию в газете «КоммерсантЪ»; несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника; нарушение очередности погашения текущих обязательств по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование; неполное отражение сведений в отчетах конкурсного управляющего; неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета финансового управляющего; несвоевременное проведение финансового анализа состояния должника, описи имущества должника.

Выявленное правонарушение фиксируется должностным лицом в протоколе об административном правонарушении, который вместе с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности направляется для рассмотрения в арбитражный суд. По результатам рассмотрения указанного заявления суд выносит решение о привлечении арбитражного управляющего к ответственности либо об отказе в удовлетворении требований о его привлечении.

Расширение поводов к возбуждению дела об административном правонарушении свидетельствует о возрастании уровня административного контроля за деятельностью арбитражных управляющих и усилении ответственности за совершение правонарушений при проведении процедур банкротства - тем самым законодателем подчеркнута общественная опасность совершаемых в данной сфере правонарушений.

Законодатель постепенно устраняет имевшийся пробел, который давал возможность недобросовестным арбитражным управляющим, виновным в совершении административного правонарушения, избежать ответственности.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Если в личном кабинете непорядок…

Управление Росреестра взаимодействует с Управлением федеральной налоговой службы для актуализации базы данных налоговых уведомлений

Наиболее частым вопросом в обращениях граждан, связанных с налогообложением, является отсутствие в личном кабинете налогоплательщика актуальной информации в отношении объектов недвижимого имущества.

В период с 2018 года по 1 квартал 2019 года в Управление поступило 91 обращение по начислению налогов и информации, содержащейся в личном кабинете налогоплательщика. Управление проанализировало все сведения, указанные в обращении, для более полного их рассмотрения. Информация из базы данных направляется в УФНС России по Ивановской области для рассмотрения и актуализации.

Управлением Росреестра по Ивановской области совместно с Управлением Федеральной налоговой службы России по Ивановской области создана межведомственной рабочая группа (МРГ) по вопросам информационного взаимодействия. В МРГ также входит Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (кадастровая палата).

В 2018 году проведено три заседания, с 2019 году - одно.

На заседаниях межведомственных рабочих групп рассматриваются вопросы, связанные с передачей информации для обеспечения формирования налоговых уведомлений по местным налогам, а также рассматриваются конкретные случаи начисления налогов на объекты недвижимого имущества.

Если вы обнаружили несоответствия в информации, размещенной в личном кабинете, обращайтесь в Управление Росреестра и Управление Федеральной налоговой службы России по Ивановской области. Сделать это удобнее всего на портале Росреестра и портале УФНС.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Акт несогласия – и никаких приписок!

Особенности государственной регистрации права собственности после исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

С 2017 года в силу вступил закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.

Право собственности на недвижимость, согласно действующему законодательству, должно быть обязательно зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При оформлении недвижимости собственник обращается в МФЦ.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На государственную регистрацию представляются правоустанавливающие документы не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Важно! На государственную регистрацию не должны предоставляться передаточные акты, которые содержат не оговоренные сторонами приписки. Наличие таких приписок  является основанием для  возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения.

В случае если дольщик имеет какие-либо претензии к застройщику в отношении своей квартиры, не нужно их излагать в передаточном  акте. Необходимо либо составить отдельный документ (акт несогласия), либо обратиться в суд.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Споры о цене недвижимости не стихают

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2018 году

Комиссия  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости была создана при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2012 году.  

За все время работы (по состоянию на 01.04.2019) в Комиссию поступило 2452 заявления в отношении 2805 объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства).

В 2018 году в Комиссию поступило 708 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 749 объектов недвижимости.

Для сравнения, в судебном порядке в 2018 году было рассмотрено 40 заявлений (24 - от физических лиц, 16 - от юридических лиц) о пересмотре кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной.

По итогам проведенных в 2018 году 20 заседаний Комиссии удовлетворен 51% поступивших заявлений в отношении 306 объектов недвижимости, 4% - отклонено. При этом каждое второе от общего числа поданных заявлений было отозвано для исправления выявленных нарушений.

Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчета об оценке, установленным федеральными стандартами оценки.

Заявления в большинстве случаев поданы по основанию установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной; одно заявление - по недостоверности сведений, использованных при проведении государственной кадастровой оценки.

Традиционно чаще всего оспаривалась кадастровая стоимость объектов недвижимости, расположенных в самых экономически активных городах и районах Ивановской области (г. Иваново, г. Кинешма и Ивановский район).

К участию в заседаниях Комиссии привлекаются органы местного самоуправления, на чьих территориях расположены объекты недвижимости, рассматриваемые на Комиссиях.

Работа Комиссии является открытой и доступной. Все материалы работы Комиссии (протоколы, решения, информация о заседаниях, обобщенная информация об итогах рассмотрения заявлений) размещаются в интернете  на официальном сайте Росреестра.

Заседания Комиссии проходят два раза в месяц и построены на непосредственном диалоге с заявителями. На каждом заседании по ходатайствам заявителей присутствуют оценщики (представители оценщиков), члены саморегулируемых организаций оценщиков.

Вся информация о порядке работы Комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости также размещены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Ивановской области

Электронные сервисы на официальном сайте Росреестра

Электронный способ получения государственных услуг Росреестра  удобен и выгоден, экономит время и деньги заявителей.

Сегодня портал Росреестра обеспечивает электронную версию всех основных услуг ведомства: государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - всего полтора десятка услуг.

Сервисы дают возможность предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, могут быть зафиксированы сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Внедрение электронных услуг – технологическая основа для того, чтобы соблюдался баланс интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества для упрощения и ускорения предоставляемых государственных услуг, для усиления безопасности и повышения точности используемых данных.

В заключение нелишне будет напомнить, что популярность портала привлекает и мошенников, которые создают в преступных корыстных целях так называемые фишинговые сайты – похожие по внешнему оформлению и отличающиеся в названии одним-двумя знаками.

Поэтому при обращении к электронным услугам необходимо соблюдать простейшее правило: заходить на сайт Росреестра только по адресу https://rosreestr.ru.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Что нужно знать о государственном земельном надзоре

В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

Плановые проводятся в соответствии с ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

- предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

- если по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений выявлены признаки нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

- поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

Соблюдение каких требований земельного законодательства входит в компетенцию Росреестра?

  • Требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка

или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок

  • требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного)

пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность

  • требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению

в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием

  • требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение

установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях

  • требований земельного законодательства органами государственной власти и органами

местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

  • требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние,

пригодное для использования по целевому назначению

  • требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний,

выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

(Пункт 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 02.01.2015 № 1).

Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы по использованию и охране земель? 

Инспектор при проведении проверок имеет право:

- запрашивать и безвозмездно получать на основании запросов необходимые для проведения проверок материалы, в том числе документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

-   беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного земельного надзора о назначении проверки получать доступ на земельные участки, в том числе земельные участки, занятые объектами обороны и безопасности, а также другими специальными объектами, и осматривать такие земельные участки и объекты (в порядке, установленном для осмотра таких земельных участков и объектов и их посещения) для осуществления государственного земельного надзора;

-   выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки;

-   обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства;

-составлять по результатам проверок соблюдения требований земельного законодательства протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях, и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях в целях привлечения виновных лиц к ответственности, рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях.

Юридические и физические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

Что такое административное обследование объектов земельных отношений?

Это исследование того, в каком состоянии и каким способом используются земельные участки на основании различной информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информации, полученной дистанционными методами. При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт, который послужит основанием для проведения внеплановой проверки.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Гараж будущего

Что предполагает проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С точки зрения закона, существующее положение дел при оформлении объектов гаражного назначения нуждается в серьезном улучшении.

Достаточно сказать, что в законодательстве отсутствуют сами определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Нет и отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Сегодня строительство гаражей и возникновение на них права собственности граждан регулируется рядом законодательных актов, в том числе советского периода.  

Отсюда проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов - например, нет законного механизма предоставления им земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

Из-за отсутствия документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи возникают трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки.

Гражданским законодательством не определены собственники объектов гаражного назначения, поэтому в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Также не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Что предлагается?

  • В целом - комплексно и системно урегулировать вопросы правового статуса и деятельности

гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

  • Приоритетная цель закона – чтобы у граждан, не имеющих документов на гаражи, появилась

возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Важность этой задачи очевидна, если учесть, что число не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  • Законопроект предлагает определение таких понятий как «индивидуальный гараж»,

«многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив». Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными.

  • Вводится понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом

градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

  • Предлагается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в действие Градостроительного кодекса. Определяется также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

  • Законопроект учитывает особенности предоставления земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

 

    

Администрацией  Тимирязевского  сельского  поселения  проведена  работа  по  установке знаков, запрещающих выход населения на лед,  проводится   профилактическая  работа  с  населением по  мерам  безопасности  и  прави-лам  поведения  граждан в  период  паводка.

Памятка населению о действиях при подтоплении талыми водами

Напоминаем вам, что делать, если:

  1. вашему дому грозит подтопление талыми водами:

 - организуйте очистку крыш домов и строений, а также дворовой территории от снега и наледи;

- определите место вывоза снега таким образом, чтобы при его таянии вода не подтопила чью-либо дворовую территорию;

- проведите визуальный осмотр и очистку водоотводных труб, водопроводных канав, кюветов, расположенных вблизи вашего дома;

- организуйте отвод талых вод путем устройства водопропускных канав.

 2.вашему дому грозит подтопление:

 - отключите газ и электричество;

- погасите огонь в отопительных печах;

- закрепите все плавучие предметы, находящиеся вне зданий, или разместите их в подсобных помещениях;

- перенесите все ценные вещи на верхние этажи или чердак.

 

ИНСТРУКЦИЯ

«Порядок действий при затоплениях (подтоплениях)»

Факторы опасности наводнений и паводков: разрушение домов и зданий, мостов; размыв железнодорожных и автомобильных дорог; аварии на инженерных сетях; уничтожение посевов; жертвы среди населения и гибель животных. Вследствие наводнения, паводка начинается проседание домов и земли, возникают сдвиги и обвалы. В период наводнений и паводков радиотрансляционная сеть в квартирах и на рабочих местах должна действовать круглосуточно, так как население оповещается заблаговременно. Ознакомьтесь с сигналами оповещения, мерами и правилами эвакуации, подготовьтесь к ней заранее.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ВО ВРЕМЯ ПАВОДКА, НАВОДНЕНИЯ

Действия в случае угрозы возникновения наводнения, паводка:

  1. Внимательно слушайте информацию о чрезвычайной ситуации и инструкции о порядке действий, не пользуйтесь без необходимости телефоном, чтобы он был свободным для связи с вами. 2. Сохраняйте спокойствие, предупредите соседей, окажите помощь инвалидам, детям и людям преклонного возраста. 3. Узнайте в местных органах государственной власти и местного самоуправления место сбора жителей для эвакуации (адрес, телефон) и готовьтесь к ней. 4. Подготовьте документы, одежду, наиболее необходимые вещи, запас продуктов питания на несколько дней, медикаменты. Сложите всё в чемодан. Документы сохраняйте в водонепроницаемом пакете. Примерный  список вещей, которые стоит уложить в рюкзак: ёмкость для питьевой воды, сухой паёк, минеральная вода в пластиковой бутылке, светодиодный фонарь, батарейки, свечи, спички, не скользящие перчатки, хлопчатобумажное полотенце, пластиковые пакеты, бумажные салфетки, нож, скотч, марля, медицинская косынка, бинты, ватные тампоны, ножницы, верёвка, свисток для призыва о помощи, сухое горючее, устройство зарядное для сотового телефона на основе солнечных элементов.  5. Разъедините  все потребители электрического тока от электросети, выключите газ.  6. Перенесите ценные вещи и продовольствие на верхние этажи или подымите на верхние полки. Закройте окна и двери первого этажа досками (щитами).

 

Действия в зоне внезапного затопления во время наводнения, паводка:     

  1. Сохраняйте спокойствие, не паникуйте. 2. Быстро соберите необходимые документы, ценности, лекарства, продукты и прочие необходимые вещи.  3. Окажите помощь детям, инвалидам и людям преклонного возраста. Они подлежат эвакуации в первую очередь.
  2. По возможности немедленно оставьте зону затопления согласно схемы (плана) эвакуации. 5. Перед выходом из дома отключите электро- и газоснабжение, погасите огонь в печах. Закройте окна и двери, если есть время – закройте окна и двери первого этажа досками (щитами). 6. При невозможности эвакуироваться – поднимитесь на верхние этажи. Если дом одноэтажный – займите чердачные помещения. 7. До прибытия помощи оставайтесь на верхних этажах, крышах, деревья или других возвышениях, сигнализируйте спасателям, чтобы они имели возможность быстро Вас обнаружить. 8. Оказавшись в воде, снимите с себя тяжёлую одежду и обувь, отыщите вблизи предметы, которыми можно воспользоваться до получения помощи, используйте деревья, высокие конструкции зданий.
  3. Не переполняйте спасательные средства (катера, лодки, плоты).

Действия после спада воды:

  1. 1. Слушайте радио и следуйте инструкциям спасательных служб. Соблюдайте осторожность, вернувшись в дом. Проверьте, надёжны ли его конструкции (стены, полы).
  2. Обнаружив в доме и вокруг него лужу стоячей воды, примите меры дезинфекции – залейте отбеливателем или засыпьте хлорной известью. 4. Не отводите всю воду сразу: (это может повредить фундамент) – каждый день отводите только около трети общего объёма воды. 5. Не живите в доме, где осталась стоящая вода. 6. Опасайтесь электрического удара – если слой воды на полу толще 5 см., носите резиновые сапоги.
  3. Убедитесь в том, что электрические кабели не контактируют с водой. В затопленных местах немедленно отключайте электропитание на распределительных щитах, если вы этого ещё не сделали. 8. Если пол у электрощита влажный, накройте его сухой доской и стойте на ней. Чтобы отключить электричество, воспользуйтесь сухой палкой. 9. Если Вы подозреваете, что питьевая вода в колодце или колонке загрязнена, используйте воду, заранее запасённую в бутылках, или же кипятите её в течение 5 минут. 10. Вымойте или обеззаразьте загрязнённую посуду и столовые приборы, используя для этого кипяток или отбеливатель (чайную ложку отбеливателя на раковину, наполненную водой). 11. Очистите дом от всех обломков и пропитанных водой предметов. 12. Уберите оставшийся ил и грязь, выбросьте загрязнённые постельные принадлежности, одежду, мебель и другие предметы.
  4. Протрите все поверхности в доме. При этом обеспечьте хорошую вентиляцию, чтобы очистить воздух от токсичных испарений.

 

Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории

 Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частью 5.1, устанавливающей порядок уведомления органом регистрации прав правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично распложенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о соответствующей зоне.

При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты у правообладателей объектов недвижимого имущества, а также при отсутствии регистрации (личного кабинета) в единой системе идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа регистрации прав, на территории Ивановской области уведомление правообладателей объектов недвижимого имущества, частично или полностью расположенных в границах ЗОУИТ, будет осуществляться посредством размещения в блоке региональной информации на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о наименовании и регистрационном номере зоны, а также кадастровых номерах земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, попадающих в данные зоны.

Для проверки расположения земельного участка и иных объектов недвижимого имущества в какой-либо зоне, необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать в верхнем левом углу регион Ивановская область, далее зайти во вкладку «Пресс-центр» в раздел «Новости», найти соответствующую новость Управления Росреестра по Ивановской области «Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории», скачать файл с перечнем земельных участков.

Дополнительно указанная информация будет размещаться в официальной группе Управления Росреестра по Ивановской области ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr37).

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

11февраля 2019года в 14-30ч.   в  помещении Дома культуры с.Тимирязево  состоится   отчет  Главы   Тимирязевского сельского поселения Л.Н.Виноградовой

  На встрече будут присутствовать:

1.Глава Лухского муниципального района Смуров Н.И.

2.Руководитель  ТУСЗН по Лухскому муниципальному  району Малинская Т.П. 

 3.Главный врачОБУЗ«Лухская ЦРБ» Дерябкина Л.В.

4.Начальник Лухского участка ООО"Региональный оператор  по обращению с ТКО" Тюрякова С.В.

 5.Начальник отдела содействия  занятости  населения  Лухского муиципального  района  Иванова Е.А.                

                                       

                                                       

Как вы яхту назовёте…

Новое в определении объектов недвижимости

 

Называть вещи своими именами – это устойчивое выражение особенно актуально при толковании законов, в том числе и в сфере оборота недвижимого имущества.

В последнее время новое юридическое определение получили некоторые  ключевые понятия актуального для граждан индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено определение, что такое садовый дом: здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В том же законе получил новое, более конкретное  определение и объект ИЖС:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Более четкой стала разница между юридическими понятиями  капитальное строение – некапитальное строение. 

Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ:

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

То есть, теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений.

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

- некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Прощай, дача! Привет саду и огороду!

Новые законы для садоводов и огородников

Продолжаем информировать о  существенных переменах в правовом регулировании «дачной» жизни россиян в 2019 году.

Напомним, Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ оставил в прошлом понятия «дача» и «дачное хозяйство».

Теперь в законе речь идёт о гражданах, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Часть граждан предпочитает делать это индивидуально («домик в деревне»), другие коллективно, в рамках одной (раньше было девять) организационно-правовой формы - товарищество собственников недвижимости, у которого два вида: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Закон № 217-ФЗ предоставляет садоводам новые возможности.

  • Новый закон разрешает построить на садовом участке жилой дом и получить в нём прописку. Жилыми домами в силу закона  признаются и ранее возведенные жилые строения. Важно, что если в силу закона жилое строение признается жилым домом, этот факт не приводит к исключению гражданина из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.

Уже существующие нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

  • Что такое жилой дом более конкретно, уточняет Федеральный закон № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В данном законе жилой дом - то есть объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) получил новое определение:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.   

  • Немаловажно и то, что новый закон проясняет судьбу земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.

Управление Росреестра по Ивановской области

  

 

Прощай, дача! Привет саду и огороду!

Новые законы для садоводов и огородников

Наступивший 2019 год принёс существенные перемены в правовое регулирование «дачной» жизни россиян. И хотя не все юридические новшества прямо касаются полномочий Росреестра, стоит разъяснить суть основных новаций подробно.

Ведь на земельных участках люди занимаются не только садоводством и огородничеством, но и строят – создают объекты недвижимости и регистрируют их.

При этом Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ в юридической практике взаимодействует с другими  законами и правовыми актами.

В чём же основные изменения?

  • Если раньше закон допускал девять различных вариантов объединений, то теперь действует одна организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
  • Понятия «дача» и «дачное хозяйство» ушли в прошлое, поскольку, как констатировал Конституционный суд, различий между садоводством и дачным хозяйством сегодня нет, также как и нет разницы между правовыми режимами садовых и дачных земельных участков.
  • Уменьшилось и число видов взносов, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников. Исключены вступительные, паевые и дополнительные – остались только членские и целевые.

Не вступившие в товарищество садоводы и огородники получили новые права и обязанности. Если раньше с ними заключали договоры на самых разных условиях (или не заключали вообще), то теперь предусмотрена фиксированная плата.  Она рассчитывается по правилам членских взносов на базе финансово-экономического обоснования. Критериями могут быть размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства.  Внесение платы стало обязанностью по закону. Новое право - возможность по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

  • Сами собрания радикально изменились: например, исключен институт собрания уполномоченных, но предусмотрена очно-заочная форма проведения.

При передаче имущества в общую долевую собственность применяются принципы управления имуществом  многоквартирного дома.

  • Однозначно решён вопрос со шлагбаумами, охраной и прочими препятствиями на пути к своему участку. Новый закон чётко говорит: никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

О других изменениях продолжим разговор в следующих публикациях.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Росреестр: устойчивая положительная динамика

Выдержки из интервью руководителя Управления Росреестра по Ивановской области

Л. П. Куксенко

О новшествах

- Прежде всего напомню об актуальных переменах законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости.

В уходящем году кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начали осуществляться одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ. Заработал экстерриториальный принцип регистрации, когда  при личном обращении место подачи заявления с документами и место нахождения объекта недвижимости не связаны.

Законом  сокращены сроки осуществления кадастрового учета и регистрации, до пяти и семи рабочих дней соответственно. Если обе процедуры проводятся одновременно, то общий максимальный срок составляет 10 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня (ст. 16 Закона). До 1 января 2017 г. на кадастровый учет отводилось 10 дней, и еще 10 дней — на государственную регистрацию.

Расширилось межведомственное взаимодействие – соответственно, упростились регистрационные процедуры как для юридических, так и физических лиц.

С августа отменено обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома. Теперь требуется предоставить уведомление о строительстве в местный орган власти.

О взаимодействии с нотариусами

В большинстве случаев при госрегистрации можно обойтись простым письменным договором и самостоятельной регистрацией права в Росреестре.

Но закон предусматривает ряд обстоятельств, когда оформить сделку с недвижимым имуществом без нотариуса невозможно: если собственниками являются более одного человека; если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой; при оформлении договора ренты; при оформлении соглашения супругов о разделе имущества; если проводится сделка по отчуждению доли.

С  февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Росреестре. То есть, после заверения сделки с недвижимостью нотариус самостоятельно и незамедлительно передает сведения в Росреестр. Срок для отправки заявления и прилагаемого к нему комплекта документов посредством электронной связи – один день. При передаче документов на бумажном носителе (на случай перебоев с интернетом или других обстоятельств) - два рабочих дня.

Нотариальные услуги правового и технического характера, как и прежде, оплачиваются, но сама регистрация права станет бесплатной.

Росреестру – 10 лет

В уходящем году исполняется 20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10 лет со дня образования Росреестра.

Управление Росреестра по Ивановской области за 10 лет работы зарегистрировало 1,7 млн. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. Зарегистрировано более 20 000 договоров долевого участия, более 50 000 прав на отдельные объекты недвижимости в рамках «Дачной амнистии», более 120 000 записей об ипотеке.

Ростреестр  одним из первых внедрил риск-ориентированный подход в надзорную деятельность, что позволило почти вдвое повысить эффективность проводимых проверок.

В рейтинге эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра по итогам 1 полугодия 2018 года Ивановское Управление занимает почетную 9-ую позицию из 81-ой. Это хороший результат.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Информация о проведении общероссийского дня приёма граждан в День Конституции Российской Федерации 12 декабря 2018 года.

 

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации, 12 декабря 2018 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Ивановской межрайонной природоохранной прокуратуре: г. Иваново, ул. Советская, д. 49.

Уполномоченные лица прокуратуры проводят личный приём заявителей, обеспечивают с согласия заявителей личное обращение в режиме доступных видов связи, к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

 Личный приём проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

  

Объявление.

Уважаемые жители

 Тимирязеввского сельского поселения!

 

 

     Администрация Тимирязеввского сельского поселения извещает вас, что 27 ноября 2018 года в здании МУ КДК культурно-досуговый комплекс, расположенной по адресу: с.Тимирязево, ул. Центральная, д.62

 в 12 часов состоятся публичные слушания по вопросу «О проекте бюджета Тимирязевского сельского поселения на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов».

      Предварительное ознакомление с информацией проводится с 9.00 до 17.00 по будням в администрации Тимирязевского сельского поселения по адресу: с. Тимирязево, ул. Центральная, д. 62 (дом культуры)

 

с 16 ноября 2018 г. по 27 ноября 2018 г.

 

                               Администрация Тимирязевского сельского  поселения

      

 

   Приняли участие Всероссийском экологическом субботнике "Зеленая Россия"

        

  

 


 

 

30 мая 2018

Конкурс «Вместе против коррупции!»

Конкурс «Вместе против коррупции!»Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной антикоррупционной рекламы на тему «Вместе против коррупции!».

Конкурс проводится в рамках деятельности Межгосударственного совета по противодействию коррупции, созданного для организации конструктивного международного сотрудничества и принятия совместных эффективных мер в сфере борьбы с этим негативным социальным явлением.

Соглашение об образовании Межгосударственного совета по противодействию коррупции от 25 октября 2013 г. подписано шестью государствами – Арменией, Беларусью, Казахстаном, Кыргызстаном, Россией и Таджикистаном.

Соорганизаторами конкурса являются Генеральная прокуратура Республики Армения, Генеральная прокуратура Республики Беларусь, Генеральная прокуратура Кыргызской Республики, Агентство Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции, Агентство по государственному финансовому контролю и борьбе с коррупцией Республики Таджикистан.

Конкурсантам из Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, России и Таджикистана в возрасте от 14 до 35 лет предлагается подготовить антикоррупционную социальную рекламу в формате плакатов и видеороликов на тему «Вместе против коррупции!».

Ожидается, что в конкурсных работах будут отражены современные государственные механизмы борьбы государства с коррупцией на всех уровнях и во всех сферах жизнедеятельности общества, а также роль и значение международного сотрудничества в данном направлении.

Торжественную церемонию награждения победителей конкурса планируется приурочить к Международному дню борьбы с коррупцией (9 декабря).

Прием работ будет осуществляться на официальном сайте конкурса www.anticorruption.life с 2 июля по 19 октября 2018 г.

Выражаем надежду, что этот уникальный проект привлечет внимание к проблеме коррупции не только молодежи, но и взрослого поколения, послужит целям выработки нетерпимого отношения в обществе к ее проявлениям.

http:anticorruption.life

www.genproс.gov.ru/anticor/konkurs-vmeste-protiv-korrupcii.

 

 

 

 На территории Ивановской области действует особый противопожарный режим!

 

В соответствии с указом губернатора от 27.04.2018 года № 57-уг с 28 апреля 2018 года по Ивановской области объявлен период повышенной пожарной безопасности. Гражданам Ивановской области следует непременно придерживаться мерам предосторожности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим для обеспечения собственной безопасности и безопасности своих близких.

В целях недопущения возгораний на территории Ивановской области следует помнить следующие правила:

- в случае обнаружения пожара немедленно сообщите о нем в подразделения пожарной охраны Ивановской области по телефону 01 или 101 (только для мобильных телефонов) и принять возможные меры по спасению людей и имущества. По возможности -  ликвидируйте возгорание самостоятельно. Помните, при тушении очага лесного пожара не отходите далеко от дорог и просек, постоянно поддерживайте связь с участниками тушения пожара. Если пожар не удается потушить – немедленно покиньте место происшествия.

- выполняйте меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, веществами, материалами и оборудованием.

- запрещается выжигание сухой растительности на участках, прилегающих к жилым зданиям, помещениям, дачным или иным постройкам.

- сжигание отходов и тары производите в специально отведенных для этого местах и под контролем обслуживающего персонала.

- здания жилых домов и квартиры должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения (огнетушители).

- освободите дороги, проезды и подъезды к зданиям, водоисточникам, наружным пожарным лестницам для проезда пожарной техники

- своевременно очищайте территории населенных пунктов от горючих отходов, мусора, тары, сухой травы и опавших листьев.

Помните, что неуправляемый огонь способен стать настоящим стихийным бедствием и повлечь за собой огромные потери. Не существует пожара, неспособного унести человеческие жизни. Будьте внимательны и аккуратны, потому что от вас может зависеть чья-то жизнь.

         Если вы стали свидетелем трагедии, несчастного случая или сами оказались в непростой ситуации – звоните на единый номер вызова пожарных и спасателей – «01 или 101».

      


Отдел надзорной деятельности городского округа Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ивановской области напоминает, что пожар невозможен там, где нет контакта горючего вещества с источником зажигания.

Особое внимание уделите открытому огню. Удалите все горючее (в т. ч. шторы и занавески) от газовых плит и других нагревательных приборов на безопасное расстояние. Не развешивайте вещи для просушки непосредственно над нагревательными приборами. Не бросайте горящие (тлеющие) предметы с балконов и из окон. Покидая помещение, закрывайте окна и двери балконов.

Если источник зажигания невозможно исключить на 100%, то помещение рекомендуется защищать средствами автоматической защиты и тушения пожара (например, самосрабатывающими огнетушителями).

Электрическая энергия является потенциальным источником зажигания, если нет надежной защиты электросети от токов короткого замыкания и перегрузок. Покидая помещение, отключите электроэнергию.

Горящие электрические приборы необходимо обесточить и, если горение не прекратилось, залить водой или накрыть плотной тканью. Для тушения электроприборов рекомендуется использовать порошковые огнетушители. Они эффективно локализуют зону горения и не наносят побочного вреда электронным устройствам и микросхемам.

Строго соблюдайте инструкции по хранению веществ и материалов. Храните пожаровзрывоопасные вещества в строго ограниченных количествах.

Средства обнаружения и тушения пожара, а также противодымной защиты должны постоянно находиться в исправном состоянии.

Пути эвакуации не допускается отделывать сгораемыми материалами и загромождать, а двери (люки) эвакуационных выходов забивать гвоздями или запирать на неоткрывающиеся запоры.

Не захламляйте балкон. Помните, что балкон – это место летнего отдыха, а не склад. Не отделывайте балконы и лоджии сгораемыми материалами. При пожаре балкон может стать единственным местом, безопасным от огня и дыма.

В случае обнаружения первых признаков пожара немедленно звоните по телефону 01 и затем попытайтесь самостоятельно потушить возгорание. Однако в случаях, когда дым и температура препятствуют подходу к очагу пожара, немедленно покиньте помещение. Не забудьте закрыть окна и двери в квартире, чтобы уменьшить приток свежего воздуха в помещение. В некоторых случаях при недостатке кислорода происходит самозатухание пожара.


  ПАМЯТКА

о мерах пожарной безопасности в зимний отопительный период

 

        С наступлением осенне-зимнего периода времени во много раз повышается и возрастает вероятность возникновения возможных пожаров.

        По данным государственной статистики основная доля происшедших пожаров на территории Российской Федерации в осенне-зимний период времени, в том числе повлекших гибель людей   приходится на жилой сектор, что составляет примерно около 80 процентов от их общего числа за данный период времени.

Основными причинами происшедших пожаров являются, нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации отопительных приборов и нарушение правил монтажа и эксплуатации электрических сетей, электроустановок и  электроприборов.

        В целях недопущения и предотвращения возможных пожаров в осенне-зимний период времени  необходимо  соблюдать (выполнять) следующие элементарные правила пожарной безопасности, а именно:

¨    перед началом отопительного сезона провести проверку и при необходимости ремонт дымоходов, отопительных печей, котельных, теплогенераторных и калориферных установок, других отопительных приборов и систем.

¨   Печи и другие отопительные приборы должны иметь установленные нормами противопожарные разделки (отступки) от горючих конструкций, а также без прогаров и повреждений предтопочный лист размером не менее 0,5 х 0,7 м

(на деревянном или другом полу из горючих материалов).

Помните, что очищать дымоходы и печи (котлов) от сажи необходимо перед началом, а также в течение всего отопительного сезона  и не реже:

¨     одного раза в три месяца для отопительных печей (котлов);

¨     одного раза в два месяца для печей (котлов)  и очагов непрерывного действия;

¨     одного раза в месяц для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки.

При эксплуатации отопительных приборов и электроприборов придерживайтесь следующих правил:

¨     не эксплуатируйте неисправные печи и другие отопительные приборы;

¨     не допускайте эксплуатацию газовых приборов при утечке газа;

¨     не производите присоединение деталей газовой арматуры с помощью искрообразующего инструмента;

¨     не осуществляйте проверку герметичности соединений газовых приборов и оборудования с помощью источников открытого пламени (в том числе  спичками, зажигалками, свечами);

¨     не проводите самостоятельно ремонт наполненных газом баллонов и газового оборудования;

¨      не оставляйте без присмотра топящиеся печи, а также не поручайте надзор за ними  малолетним детям;

¨      не располагайте топливо, другие горючие вещества и материалы на предтопочном листе;

¨      не применяйте для розжига печей бензин, керосин, дизельное топливо и другие ЛВЖ и ГЖ;                                                                                                                                         

¨      не топите углем, коксом и газом печи, не предназначенные для этих видов топлива;

¨      не используйте вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;

¨      не допускайте перекаливание печей;

¨      после выгребания из топок золы и шлака,  пролейте их водой и удалите в специально  отведенное для них безопасное место.

¨    не устанавливайте и не используйте металлические печи (буржуйки) не отвечающие  требованиям пожарной безопасности.

¨      не допускайте использование электрических изделий, электроприборов и электрооборудования, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или  имеющих неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также не эксплуатируйте электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией;

¨     не применяйте нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы, не используйте некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания.

¨   При закрытии дач, садовых домиков на длительное время обесточьте электросеть, плотно закройте вентили (клапаны) баллонов с газом.

             При установке (оформлении) елки и при проведении новогодних мероприятий (торжеств) необходимо соблюдать следующие правила.

     Иллюминация елки должна быть смонтирована прочно, надежно и с соблюдением требований Правил устройства электроустановок.

  Лампочки в гирляндах должны быть мощностью не более 25 Вт. При этом электропровода, питающие лампочки елочного освещения, должны быть гибкими, с медными жилами. Электропровода должны иметь исправную изоляцию и подключаться к электросети при помощи штепсельных соединений. Используйте только электрические елочные гирлянды, имеющие соответствующие сертификаты, в том числе и сертификат пожарной безопасности. Не допускайте применение электрических елочных гирлянд без соответствующих сертификатов.

        При неисправности елочного освещения (сильное нагревание проводов, мигание лампочек, искрение и т.п.) немедленно отключите иллюминацию и не включайте до выяснения неисправностей и их устранения.

         Не используйте для  украшения елки целлулоидные и другие легковоспламеняющиеся игрушки и украшения, не применяйте для иллюминации елки свечи, бенгальские огни, фейерверки и т.п., не обкладывайте подставку елки и не украшайте её ветки ватой и игрушками из нее.

          Не применяйте и не используйте не сертифицированные пиротехнические изделия, а также не применяйте пиротехнические изделия в местах массового скопления людей, в зданиях и помещениях, вблизи строений и сооружений.

И помните, что пожар легче предупредить, чем потушить.

При пожаре звонить 01

    Объявление о необходимости соблюдения Правил использования газа в быту

 

Основные правила безопасности при эксплуатации газового оборудования

 Уважаемые потребители газа!

Компания «Газпром газораспределение Иваново» напоминает!

 Во избежание несчастных случаев необходимо знать и соблюдать требования безопасности при пользовании газовыми приборами:

  • обеспечивать постоянный приток свежего воздуха в помещение, где установлено оборудование, открыв форточку или окно;
  • при пользовании газовыми проточными водонагревателями и отопительными аппаратами проверять наличие тяги до розжига и во время работы прибора;
  • своевременно заключать договоры о техническом обслуживании газового оборудования со специализированной организацией.

 Запрещается:

  • пользоваться газовыми приборами при закрытых форточках (фрамугах), жалюзийных решетках, вентиляционных каналов, отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;
  • пользоваться газоиспользующим оборудованием с отводом продуктов сгорания в дымоход одновременно с работающими системами принудительной вентиляции (вентилятор, вытяжные зонты);
  • отключать автоматику безопасности и регулирования, пользоваться газом при неисправных газовых приборах, автоматике, газовой арматуре;
  • использовать газ и газовые приборы не по назначению, пользоваться газовыми плитами для отопления помещений, пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха;
  • производить самовольную газификацию, перестановку, замену и ремонт газовых приборов и запорной арматуры, осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы.
  • вносить изменения в устройство дымовых и вентиляционных систем;
  • оставлять работающие газовые приборы без присмотра, кроме рассчитанных на непрерывную работу и имеющих для этого соответствующую автоматику.

Соблюдение этих простых правил и своевременное техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) способны предотвратить трагедии, связанные не только с потерей здоровья и имущества, но и жизни.


 Выдержка из Правил противопожарного режима в Российской Федерации

Системы теплоснабжения и отопления

 Перед началом отопительного сезона руководитель организации, собственники жилых домов (домовладений) обязаны осуществить проверки и ремонт печей, котельных, теплогенераторных, калориферных установок и каминов, а также других отопительных приборов и систем.

Запрещается эксплуатировать печи и другие отопительные приборы без противопожарных разделок (отступок) от горючих конструкций, предтопочных листов, изготовленных из негорючего материала размером не менее 0,5 x 0,7 метра (на деревянном или другом полу из горючих материалов), а также при наличии прогаров и повреждений в разделках (отступках) и предтопочных листах.

Неисправные печи и другие отопительные приборы к эксплуатации не допускаются.

Руководитель организации перед началом отопительного сезона, а также в течение отопительного сезона обеспечивает проведение очистки дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи не реже:

1 раза в 3 месяца - для отопительных печей;

1 раза в 2 месяца - для печей и очагов непрерывного действия;

1 раза в 1 месяц - для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки.

При эксплуатации котельных и других теплопроизводящих установок запрещается:

а) допускать к работе лиц, не прошедших специального обучения и не получивших соответствующих квалификационных удостоверений;

б) применять в качестве топлива отходы нефтепродуктов и другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, которые не предусмотрены техническими условиями на эксплуатацию оборудования;

в) эксплуатировать теплопроизводящие установки при подтекании жидкого топлива (утечке газа) из систем топливоподачи, а также вентилей у топки и у емкости с топливом;

г) подавать топливо при потухших форсунках или газовых горелках;

д) разжигать установки без предварительной их продувки;

е) работать при неисправных или отключенных приборах контроля и регулирования, предусмотренных предприятием-изготовителем;

ж) сушить какие-либо горючие материалы на котлах и паропроводах;

з) эксплуатировать котельные установки, работающие на твердом топливе, дымовые трубы которых не оборудованы искрогасителями и не очищены от сажи.

При эксплуатации печного отопления запрещается:

а) оставлять без присмотра печи, которые топятся, а также поручать надзор за ними детям;

б) располагать топливо, другие горючие вещества и материалы на предтопочном листе;

в) применять для розжига печей бензин, керосин, дизельное топливо и другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;

г) топить углем, коксом и газом печи, не предназначенные для этих видов топлива;

д) производить топку печей во время проведения в помещениях собраний и других массовых мероприятий;

е) использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;

ж) перекаливать печи.

Топка печей в зданиях и сооружениях (за исключением жилых домов) должна прекращаться не менее чем за 2 часа до окончания работы, а в больницах и других объектах защиты с круглосуточным пребыванием людей - за 2 часа до отхода больных ко сну.

В детских учреждениях с дневным пребыванием детей топка печей заканчивается не позднее чем за 1 час до прихода детей.

Зола и шлак, выгребаемые из топок, должны быть залиты водой и удалены в специально отведенное для них место.

При установке временных металлических и других печей заводского изготовления в помещениях общежитий, административных, общественных и вспомогательных зданий предприятий, в жилых домах руководителями организаций обеспечивается выполнение указаний (инструкций) предприятий-изготовителей этих видов продукции, а также требований норм проектирования, предъявляемых к системам отопления.

Товары, стеллажи, витрины, прилавки, шкафы и другое оборудование располагаются на расстоянии не менее 0,7 метра от печей, а от топочных отверстий - не менее 1,25 метра.

При эксплуатации металлических печей оборудование должно располагаться на расстоянии, указанном в инструкции предприятия-изготовителя металлических печей, но не менее чем 2 метра от металлической печи.

Руководитель организации обеспечивает побелку дымовых труб и стен, в которых проходят дымовые каналы.

 

Печи и камины требуют постоянного контроля

 (правила безопасной эксплуатации)

                               Правила эксплуатации печного отопления и камина

 ПЕЧЬ была и остается неотъемлемым атрибутом любого загородного дома. Встречаются дома с печным отоплением и в городах. А камин в новогодние праздники для многих из нас становится праздничным символом, несущим волшебство и счастье. В основном граждане, приживающие в домах, где есть печь или камин, знают и выполняют правила эксплуатации этого оборудования.

     Однако в условиях значительного понижения температуры воздуха часто допускаются типичные ошибки, приводящие к печальным последствиям.

Чтобы предотвратить возникновение пожаров в жилых домах и квартирах с печным отоплением, необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. Эксплуатация печей с наличием трещин и разрушений запрещена;
  2. Все дымовые трубы и стены, в которых проходят дымовые каналы, должны быть побелены;
  3. Печное оборудование требует регулярной профилактики;
  4. У топочного отверстия печи к полу должен быть прибит металлический лист размером 50x70 сантиметров;
  5. Около печей не должны находиться горючие материалы, просушиваться дрова;
  6. Горячую золу нужно заливать водой, высыпать вдали от сгораемых строений;
  7. Не оставлять маленьких детей без присмотра, а также не поручать им наблюдение за топящимися печами;
  8. Топить печи безопасно не дольше двух часов.

                     Безопасная эксплуатация камина

Эксплуатация камина может производиться людьми, ознакомленными с правилами пожарной безопасности и правилами эксплуатации камина.

Не следует разрешать работу с камином детям! Эксплуатировать камин в состоянии опьянения или крайней усталости! В деревянном доме обязательно наличие огнетушителя в помещении, где расположен камин. Пол перед камином должен быть выполнен из несгораемого материла или защищен (например, листом металла). Горючие элементы интерьера (мебель, ковры, занавески, одежда и т.п.) не должны быть расположены ближе одного метра от камина.

Топку открытого камина рекомендовано защищать специальным защитным экраном из металлический сетки или стекла для предотвращения выброса горящих частиц топлива в помещение.

Перед розжигом камина следует убедиться в отсутствии обратной тяги - движения воздуха из камина внутрь помещения. Наличие обратной тяги из камина свидетельствует об отсутствии надлежащего притока воздуха в здание.

Перед розжигом камина необходимо убедиться в том, что дымоход камина полностью открыт (открыты заслонки дымохода).

Для розжига можно использовать тонкие дровяные лучины и щепки сухой древесины, неглянцевую бумагу, ветки и солому. Категорически запрещено использовать для розжига горючие жидкости! Топливо (поленья) следует подкладывать порциями, постепенно по мере разгорания, избегая перегрузки и раскатывания дров. Наличие ограничивающей решетки обязательно.

Избегайте длительной эксплуатации камина. Чугунная топка камина и стеклянная дверца разогреваются до опасных температур, которые могут служить причиной серьезных ожогов: используйте специальные приспособления и ключи для управления дверцей топки, заслонками и манипуляциями с топливом.

Не оставляйте без присмотра малолетних детей в помещении с работающим камином.

Ни в коем случае не заливайте горящий (или не остывший) камин водой, топливо должно прогореть, а камин остыть, прежде чем возможно произвести чистку. Остатки несгоревшего топлива можно не убирать - они помогут при следующем розжиге, золу следует удалить, очистить колосники и каналы поступления воздуха.

 

Помните! Телефон пожарной охраны – 01 (с сотового 112).

 

«С огнем шутки плохи».

 

Огонь - это часть нашей повседневной жизни, мы используем его для приготовления пищи на плите, в керосиновых лампах для освещения, зажигаем спички, сигареты. Однако необходимо постоянно помнить, что любой из этих источников способен воспламенить горючий материал. Согласно цифрам статистики «неосторожное обращение с огнем» является одной из самых распространенных причин пожаров, происходящих в жилом секторе.

Отдел надзорной деятельности г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов УНПР Главного управления МЧС России по Ивановской области напоминает, что нельзя:

- курить в постели или сидя в кресле, тем более, если выпили спиртное – в таком положении очень легко заснуть. А если вовремя не потушить сигарету, от нее может загореться одежда или мебель.

- даже потушенные сигареты не бросайте в урны с бумагами и другими горючими отходами – они могут загореться.

- не следует в качестве пепельницы использовать бумажные кульки, коробки от спичек или сигарет.

- необходимо следить за тем, чтобы спички или сигареты не попадали в руки маленьким детям.

Непогашенные сигареты, выброшенные из окон или балконов потоками воздуха могут заноситься на соседние балконы и в открытые окна квартир, что становится причиной пожаров. Поэтому для исключения заноса источника загорания в помещение необходимо закрывать окна и двери балконов при уходе из квартиры.

Также нужно быть осторожным при курении на лестничной площадке. Ни в коем случае не допускается бросать непогашенные сигареты в нижние пролеты. Особенно такие действия опасны при размещении в подвальных этажах коммерческих организаций, которые складируют на общих лестничных площадках сгораемые материалы в нарушение требований пожарной безопасности. Тление газетной бумаги или картона, не говоря уже о пластике, достаточно, чтобы отрезать путь эвакуации и вызвать панику граждан.

Помните! Неосторожность или небрежность при курении – одна из наиболее распространенных причин пожаров как в жилых домах, так и на предприятиях промышленности. Чтобы не допускать пожара на рабочем месте или в жилом секторе, необходимо соблюдать правила пожарной безопасности при курении.

При обнаружении первых признаков пожара (запах гари, дым) следует сообщить в пожарную охрану по телефону «01» или с мобильного «112». До прибытия пожарных подразделений выведите детей и престарелых в безопасное место, приступайте к тушению огня первичными средствами пожаротушения (пожарными кранами, огнетушителями, кошмой, водой), не забывая о личной безопасности. 

 

Отдел надзорной деятельности

г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов

УНПР Главного управления МЧС России по Ивановской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

               

  В поселке Лух проведена акция «Пожарам нет!»

 

10.03.2018 работниками пожарно-спасательной части № 45 по охране п. Лух и Лухского района, сотрудниками отдела надзорной деятельности г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов совместно с представителями администрации Лухского муниципального района на центральной площади п. Лух проведена совместная профилактическая акция «Пожарам нет!» с демонстрацией пожарной техники. Также с гражданами проводилась беседа по соблюдению требований пожарной безопасности и вручением памяток по мерам пожарной безопасности. Маленьким детишкам раздавались красочные раскраски на противопожарную тематику.


     Уберечь ребенка от пожара!

 

Проблема детской шалости с огнем всегда стоит особенно остро. Для её решения требуются общие скоординированные и целенаправленные действия родителей, воспитателей и учителей. Профилактика детской шалости с огнем в семье обычно сводится к банальным запретам. Но запретный плод сладок: дети ищут новых ярких впечатлений, балуются со спичками и огнеопасными предметами. Зачастую это заканчивается трагедией.

Уважаемые родители, воспитатели, преподаватели! Чтобы не было беды, мы все должны строго следить за тем, чтобы дети не брали в руки спички. Нельзя допускать, чтобы дети пользовались электронагревательными приборами. Если у вас есть малолетние дети, ни в коем случае не оставляйте их дома одних тем более, если топится печь, работает телевизор или другие электроприборы.

Не показывайте детям дурной пример: не курите при них, не бросайте окурки куда попало, не зажигайте бумагу для освещения темных помещений. Храните спички в местах недоступных для детей. Ни в коем случае нельзя держать в доме неисправные или самодельные электрические приборы. Пользоваться можно только исправными приборами, имеющими сертификат соответствия требованиям безопасности, с встроенным устройством автоматического отключения прибора от источника электрического питания. Помните - маленькая неосторожность может привести к большой беде.

Трагические случаи наглядно доказывают: главная причина гибели детей на пожаре кроется в их неумении действовать в критических ситуациях. Во время пожара у маленьких детей срабатывает подсознательный инстинкт: ребенок старается к чему-то прижаться, куда-то спрятаться, ищет мнимое убежище - под кроватью, столом и т. д. Там его беда и настигает. Поэтому обязательно научите ребенка действиям при пожаре, покажите ему возможные выходы для эвакуации. Очень важно научить ребенка не паниковать и не прятаться в случае пожара.

Дома - родители, в детских садах - воспитатели, а в школах - преподаватели, все мы обязаны обеспечить неукоснительное выполнение детьми правил пожарной безопасности, строго поддерживать противопожарный режим, немедленно устранять причины, которые могут привести к трагедии. Чувство опасности, исходящее от огня, ребенку нужно прививать с раннего детства. Соблюдение правил безопасности должно войти у каждого в привычку.

Научите ребенка в случае возникновения пожара незамедлительно вызывать пожарную охрану. Для этого необходимо набрать номер «01» (с мобильного телефона – 101, 112).


Админимтрация Тимирязевского сельского поселения совместно с МУ КДК Тимирязевского сельского поселения поздравляет всех мужчин с Днем Защитника Отечества.Вручены поздравительные открытки воинам ВОВ, Афганской войны и Чеченских боевых действий.

    


Объявление

Уважаемые жители Тимирязевского сельского поселения

  Администрация Тимирязевского сельского поселения извещает Вас, что 6 марта 2018г. в здании МУ культурно-досуговый комплекс, расположенный по адресу: с.Тимирязево, ул.Центральная, д.62 в 14.30 состоится отчет главы Тимирязевского сельского поселения за 2017 год


                           


   

 Отдел надзорной деятельности г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ивановской области напоминает, что пик «печных» пожаров приходится именно на отопительный сезон, на период холодов. Квартиросъемщики и домовладельцы за летний период теряют навыки в обращении с отопительными приборами, забывают о мерах предосторожности. Да и само печное оборудование со временем приходит в негодность.

 Основные причины «печных» пожаров

 Во-первых, нарушение правил устройства печи:

- недостаточные разделки дымовых труб в местах их прохождения через деревянные перекрытия, а также малые отступки — расстояния между стенками печи и деревянными конструкциями перегородок и стен дома;

- отсутствие предтопочного листа.

 Во-вторых, нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации печи:

- розжиг печи бензином, керосином и другими легковоспламеняющимися жидкостями;

- использование дров, длина которых превышает размеры топливника;

- перекаливание печей;

- оставленные открытыми дверки;

- сушка одежды или других предметов вблизи очага.

 При обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышенная температура) необходимо незамедлительно сообщить по телефону 01 в пожарную охрану, при этом назвать адрес объекта, место возникновения пожара и сообщить свою фамилию. В случае угрозы жизни людей необходимо немедленно организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства. До прибытия пожарного подразделения использовать в тушение пожара имеющиеся первичные средства пожаротушения (вода, песок, снег, огнетушители, тканевые материалы, смоченные водой). Удалите за пределы опасной зоны людей пожилого возраста, детей, инвалидов и больных.


 ТОС "Надежда" с.Тимирязево участвовали в конкурсе "Лучший руководитель ТОС", который состоялся 8 декабря 20178 года в Конференц-зале Департамента внутренней политики Ивановской области г.Иваново


  

    

Автономный пожарный извещатель - лучший помощник в предупреждении пожара.

 Уважаемые жители и гости Ивановской области!

Проведенный анализ пожаров показывает, что наибольшее их количество происходит в ночное время, когда люди зачастую не могут своевременно обнаружить возникшее загорание и принять необходимые меры.

Многоквартирные и индивидуальные жилые дома, а также дачные и садовые домики не оснащены устройствами, позволяющими вовремя обнаружить пожар и оповестить о нём. Данный факт увеличивает шанс возникновения пожара  в несколько раз. Исправить это можно путем приобретения и установки автономного пожарного извещателя.

Мировой опыт предупреждения пожаров, показывает, что именно автономные пожарные извещатели выходят на первое место по качеству работы среди всех устройств подобного действия.

Существует несколько разновидностей таких извещателей. Самые распространенные  из них - дымовые, которые реагируют непосредственно на концентрацию продуктов горения с подачей звукового сигнала.
Автономный пожарный извещатель состоит из трех основных элементов: оптический датчик дыма, звуковой оповещатель и элемент питания.

Основное назначение этого датчика - разбудить или привлечь внимание человека, поэтому наиболее эффективно их устанавливать в жилых помещениях вблизи спальных мест.

Отдел надзорной деятельности г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов УНПР Главного управления МЧС России по Ивановской области рекомендует устанавливать автономные пожарные извещатели, так как наличие данного прибора в жилом помещении  позволит своевременно оповестить о возникновении пожара, тем самым обезопасить себя и своих родных.

 

Отдел надзорной деятельности г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов УНПР Главного управления МЧС России по Ивановской области


Работник «принес» электронный больничный…

Что делать?...

 

С 1 июля 2017 года в Российской Федерации началась выдача электронных листков нетрудоспособности, Ивановская область не стала исключением.

Нововведения, которые вступили в силу благодаря Федеральному закону от 01.05.2017 N 86-ФЗ, касаются организаций и предприятий, использующих наемный труд, а также самих работников.

Работодатели должны быть готовы к тому, что в любой момент для получения пособия по временной нетрудоспособности или по беременности и родам работник может представить листок нетрудоспособности в электронном виде. Работодатель будет обязан принять и оплатить больничный по новой форме в установленные законодательством сроки.

Как нужно подготовиться работодателю, чтобы болезнь работника не стала «сюрпризом», и можно было избежать проблем с выплатой пособий?

Прежде всего заметим, что принципиально ничего нового в этой системе нет, меняются лишь технология оформления и способ передачи самого документа: вместо ручного – автоматизированный.

Напомним, что бланки листков нетрудоспособности являются документами строгой финансовой отчетности, следовательно, для их заверения необходимы печать и подпись руководителя организации. Важные документы, сформированные в электронном виде, подписываются электронными цифровыми подписями. Первое, что нужно сделать работодателю, - проверить наличие у себя электронной цифровой подписи (ЭЦП). Если организация сдает отчетность в государственные органы в электронном виде, то ЭЦП у нее уже есть.

В случае отсутствия подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющей центр, который можно найти на сайте Минкомсвязи России (http://minsvyaz.ru) в разделе «Деятельность» или на сайте ФСС РФ в разделе «Удостоверяющий центр» (http://fss.ru/uc).

Далее работодателю следует определиться, с помощью какого программного средства он будет заполнять свою часть документа, т.е. продолжать оформление больничного после закрытия его лечебным учреждением. Есть несколько вариантов.

 

Первый. Оформить электронный листок нетрудоспособности на сервисе Фонда социального страхования Российской Федерации (http://cabinets.fss.ru) в личном кабинете страхователя. Доступ в личный кабинет осуществляется через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru).

Второй. Оформить листок нетрудоспособности с помощью специализированной программы от ФСС «АРМ Подготовки расчетов для ФСС». Данное программное средство можно скачать на сайте ФСС РФ (http://fss.ru) в разделе «Скачать программы» или на сервисе Фонда социального страхования РФ (http://cabinets.fss.ru).

Третий. Оформить листок нетрудоспособности в специализированных бухгалтерских программах. Заметим, что с 1 июля 2017 года все производители специализированных бухгалтерских продуктов, имеющих лицензию, уже доработали свои программы с учетом последних изменений в законодательстве.

По своему усмотрению работодатель может выбрать наиболее удобный для него способ оформления электронного больничного. В любом случае можно сократить количество ошибок и затраты времени на переоформление больничного, так как всегда есть возможность исправить или внести изменения в документ. Кроме того, пропадает необходимость хранения бланков строгой отчетности по специально установленным правилам. Все листки нетрудоспособности хранятся в специализированной системе Фонда социального страхования Российской Федерации.

Работнику новая форма больничного тоже дает немало преимуществ.

Во-первых, исключена возможность утраты главного документа для оплаты пособия по больничному. Во-вторых, не надо тратить время на поход в лечебное учреждение для переоформления больничного в случае ошибки. Но самое главное - у работника есть возможность отслеживать весь путь прохождения больничного и размер начисленного по нему пособия. Данный сервис разработан Фондом социального страхования. Доступ в личный кабинет застрахованного (http://cabinets.fss.ru) осуществляется через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru). Работник сможет получить информацию по начисленным пособиям, просмотреть и распечатать листки нетрудоспособности, а также справку-расчет пособия.

Предполагается, что внедрение IT-технологий в систему обращения листков нетрудоспособности сократит затраты на их оформление, сделает процесс выдачи прозрачным, а процесс оформления более удобным как для застрахованных лиц, так и для работодателей.

Подробную информацию по формированию листка нетрудоспособности в электронном виде можно найти на сайте Государственного учреждения - Ивановского регионального отделения Фонда (http://www.fssivanovo.ru) в разделе: «Электронный листок нетрудоспособности».

 

У вас возникли вопросы?

Позвоните нам по телефону «горячей линии» (4932) 93-29-70.

Мы всегда рады помочь!

 

 

Информация

Государственного учреждения - Ивановского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации.

 


Телефон "Горячей линии" Администрации Лухского муниципального района (обращаться можно по любым воспросам)

      

Номер телефона "Горячей линии" Время работы "Горячей линии"
  (49344) 2-19-75 пн.-пт.: 8:30-17:30

  (49344) 2-16-67       

    89303412060

  круглосуточно

 

     УВАЖАЕМЫЕ   ЖИТЕЛИ!

 

     НА ТЕРРИТОРИИ  с.ТИМИРЯЗЕВО ИМЕ-ЕТСЯ  3 КОНТЕЙНЕРНЫХ  ПЛОЩАДКИ:

 

         1. ул.Центральная (около панельных домов)

 

         2. ул.Центральная (сзади  Дома культуры)

 

       3. ул.Центральная (сзади магазина РайПО)


 Тимирязевское сельское поселение приняло участие в конкурсе деревянного зодчества "Изба кружевная"

           


 

 

                                                                                                                                                                                  Конкурс хэштегов в социальных сетях

 #ПРОФИЛАКТИКА ПОЖАРОВ

 

С 10 июля по 12 сентября 2017 года Главное управление МЧС России по Ивановской области проводит конкурс хэштегов в социальных сетях #ПРОФИЛАКТИКА ПОЖАРОВ, который проходит в рамках плана по подготовке и проведению мероприятий, посвященных празднованию 90-летия со дня образования государственного пожарного надзора, 125-летия со дня создания Всероссийского добровольного пожарного общества и государственной программы «Патриотическое воспитание граждан Российской Федерации на 2016-2020 годы».

Развитие высоких технологий делает всё более доступным и популярным искусство фотографии. Свою жизнь современный человек запечатлевает в кадрах, снятых с помощью смартфона или планшета, и делится ими в социальных сетях. Конкурс хэштегов #ПРОФИЛАКТИКА ПОЖАРОВ объединяет две творческих мира – реальный и виртуальный.

Задачи фотоконкурса:

-  раскрытие посредством фотографии интересных аспектов деятельности пожарного;

-  повышение уровня знаний в области пожарной безопасности;

-  развитие творческих способностей и эстетического вкуса фотолюбителей, популяризация профессии пожарного и спасателя.

         Этапы проведения конкурса:

10.07.2017 – 12.09.2017 – публикация фотографий на противопожарную тематику с хэштегом #ПРОФИЛАКТИКА ПОЖАРОВ в социальных сетях Facebook, Одноклассники,  ВКонтакте, Instagram и отправлять скриншот  на почту und-37@mail.ru с предоставлением контактного номера телефона;

04.09.2017 – 11.09.2017 – просмотр работ конкурсной комиссией, подведение итогов, определение победителей;

Один участник может представить работы по нескольким темам.

 

ОНД г.о. Вичуга, Вичугского, Родниковского и Лухского районов УНПР ГУ МЧС России

по Ивановской области


 

 

Меры безопасности при эксплуатации газового оборудования

 

Каждый человек в определенной степени имеет представление о взрывоопасных предметах. Между тем, многие не знают или забывают, что природный или сжиженный газ – это фактически тоже взрывчатое вещество. И даже более опасное, потому что находится в каждой квартире и доступно каждому человеку. Нарушение правил использования этого вида топлива может привести к беде.

Некоторые попадают в подобную ситуацию по своей беспечности, легкомыслию, а иногда из-за корыстолюбия. Кто-то для монтажа газовой системы внутри квартиры или дома приглашает несведущих и неумелых специалистов, которые путают газовые трубы с водопроводными, некачественно выполняют сварочные работы не обеспечивая герметичность соединения. Бывает и так, что люди самостоятельно переносят газовое оборудование, используют резиновые шланги в системах снабжения природным газом, прибегают к недопустимым способам, тем самым нарушая обязательные требования пожарной безопасности.

Опасность взрыва газа подстерегает и самых добропорядочных граждан. Поставили кастрюлю с водой на газовую плиту, отвлеклись и уснули. Вода закипела, залила конфорку. Дальше дело случая. Когда концентрация природного газа достигает 5% от объема помещения, и в это время срабатывает термореле холодильника - происходит взрыв.

Утечка газа может возникнуть в случаях отсутствия автоматики безопасности в котлах и колонках, самовольного проведения работ по подключению газового оборудования, использования газовых нагревательных приборов, не сертифицированных в России.

Присоединять газовые приборы, а также производить их замену, имеют право только специалисты. Для защиты от невнимательности необходимо устанавливать современные газовые плиты с автоматикой контроля за факелом конфорки. Желательно устанавливать в помещениях, где установлены газовые приборы, бытовые сигнализаторы загазованности и клапаны отсекатели. Лучше использовать сигнализатор довзрывных концентраций газа комбинированный, он защитит и от угарного газа. Если вы заметили,